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2019年房價會保持小漲小跌的態(tài)勢，整體不會大漲也不會大跌。但也要區(qū)分地區(qū)和不同城市，不是所有城市都同步漲跌的。19年小城市可能會跌的稍微多些。房住不炒的政策還在繼續(xù)實施中，相信會一直持續(xù)下去，保持房價穩(wěn)定，多年后可以化解當前巨大的房市泡沫，也可以避免房價深度調(diào)整引發(fā)的經(jīng)濟危機。
全部3個回答>2019年房貸利率預測可以嗎？ 2019年購房者可能要面對這兩個難題
136****7964 | 2019-03-04 19:17:01
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146****8888
30萬貸款25年，現(xiàn)在利率4.9%
查看全文↓ 2019-03-04 19:17:17
如果是等額本息的話，也就是每個月1736.34元
還款總額520900.75元。
如果是等額本金的話，首月還款2225元，每月遞減4.18左右
總還款額484362.5元 -
141****5939
2019年樓市如何走?上面的一個“穩(wěn)”字給了看漲派或看跌派一個否定的答案，之前有關(guān)明年的樓市走勢也分析過多次，主流仍是穩(wěn)字當頭，房價穩(wěn)中有降或小幅波動，不會大漲也不會大跌。另外各地因城施策將成為重要一環(huán)，從臨近去年年底菏澤、廣州、珠海、衡陽等地取消限售、降低限購標準這一點可以看出，區(qū)域性的樓市松綁正在開啟，人民日報近日的研究報告中就提出，可以因地制宜對一些不合時宜的房地產(chǎn)政策進行微調(diào)，使體系更為科學合理，因此在保證房產(chǎn)調(diào)控措施的連續(xù)性和穩(wěn)定性不發(fā)生實質(zhì)性變化的前提下，今年“微調(diào)、變動”或許會蔓延到更多城市。
查看全文↓ 2019-03-04 19:17:13
雖然房地產(chǎn)市場只漲不跌的預期已改變，目前朝著穩(wěn)定的目標前行并取得了一定成績，一個良好的市場開端正向購房者招手，我們?nèi)詰撿o下心來思考，接下來樓市潛在的兩個現(xiàn)實問題。
1.房產(chǎn)稅呼之欲出，重慶已上調(diào)起征點
據(jù)西南財經(jīng)大學的研究報告顯示，2017年我國約有6500套空置住房，造成一定的住房資源浪費，因此開征房產(chǎn)稅的呼聲此起彼伏。房產(chǎn)稅從打算制定那天起就牽動著購房者的心，因為具體的實行措施一天不確定，對購房者的利弊就難以預料，而相對于普通購房者而言，持有多套房的人更擔心房產(chǎn)稅的落地。
這不在新年的第一天，重慶率先調(diào)整了房產(chǎn)稅的起征點。官宣稱，重慶市主城個人新購高檔住房(是指成交建筑面積價格達到17630元/平方米及以上的住房)，房產(chǎn)稅起征點由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。不過購房者不用慌，首套剛需并不會受此影響，專家表示這次調(diào)整只是跟隨市場變化，針對的也是高檔住宅，符合市場預期。
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135****6157
近兩個月樓市出現(xiàn)升溫跡象，為此，住建部約談部分城市并再次強調(diào)樓市調(diào)控目標不變。未來調(diào)控政策將有何變化？各地房價接下來怎么走？北京、深圳、南京等重點城市樓市走向如何？
查看全文↓ 2019-03-04 19:17:07
民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝
資料圖：民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝
針對上述大家關(guān)心的問題，5月14日，中國社科院在北京發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.15(2018)》，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢進行了分析。
調(diào)控政策將如何變化？
藍皮書稱，樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長效調(diào)控機制建設營造穩(wěn)定的市場環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫存政策仍將并行不悖。同時，部分熱點城市不排除進一步出臺更為嚴厲的調(diào)控政策。
近兩個月，部分城市樓市出現(xiàn)升溫跡象。面對這一變化，住建部近期約談12個城市要求落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標，隨后地方樓市迎來調(diào)控密集期。
這12個城市有西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原。被約談后，哈爾濱、長春、成都、西安、貴陽等城市紛紛出手，發(fā)布調(diào)控新政或采取嚴打房地產(chǎn)中介等方式整頓市場秩序。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進向記者表示，未來，若部分城市樓市房價出現(xiàn)反彈跡象，調(diào)控政策則會相應加碼，監(jiān)管層對房地產(chǎn)去杠桿、抑投機的態(tài)度很堅決，并會體現(xiàn)在行動上。
資料圖：圖為成都城區(qū)一角，太陽正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝
資料圖：圖為成都城區(qū)一角，太陽正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝
房價接下來怎么走？
藍皮書預計，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場低點，預計房地產(chǎn)價格全年平穩(wěn)回落。
為何這樣預測？主要原因之一是房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。
根據(jù)藍皮書，在供給側(cè)，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升。但限價政策很難有所放松，熱點城市供應量將持續(xù)偏緊；在需求側(cè)，“房住不炒”的政策基調(diào)不會變，加上銀行信貸收緊也使購房成本顯著上升，故而成交規(guī)模也會受到一定程度的限制。
分城市層級來看，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員、藍皮書執(zhí)行主編王業(yè)強在發(fā)布會上說，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底。一線城市上半年價格指數(shù)繼續(xù)下滑，進入負值區(qū)間，下半年或趨緩；二線城市全年價格指數(shù)或進一步回落。
他說，政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度，但隨著去庫存政策逐漸退出，預計今年下半年三四線市場調(diào)整將會出現(xiàn)。
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；
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您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%
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從表格中可以看出，農(nóng)行住宅類首套房貸款利率：**低利率1.05倍 (5.15%)，**高利率1.2倍(5.88%)，**比例3.5成起;住宅類二套房：**低利率1.2倍(5.88%)，**高利率1.3倍(6.37%)，**比例6成起。銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同，以上數(shù)據(jù)僅供參考具體農(nóng)業(yè)銀行房貸利率的相關(guān)信息，請到當?shù)劂y行營業(yè)廳進行咨詢。
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是的。基準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
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