??想買便宜的房子,怎樣可以買到便宜點(diǎn)的？

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• 144****1452

  一
  房屋選擇有技巧
  1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋
  我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的?？們r(jià)100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計(jì)算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。
  2、選擇滿五唯一的房屋
  滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價(jià)格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計(jì)算的話，總價(jià)100萬的房屋，個稅為1萬。
  二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。
  二
  挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房
  買房也要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣方市場，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買到不亂漲價(jià)的二手房就不錯了。因此，在買房的時(shí)候，個人也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。
  三
  學(xué)會討價(jià)還價(jià)
  1、了解房主為啥賣房
  了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。
  還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。
  2、了解房主的性格
  如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價(jià)。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺得還低了，又向房主還價(jià)，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時(shí)，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。
  3、不要表露自己的喜好
  遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。
  4、利用中介向房主砍價(jià)
  導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價(jià)的問題，此時(shí)中介是希望賣家能夠把價(jià)格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價(jià)”。
  5、從中介處索取一定的優(yōu)惠
  買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，中介收取的中介費(fèi)，問問中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。
  買房的時(shí)候，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置家具或者還房貸都是不錯的。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:29:24
• 136****2290

  不挑貴的只挑合適的
  
  不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實(shí)，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？
  
  巧用樓市政策助力
  
  通常來說，當(dāng)房價(jià)陷入過度上漲的階段時(shí)，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時(shí)候往往就是你以較低價(jià)格入手好房的時(shí)機(jī)。調(diào)控政策實(shí)施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時(shí)候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。
  
  公積金貸款才是上選
  
  貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。
  
  把握時(shí)機(jī)多選房源
  
  買房是要看時(shí)機(jī)的，如果找對了時(shí)機(jī)，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時(shí)候，開發(fā)商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時(shí)間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個時(shí)機(jī)趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進(jìn)行比較之后再購買。
  
  談價(jià)議價(jià)是必須
  
  去菜市場買菜是可以跟老板談價(jià)議價(jià)的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價(jià)還價(jià)的空間，所以他報(bào)出的售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價(jià)議價(jià)的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣家報(bào)出的價(jià)格太低，有來有往才是談價(jià)的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價(jià)。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:29:13
• 148****9915

  隨著城市化的發(fā)展，現(xiàn)在的年輕人都愿意到更大的城市中去尋找發(fā)展機(jī)會，在城市中生活離不開買房子的問題，房價(jià)越來越高，個人的收入有限，大家的購房壓力都不小，面臨購買房屋的時(shí)候，大家都想要節(jié)省一些購房費(fèi)用，那么什么時(shí)候買房便宜呢？購買便宜的房子要當(dāng)心哪些問題呢？
  什么時(shí)候買房便宜？
  1、冬季夏季買房議價(jià)空間大
  買房也要分季節(jié)，四季之中冬天、夏天買房相對來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發(fā)商每年沖刺指標(biāo)的兩個月是年中的6月底和年終的12月底，一般會推出很多促銷降價(jià)活動，房價(jià)優(yōu)惠條件相對好些。
  2、參加房產(chǎn)交易會或買清盤房
  如今各行各業(yè)都盛行舉辦展會的方式進(jìn)行銷售，而房地產(chǎn)市場中也有房產(chǎn)交易會一說。除了開發(fā)商年中和年終的兩次沖刺業(yè)績降價(jià)活動，還有的就是去現(xiàn)場參加一些房產(chǎn)交易會。這時(shí)買房的選擇機(jī)就會比較多，若碰上促銷、送禮等活動也能節(jié)省不少開支。
  3、看政策調(diào)控
  政策不是一成不變的，也會隨著市場進(jìn)行調(diào)整，在國家進(jìn)行樓市調(diào)控期間，也是個不錯的買房機(jī)會。因?yàn)樾乱?guī)出臺一般都是會以限制房價(jià)調(diào)控樓市為目的，這樣一來，就會給樓市帶來一個“制冷”效果，那么在這段時(shí)間房價(jià)普遍會得到一定控制。
  哪些房子再便宜也不能買？
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  大多數(shù)的購房者都很清楚，小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。
  2、交易受限的房子
  房子交易受限主要是受政策影響，對于購房者來說，國家的調(diào)控政策也是需要時(shí)時(shí)關(guān)注的，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會影響自己的居住和使用。
  3、爛尾樓
  一聽爛尾樓就能聯(lián)想到不好的事情，買到爛尾樓是叫人頭疼的事情。其實(shí)國家對商品樓的預(yù)售有嚴(yán)格規(guī)定，對于那些沒什么資質(zhì)和品牌優(yōu)勢的開發(fā)商，盡量不要考慮他們開發(fā)的樓盤。此外，也不要在開發(fā)商取得預(yù)售證之前下定簽合同。
  4、房齡太大的二手房
  房齡大的二手房不能保證房屋質(zhì)量是否完好，質(zhì)量存在問題的房子，住進(jìn)去對于房主來說，也會存在安全隱患。另外如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款了。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:29:06

