什么是躍層房？求大神來講講??？

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• 148****3867

  1、躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等，躍層房的一種經(jīng)濟(jì)型住宅、復(fù)式住宅實(shí)際上是一層，但較普通的住宅高、可在局部掏出夾層、安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯上下。
  2、其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的、躍層房住宅實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分、夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式、與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
  頂樓躍層的房子好不好？
  1、視野開闊，窗外景觀要比底層好很多、通風(fēng)采光好，更安靜安全，私密性也好很多、價(jià)格比較便宜、頂樓有滲漏水風(fēng)險(xiǎn)，如果樓頂防水工作沒有做好就十分有可能滲水漏水、水壓相對底層來講可能存在過低的問題、家中有老人會(huì)有不便、電梯維護(hù)費(fèi)以及電梯運(yùn)行費(fèi)會(huì)比較多。
  2、每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小，隱私性強(qiáng)、樓梯設(shè)置在住宅之內(nèi)，會(huì)占去一定的使用面積，由于二層只有一個(gè)出口，如果遇到緊急情況人員不容易進(jìn)行疏散。
  3、因?yàn)榉课菰O(shè)計(jì)了躍層這一特點(diǎn)，通過層與層之間的隔斷，導(dǎo)致使用空間比普通房屋多50％左右，因?yàn)楦魧?，所以用戶可以將區(qū)域以動(dòng)靜來區(qū)分，一般情況下，日常的生活?yuàn)蕵?、?huì)客、吃飯都會(huì)被安排在下層，而上層也用來休息、學(xué)習(xí)，這樣的布局可以有更私密的空間。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:51
• 143****2115

  躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設(shè)較多。這類住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。
  躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
  這類住宅的內(nèi)部空間因?yàn)槭墙梃b了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，頗受海外僑胞和港澳臺胞的歡迎，在南方城市建設(shè)、買賣較多，近年來在北方城市的一些高級住宅設(shè)計(jì)中，也開始得到推廣。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:46
• 142****5497

  顧名思義，即跨越兩層或多層的套房戶型，也就是每戶內(nèi)有自家的樓梯上下樓，活似一套套小別墅的組裝體。每層當(dāng)然也有公共的交通空間。
  　　而在住宅單元的底層或公共建筑中，有的大空間穿越了多層，它的層高是周邊幾個(gè)普通層高之和，也叫躍層房或跨層空間， 如大門廳，展廳等。這種空間組合現(xiàn)象叫躍層，或稱為幾層通高。此形式的極致正如教堂的大廳，商場、賓館的中庭，某些博物館，體育館等大型公建的中央大廳，但相對來說，此情況說是躍層已經(jīng)不妥了，實(shí)際上是周邊小房間圍合了一個(gè)大空間。
  　　將躍層反過來說，就是夾層。它們形式是一樣的，只是躍層針對的是大空間來說，而描述此時(shí)的小空間即為夾層，好比在一個(gè)大房間內(nèi)局部添了一道或多道樓板，形成小空間，有的是通透的，更見其效果。
  　　而另一種常見現(xiàn)象是錯(cuò)層?？梢哉f是兩個(gè)相鄰空間擁有不同層高，表現(xiàn)為或是地面標(biāo)高不同，或是其上一層地面有高差。這些空間的出現(xiàn)是因?yàn)楣δ苁褂没蛟煨偷男枰?，相鄰空間的連接就要借助垂直交通連來解決。由此，較大空間的層高一般還沒達(dá)到兩小空間層高，錯(cuò)層其實(shí)是由同高到躍層的過渡狀態(tài)。
  　　當(dāng)然還有很多非常規(guī)層層關(guān)系的空間形態(tài)，如賴特設(shè)計(jì)的紐約古根漢姆美術(shù)館，一條螺旋式的緩坡道通向建筑之頂，就沒有了層的概念。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:38

