房產(chǎn)中介看房子，是從哪幾個(gè)方面看優(yōu)缺點(diǎn)呢？

已有4個(gè)回答

• 134****5739

  1、實(shí)地看房，是否有漏水，墻體是否有裂縫；選出你心水房.
  至于交通，你能看這套就房就說明你接受那里的交通了。戶口是否被占用……
  2、產(chǎn)權(quán)問題，無有抵押、有無產(chǎn)權(quán)糾紛。迷信的人也會(huì)了解迷信的東西。
  3、價(jià)錢，**好能與業(yè)主面談，防中介吃差價(jià)或賣高價(jià)收高傭。
  4、清楚交易的方式、流程。
  5、落實(shí)付款方式，收樓時(shí)間。
  6、在付尾款時(shí)落實(shí)該物業(yè)是否存在水電或其實(shí)欠費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:15:59
• 135****9931

  優(yōu)點(diǎn)：方便、快捷的了解**新房產(chǎn)信息，有專業(yè)的辦證人員，簡(jiǎn)化買房人買房手續(xù)。
  缺點(diǎn)：有可能遇到假中介，要付中介費(fèi)。在買房的時(shí)候一定要分辨清楚。
  
  1.到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；
  2.看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模；
  3.看看該中介公司是否有自己的網(wǎng)站，因?yàn)槟軗碛凶约壕W(wǎng)站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。
  與中介公司打交道時(shí)還需要注意：
  1.核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；
  2.在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等）應(yīng)認(rèn)真考慮。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:15:35
• 152****5524

  帶看是房產(chǎn)銷售過程中很重要的環(huán)節(jié)，起著承上啟下的作用，銜接著前期的客戶維護(hù)以及后期成交的關(guān)鍵。學(xué)會(huì)了帶看，那么開單就成功了一半。通過帶看，經(jīng)紀(jì)人可以更加了解客戶的需求，挖掘客戶的潛在需求，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)客戶的問題，及時(shí)的引導(dǎo)客戶，更近一步工作的開展。
  1、明確帶看的目的
  通過帶看經(jīng)紀(jì)人可以近一步了解客戶的需求，挖掘客戶的潛在需求，為以后的業(yè)務(wù)進(jìn)展做鋪墊。
  2、帶看前的準(zhǔn)備
  （1）準(zhǔn)備好看房會(huì)用到的工具
  在看房源之前，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該準(zhǔn)備好看房時(shí)可能會(huì)用到的工具：紙筆、卷尺、計(jì)算器、通信工具、地圖和名片等。經(jīng)紀(jì)人在看房時(shí)應(yīng)該攜帶專業(yè)的文件夾，房產(chǎn)新人尤其要注意的是：不要用私人手提袋，給客戶一種專業(yè)形象。
  （2）確定看房的時(shí)間
  經(jīng)紀(jì)人可以使用“二選其一”的方法確定看房的時(shí)間。不要直接問客戶是否有空，這樣客戶容易回答沒空，經(jīng)紀(jì)人就沒有辦法接下去了。經(jīng)紀(jì)人可以這樣問：你是明天中午看房還是晚上看房，客戶一般都會(huì)回復(fù)兩者中的一個(gè)，即使客戶真的沒空，也會(huì)講清楚的。
  （3）確定見面的地點(diǎn)
  離要看房子適當(dāng)?shù)木嚯x，客戶容易找到的地方；遠(yuǎn)離同行的門店；遠(yuǎn)離嘈雜的地方；選在環(huán)境比較好的地方。
  （4）確定帶看的路線
  經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提前到達(dá)看房地點(diǎn)，提前規(guī)劃好看房路線；離要看的房屋比較近，不至于讓客戶走更多的路；另外路線環(huán)境應(yīng)好，展現(xiàn)小區(qū)的優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:15:29
• 141****2316

  選擇大一點(diǎn)的物業(yè),并且多比較,多打定,謹(jǐn)慎選擇,如果他比你還著急的話,那你就要小心點(diǎn)了答案補(bǔ)充我去看房子的時(shí)候,中介的代表主管,說那個(gè)樓盤是個(gè)炒樓的在賣,要34萬,然后找了2個(gè)女的冒充賣家,來和我簽合同,我就覺得不太對(duì)勁,感覺賣家好像和那個(gè)主管認(rèn)識(shí),正好賣家不同意用公積金貸款,我就說那不買了,把訂金退回來了,然后那個(gè)代表追我出來說賣家又愿意了,叫我去簽訂合同,我就沒再簽訂,然后在另外一家中介,也是看這個(gè)房子,房價(jià)是29萬。
  還有,第2次通過合富置業(yè)買房子,那個(gè)主管說能幫申請(qǐng)減中介費(fèi),等我和賣家簽訂合同后,他又說申請(qǐng)了,沒有批下來,不能減少中介費(fèi),后來我找的花都區(qū)的合富置業(yè)的總監(jiān),他給我們減免的

  查看全文↓ 2019-03-04 17:15:24

相關(guān)問題

• 問 戶型分析從哪幾個(gè)方面
  答

  戶型分析可以從下面6個(gè)方面進(jìn)行：①通風(fēng)。南北通透是最利于居住的戶型，中國冷空氣是從北向南吹的，空氣流通更好。夏天都不用空調(diào)，有風(fēng)扇就行。②形狀方正。形狀方正的意思，非整套房子是一個(gè)完整的方形，各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。③偏大面寬、偏小進(jìn)深。面寬關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，考慮到自然采光的范圍。④沒有暗間。暗間無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。⑤房間大小適中。房間太小會(huì)感覺壓抑、不舒服，單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以有溫馨感，又浪費(fèi)面積。⑥動(dòng)線合理。需要在看戶型圖之前，對(duì)居住活動(dòng)線就熟悉才能判斷。設(shè)計(jì)合理的戶型，在房間里活動(dòng)的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。

• 問 哪幾個(gè)房產(chǎn)中介比較好
  答

  滿堂紅 體系比較健全正規(guī)

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層哪幾層不好？可以從哪幾個(gè)方面知道呢？
  答

  這個(gè)問題呢如果是電梯高層 1到7樓呢不劃算 因?yàn)橥瑯拥墓珨偤臀飿I(yè) 你享受的**少8到11是所謂揚(yáng)灰層 然后11樓到上面的是 稱的噪音層 越往上噪音越大 所謂聲音是往高處走頂樓呢 因?yàn)槭请娞莞邔?頂樓上肯定喲機(jī)房和公建部分 晚上噪音大采光好的怕當(dāng)夕曬 不當(dāng)夕曬的怕暗房多所以建議買電梯高層的時(shí)候 去現(xiàn)場(chǎng)看 周圍環(huán)境是怎么樣的 附近全是樓盤還是有綠化 是獨(dú)棟還是小區(qū) 晴天好去看采光啊 陰天什么的可以聽到些平時(shí)聽不到的噪音房子要和結(jié)合周圍環(huán)境才能找到**適合自己的

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• 問 看房選樓時(shí)，從哪幾個(gè)方面判斷開發(fā)商的實(shí)力？
  答

  1、開發(fā)商以往的業(yè)績；2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實(shí)力嗎？3、市場(chǎng)占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的；4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實(shí)力。

• 問 怎么挑選房產(chǎn)中介？可以從哪幾個(gè)方面入手？能不能具體說一下？
  答

  小中介中介費(fèi)收的少，同時(shí)安全得不到有效保障！日后出什么意外找他們就難了！大公司有規(guī)模，遇到問題隨時(shí)準(zhǔn)備為您服務(wù)！所以我建議你不要占小便宜，該花的總是要花的！

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