相關(guān)問題

• 問 想買二手房子,怎樣可以買到便宜點(diǎn)的?
  答

  　購置二手房如果想用**低的價(jià)格買進(jìn)來，千萬不要自己和房東去談價(jià)格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因?yàn)檫@樣很容易讓房東看出你購房的意向與欲望，哪怕你把該房子所有缺點(diǎn)挑盡，其實(shí)**好不要這樣去踩房價(jià)，因?yàn)檫@樣會讓房東很反感。房子好與不好房東其實(shí)心里很清楚，你使勁的貶低房子各方面的因素是個傻瓜都看得出其實(shí)你是很想買而又想少出錢，這很容易讓房東看出你的心理，賣房的人只要不是急于用錢的人他們都懶得聽你說他們房子多么多么不好的懶得和你測那么多可能轉(zhuǎn)身就拍屁股走人的都有，因?yàn)檫@樣說無疑就是在打他們的臉說他們沒眼光，只會把氛圍弄疆和尷尬。　　如果要想讓房東把房子的價(jià)格降到**合適你認(rèn)為比較理想的價(jià)格或者低于市場　行情價(jià)**好還是委托二手房房屋中介去幫你談價(jià)，尤其是與親人朋友談價(jià)**好也是通過中介這種型勢，因?yàn)檫@是**規(guī)范的，雖然看起來你好像付出了一筆中介費(fèi)，但是也免除了自己談價(jià)的尷尬和各種問題，因?yàn)橹薪槭?*清楚該小區(qū)的行情的(附近店面的中介)，所以房價(jià)高與不**介是**有說服力的，中介都有前期的交易合同，對于附近的每一個小區(qū)很多房子的成交價(jià)格都是很清楚的，中介談一句可能比你們直接去談要管用得多，中介去談價(jià)都可以根據(jù)行情和房東去分析，據(jù)我所知道幾十個案例無一例外的房東和客戶私下成交的房子沒有哪一套是客戶占了便宜的，就是普通住宅都起碼高于房東原來跟中介透底的價(jià)格一兩萬，有些一百多萬的房子有的客戶甚至高花了一二十萬去成交．　　其實(shí)是可以理解的，買的就想用**低的價(jià)格買入，賣的就想把價(jià)格賣得**好，總有一方怕吃虧，很多精明的房東都會經(jīng)常冒充客戶去中介手上看房子，因?yàn)樗麄兣鲁蕴?，所以他們的房子在賣之前他們也都會去打聽，必竟賣房子和買房子都不是小事都會很上心的，誰都不會輕易處理的，除了房子多得沒時(shí)間處理就會委托律師和中介．另外如果中介帶你們看過的房子也**好不要告訴其它中介說你們看過哪些房子，否則他們希望自己成交就肯定會打電話給房東把房子價(jià)格給抬上去．另外就是如果想多對比多看看，中介帶你們看你曾經(jīng)跟其它中介看過的房子都不要做聲，不要告知實(shí)情或者找理由說這位置不好不看，因?yàn)槊獾煤竺娉山挥屑m紛．　　