相關(guān)問題

• 問 有大神來講講嗎？
  答

  自建房風(fēng)水要注意些什么凡是蓋房子的人，他們都會(huì)去找擇日師選個(gè)吉日蓋房子，就以為平安大吉，就大發(fā)財(cái)了?？上麄儾幻靼椎氖绿嗔?，故此選的日子不是發(fā)財(cái)日子，蓋的房子不是發(fā)財(cái)房子，他們也全不知道。還是先看下我寫的<<八宅風(fēng)水>>一書前言的一段話吧;不管陰宅與陽宅，吉兇關(guān)健在立向，立向的依據(jù)在于宅地環(huán)境，有些擇日師不依據(jù)宅地環(huán)境立向，只憑主人命理選吉日，那就容易讓宅地犯上砂煞或黃泉，這就變成名付其實(shí)的兇宅。本人在茂名實(shí)地勘察了很多墳?zāi)购痛迩f的房屋，很多就出現(xiàn)了這個(gè)問題。由于地理環(huán)境是科學(xué)的客觀存在，而吉日只是適合主人的坐向選利，起到的是助推器作用，脫離客觀的推理得出的結(jié)果，只能是不現(xiàn)實(shí)的和可悲的。因此一個(gè)擇日師，不懂地理，不實(shí)地勘察就擇日，是不稱職的。這也是人們普遍犯的致命錯(cuò)誤！所以建設(shè)陽宅第一步就是要依據(jù)地理環(huán)境，通過硝砂納水選局立向，第二步是根據(jù)門丶主丶灶丶灶口丶主人命宮五方面，同時(shí)考慮通風(fēng)采光以及避免門煞丶角煞丶梁煞丶穿堂煞丶味煞等等來設(shè)計(jì)房屋結(jié)構(gòu)，第三步才能根據(jù)局向與主人與家人命宮進(jìn)行選吉日。 看了這段話你可能有一點(diǎn)點(diǎn)明白吧。為什么大家只會(huì)選吉日而不重視房子的立向和結(jié)構(gòu)呢？首先只要房主不懂，其次是蓋房時(shí)有什么不吉利日子，事情會(huì)馬上發(fā)生，而房子立向和結(jié)構(gòu)不妥，短要三年丶五年，長要十年八年才發(fā)生事情，故此讓人們感覺不到勿視了。為什么普遍擇日不是吉日呢？因?yàn)樯w房要根據(jù)房向和房主及家人命理來擇日的，如果房向不是當(dāng)年大利山向能發(fā)財(cái)嗎？一年就是幾個(gè)上等吉日，不知是年頭年底，一去擇日就能在三丶四個(gè)月內(nèi)選出吉日給你嗎？這么短時(shí)間有適合你和家人的吉日嗎？實(shí)話告訴你吧，你們所選的吉日實(shí)際是一個(gè)不傷不損的平凡日子，怎能發(fā)財(cái)？為什么蓋的房子不是發(fā)財(cái)房子呢？1 或許你沒有依據(jù)地理立向而犯砂煞或黃泉，怎能發(fā)財(cái)？請閱我寫的《二十四山水口與立向》丶《九星水法》兩本書就明白。2 你沒有按八宅吉祥結(jié)構(gòu)蓋房，蓋出六煞宅丶禍害宅丶五鬼宅丶絕命宅，而不是延年宅丶生氣宅丶天醫(yī)宅。請閱我寫的《八宅風(fēng)水》一書就明白。由此可見，蓋房子是人生一件**大的事，要提前幾年做計(jì)劃才**合適。蓋房子的步驟;一 宅地選擇與立向。1 看地形地勢，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，通過硝砂鈉水，沒有明顯的形煞。2 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。3看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類建筑物。 5、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。6. 參照送福緣風(fēng)水之<,<二十四山水口與立向>>選得吉地與立好吉向。這點(diǎn)**重要，蓋好房子房向以后是沒法改向的，神仙都無法化解！二 根據(jù)宅地立向從萬年山向通利之年選合適主家人上等吉日。依宅向在近幾年內(nèi)選出適合自己的上等吉日行墻，其它次之。(如果從前蓋的日子不好，可以化解。把墻角磚和中間龍口磚挖出來，依房向重新選吉日，用紅布或紅紙把磚包起放回墻角和龍口處。如果是有地梁地樁無法挖墻角磚的，可以龍口磚換了也行。)三 結(jié)合宅向丶主人命宮建造吉利的東四宅或西四宅。參照送福緣風(fēng)水之<<八宅風(fēng)水>>來設(shè)計(jì)房子吉利結(jié)構(gòu)。房子風(fēng)水在幾年內(nèi)見效，灶口在三十到五十天內(nèi)見效，墳?zāi)癸L(fēng)水在幾年或幾十年后才見效(但兇見效快) 。人一生就只幾十年，可見建得吉房對主人一生財(cái)運(yùn)有多重要！墳?zāi)癸L(fēng)水得福一般都是子孫后人了。對于蓋好的房子，只能根據(jù)地理改門改窗，根據(jù)宅主命理通過裝飾和風(fēng)水吉祥物趨吉化兇，助主人宅運(yùn)。比如說門與窗對流泄氣不聚財(cái)?shù)?，可以玄關(guān)丶屏風(fēng)丶窗簾來化解。比如說大門在東，主房在西北，西北金克正東木，可以把大門漆綠色丶畫水紋，木木比旺丶水生木，這樣加旺大門運(yùn)氣，就可以減輕西北金克東門木，人住得就可以平安。對于這些結(jié)構(gòu)不合理的房子，我們要多想辦法，通過趨吉化兇后，是可以減輕對宅主人的傷害和不利的，希望大家不可輕視！