中介房子買賣成交得多，肯定談價(jià)格和房屋情況比很多人要專業(yè)，因?yàn)樘幚淼枚嗦?，如果他們都談不下來的你們出面自己談只會給房東抬價(jià)格，因?yàn)榉繓|賣房子都也會試著去處理，他們想賣房子一般都是先報(bào)個價(jià)格，如果報(bào)的這個價(jià)格馬上就有人買或者有很多人打電話說要見面談，那么多數(shù)房東都會把價(jià)格再往上升，只要腦袋會轉(zhuǎn)彎一點(diǎn)的都肯定知道肯定這個價(jià)格太低所以引起很多人感興趣和容易賣，所以都不會急著去賣的．如果他升上去一些價(jià)還有很多人和他談價(jià)和約見面房東都會繼續(xù)升，升到可能半年或者幾個月沒人打電話他們就會想那可能是房價(jià)高了一點(diǎn)了就又會試著往下降，試問又有幾個人甘心自己投資或者辛苦買的房子會期望會賣得比別人低或吃虧賣。買賣雙方誰都怕吃虧，都會慎重去處理的，問的人一多房東就牛皮，無人問津就會把期望值收斂一點(diǎn)．　　客戶一般都是占了便宜還賣乖的人，明明知道中介幫了忙買到了很稱心如意的房子性價(jià)比很高低于行情價(jià)很多他們都不會說好，還會故意說這房子哪里哪里有多么不好不稱心的，所以有些時(shí)候人要知足，看到好房子出手一定要快，因?yàn)槟銈兛春玫姆孔哟蠹叶紩春?，尤其是那些看房子看了蠻多的可能很快就會下決心買下來，但是看那些裝修房子時(shí)，如果房東在房子里面，看房的客戶**好不要表露出對房子的看好意向，因?yàn)槿绻胍康湍軌蚪o你**多的優(yōu)惠**好不要在房子里跟房東談價(jià)，房東多數(shù)人都會查言觀色，從語言語氣里他們能捕捉到你能出多少錢的信號，所以**好看房只前**好叮囑家人一起都不要說什么，然后把自己的期望值跟中介的說清楚，哪怕這個房子是從網(wǎng)上看到的，自己有房的東聯(lián)系電話也**好不要自己去談。本來可以省事省心很多的事什么都可以不要想和操心的事由專業(yè)的人來幫你辦理，價(jià)格，風(fēng)險(xiǎn)，合同，過戶注意事項(xiàng)，按揭及準(zhǔn)備材料排隊(duì)等等很多方面都不需要雙方操心．　　很多時(shí)候你們委托了中介他們就會和房東去談，哪怕親自上門找房東喝茶聊天，帶著原來的合同或者做很多低價(jià)成交的假合同去給房東過目，房東很多時(shí)候沒得松動的價(jià)格很可能在中介軟纏硬磨之下都會起一些作用的，有時(shí)有很多房東會被中介的一些不放棄的精神所打動，有些房東也會被那些真正用心做事注意細(xì)節(jié)的中介價(jià)值觀和服務(wù)態(tài)度所感動，有時(shí)也會運(yùn)用孫子兵法兔死狐悲的一些技巧讓房東認(rèn)可他們的為人樂意給予一些機(jī)會，但是客戶不可以跟房東軟纏硬磨，因?yàn)槟菢泳秃芙蹈窳?，搞不好房東看你這么想買反而加價(jià)的都有，曾有人找房東談價(jià)被談到漲了三次房價(jià)的，不過**后他還是買了，因?yàn)樗春芸春媚欠孔樱　‘?dāng)然，中介要做到的就是他們的價(jià)值范圍之內(nèi)的，中介一般是不可能給客戶隨便亂找房東死勁去磨價(jià)格的，因?yàn)槟サ貌缓梅繓|那頭的中介費(fèi)都沒得了也不能成交反而可能會把事情辦砸，談價(jià)**好是找一些厚道專業(yè)時(shí)間長的老中介去談，因?yàn)樗麄冋劦枚喽容^淡定，不會急于求成而沒有技巧，一般客戶要中介幫自己用心去談價(jià)時(shí)都會向中價(jià)交一些誠意金，當(dāng)然這個誠意金根據(jù)房價(jià)高低而言，一般兩三千，房東在外地和國外的要高一些，別墅起碼要一兩萬左右，至少給中介三到七個工作日去談，因?yàn)檎\意金只是代表你誠心買這套房子，而不是開玩笑隨意問問，所以要想要中介全力幫您去踩房東的價(jià)格**好是房東那份中介費(fèi)客戶也能一并給了，這種客戶是**精明的，因?yàn)檫@樣中介就可以給你不留余地的把房價(jià)談到**低，如果房東這一部分的中介費(fèi)客戶不給保障那么中介都會給自己留出籌碼把自己的利益不可能貼進(jìn)去，假如房東那邊中介費(fèi)是1%，80萬的房子就是8千，那么他們談價(jià)和房東是不可能把那兩千也給你談下來的，哪怕是3千，5千有些零頭就不會算?！　×硗庹\意金如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒談成是要一分不少退給客戶的，而不是定金，只是做為你讓中介沒有顧慮死勁幫你踩價(jià)的一種和保障而已，因?yàn)樗麄冇兴麄兊碾y處，你如果不交誠意金他們不敢敢跟房東死勁去軟纏硬泡磨價(jià)格，萬一談到了那價(jià)格你又不買那么讓房東很火認(rèn)為他們純粹在吊胃口搞不好房子不賣或者不相信他們不再委托他們賣，所以要換位思考，另處就是萬一他們談到那價(jià)格讓房東過來了或者從外地回來了又不買那么他們是要賠償損失的，所以你沒有給中介保障中介是不可能給你去盡力做房東及他們家人的工作．　　總的來講中介的價(jià)值絕對比起那點(diǎn)中介費(fèi)來講是物有所值并且超值的，但是人不能太貪，太貪了肯定路不遠(yuǎn)走不寬，如果別人為你盡了力就還得認(rèn)可別人的價(jià)值千萬別耍什么小聰明，當(dāng)著親人朋友在中介面前耍小聰明的人都只會讓親人朋友今后多提防．所以一定要傳播價(jià)值與正能量，別搞得兩夫妻一套房子上誰名字誰都不放心那上很悲哀的人生．