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• 問 ??**近準(zhǔn)備買房了，希望大神來講講，房子買多大合適呢？
  答

  買房有時(shí)候除了糾結(jié)價(jià)格外，還有大小也是很難選的。你說買小戶型房子好，可是看看大戶型的也不錯(cuò)。但是，畢竟買房不是能沖動(dòng)的事情，所以**好還是選擇**適合自己的。而房子面積大小到底如何選可以遵循以下計(jì)算法！一：收入計(jì)算家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價(jià)，再用房價(jià)反推面積。這個(gè)算法呢適用于準(zhǔn)備購買第一套自住房的年輕人。因?yàn)閯倓偺と肷鐣?huì)不久，經(jīng)濟(jì)上吃力一點(diǎn)的，根據(jù)自己的收入來，量入而出。就按照這種算法算出來的面積，可以說是有多少錢就買多少面積的，在其可承受范圍之內(nèi)。二：年齡計(jì)算全家人年齡總和乘以1.1。有人說如果家里有兩個(gè)70歲的老人，那房子豈不是得150平米往上？這顯然是不合理的，所以這一算法主要適用于沒有老年人的三口之家或者四口之家。在經(jīng)濟(jì)條件請?jiān)试S的前提下，根據(jù)需求來買房，用這個(gè)算法，就大概知道自己的需求是多少，應(yīng)該如何作準(zhǔn)備了。三：角色計(jì)算夫妻總共50㎡，學(xué)齡前小孩10㎡，**至**的小孩每人15㎡，讀大學(xué)的子女和老人每人20㎡。這個(gè)辦法適用于改善性需求的購房者。既然是要改善，肯定要盡量的滿足所有的需求，否則，生活品質(zhì)得不到改善，購房也失去了意義。而所謂的需求，就是考慮家庭成員在房子里需要多少的生活、活動(dòng)空間，如果家庭還有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再額外加上應(yīng)考慮的面積

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• 問 什么是房產(chǎn)呢？求大神來解釋一下啊？
  答

  房產(chǎn)就是房屋及其權(quán)利的總稱。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。俗稱的房產(chǎn)也就是不動(dòng)產(chǎn)，它是土地及土地上的建筑物（構(gòu)筑物）的總稱。希望對你有幫助！

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• 問 什么是公積金繳存基數(shù)呢？誰來講講??？
  答

  住房公積金繳存基數(shù)指按照這個(gè)數(shù)字計(jì)算你應(yīng)該繳納多少公積金。一般是上一年度月平均工資。 比如上年平均工資2000，今年的繳存基數(shù)就是2000，按照個(gè)人、單位各繳納12%的標(biāo)準(zhǔn)。今年每月個(gè)人繳納240，單位繳納240。

  全部3個(gè)回答>
• 問 躍層房子風(fēng)水怎么樣? 求大神解答躍層房子風(fēng)水怎么樣
  答

  好房子需要好人住。再好的風(fēng)水自己到處坑蒙拐騙偷也會(huì)變壞的。只要心態(tài)好，對父母孝順，善待家人，你對朋友，一切都會(huì)順利的。吉人自有天相啊。

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