  全部3個回答>
• 問 ??剛需如何買到便宜的房子？
  答

  根據(jù)自己的需求不盲目求好地段 如果是在一級城市的話 那房子肯定貴 你可以選擇較周邊的地方 然后買個車 或者你可以選擇較周邊的二級城市 買房的話價(jià)位也不會高 當(dāng)然,如果你想在某個區(qū)域買便宜的房子的話 就要多對比下了 **好你周邊有賣房子的朋友 多咨詢下 會有幫助的

  全部3個回答>
• 問 怎么買到便宜的房子
  答

  1.開盤前提前認(rèn)購幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程,這個過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會。通常來講,此時(shí)開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價(jià),但由于對市場反映“心里沒底”,會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣,通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。2.買尾貨、特價(jià)房細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn),不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位,例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等,有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn),頗為實(shí)惠。一直以來,尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”,而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。3.找急售的業(yè)主急售的業(yè)主通常是急需資金,只要買家愿意快速成交并一次性付款,價(jià)格會比市場價(jià)低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能,通常一套房子通過中介砍價(jià)5%是沒有問題的,中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價(jià)格優(yōu)惠。如果買家恰好碰到了這樣的房子,一定要“快、準(zhǔn)、狠”地摸清業(yè)主的心理價(jià)位。4.找舊業(yè)主介紹買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹,也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓,都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價(jià)來說并不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠,并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。5.找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價(jià)方法。例如認(rèn)識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士,通常可以通過其獲得額外的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上,往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。6.找銷售人員談額外折扣要想買到便宜房子,找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當(dāng)然,向銷售人員要折扣,買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情,既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘情,又要有對價(jià)格等因素猶豫不決的樣子。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么買到便宜的房子?有什么訣竅?
  答

  可以選擇購買二手房。二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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• 問 ??如何買到便宜的房子?有什么方法嗎？
  答

  現(xiàn)在很多便宜點(diǎn)兒的新房都有共性：地處新區(qū)，位置偏遠(yuǎn)，生活配套暫缺。房價(jià)低的房子固然好，但是這種房子什么時(shí)候能發(fā)展起來？圖紙上的規(guī)劃可靠嗎？選這種房子的時(shí)候除了看戶型、價(jià)格、園林設(shè)計(jì)，還應(yīng)該看什么指標(biāo)？怎么才能知道一套遠(yuǎn)郊的便宜房子是否宜居或者能否保值？1、學(xué)會看現(xiàn)狀交通選購遠(yuǎn)郊樓盤，交通狀況是必須先考慮的事情。無論是公共交通，還是路網(wǎng)建設(shè)都需細(xì)致考察。特別提醒：看交通狀況一定要看先有交通狀況，不要看規(guī)劃！規(guī)劃本身有不確定性，規(guī)劃調(diào)整取消的情況不罕見。即使規(guī)劃能夠落實(shí)，建設(shè)周期也未必與你入住時(shí)間一致。什么時(shí)候能享受到這個便利，還不好說。2、摸清周邊樓盤情況（1）摸清周邊樓盤的數(shù)量以及交房時(shí)間——決定未來區(qū)域內(nèi)可引入的人口數(shù)量人口基數(shù)足夠大，才能順利拉動區(qū)域的生活、商業(yè)配套的完善，甚至可以影響城建配套等公共資源的升級。這將對今后生活的便捷度、舒適度以及后期的房屋價(jià)值有很大影響。（2）摸清周邊樓盤的價(jià)格和成交情況——對區(qū)域進(jìn)行整體估值單一樓盤的價(jià)格偶然性很大，不能代表更多。而綜合周邊樓盤價(jià)格的平均值，才能對這一區(qū)域的市場整體估值。這會是房子未來價(jià)格變化的基礎(chǔ)。3、全面了解區(qū)域規(guī)劃（1）看大區(qū)整體規(guī)劃購房者可以在政府網(wǎng)站或相關(guān)公告中查詢。那么，購房者需要查看些什么？舉個例子：比如某規(guī)劃具體有哪些政策和內(nèi)容？在條款繁雜的規(guī)劃當(dāng)中，有哪些會給樓盤帶來直接的影響？有哪些會帶來間接的影響？這些規(guī)劃有沒有具體的推進(jìn)時(shí)間表？（2）看樓盤周邊規(guī)劃除了售樓處的沙盤圖，購房者還要自己實(shí)地走走看看。因?yàn)榫退闵潮P圖里面標(biāo)著有各種交通、醫(yī)院等等，但這些規(guī)劃在大多數(shù)情況下都會因?yàn)橐粍t免責(zé)聲明而消失。（銷售道具角落里一般會有免責(zé)聲明：“本宣傳資料包括尺寸、圖片、插圖、文字描述、周邊建筑配套、市政設(shè)施或其他資料，僅供參考之用，以政府部門標(biāo)準(zhǔn)的文件、圖則為準(zhǔn)?！保?/p> 全部3個回答>