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??新手買房須知道的事項都有哪些?。?/h1>

143****0412 | 2019-03-04 20:03:00

已有5個回答

  • 158****4617

    1、進深：

    現(xiàn)在很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

    2、開間：

    開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間**大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

    3、樓間距：

    樓棟之間的距離越大，性價比就越高，私密性就越好，相應樓棟的低層的采光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

    4、層高：

    現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。

    5、綠地率和綠化率：

    綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。

    6、得房率和公攤面積：

    一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會降低，電梯空 間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在 0.11～0.16之間。

    7、容積率：

    容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3。

    8、贈送面積：

    購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

    9、車位比：

    對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

    查看全文↓ 2019-03-04 20:03:46
  • 157****6030

    新手買房注意事項

    一、新手買房注意事項有哪些?

    **重要的新手買房注意事項如下：

    1,了解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設施配套，教育情況

    2，了解樓盤的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全)

    3，小區(qū)后期的環(huán)境，建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。

    咨詢一下項目五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發(fā)商、建設單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項目的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。

    二、何為新房驗收的“三書”?

    新手買房注意事項中對于買新房有個很重要的是審核開發(fā)商的相關(guān)資料，尤其是“三書”。

    新手進行新房驗收檢查“三書”：

    “三書”“一證”“一表”

    “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。

    三、新手買房注意事項有哪些?我們需要怎么應付?

    新手買房注意事項中有幾條非常重要，同時還給你介紹幾條對策來解決：

    問題一：未能按時交房

    按合同約定，發(fā)展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

    對策：

    購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。

    問題二：開發(fā)商證書不全

    查看全文↓ 2019-03-04 20:03:37
  • 153****2140

    你好，第一，需要看開發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買：
    土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
    第二：是看房子
    看房全訣“十六式”
    第1式 看位置
    房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?br/>交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。
    第2式 看配套
    居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。
    目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應當了解的內(nèi)容。

    查看全文↓ 2019-03-04 20:03:30
  • 153****0193

    有關(guān)專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”：

    銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

    銀行貸款買房注意二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

    查看全文↓ 2019-03-04 20:03:24
  • 144****5308

    一，如果不差錢，你可以選擇名氣大的開發(fā)商，樓盤質(zhì)量和相關(guān)手續(xù)不需要擔心，唯一缺點就是價格高；
    二、如果是自己住，建議提早買學區(qū)房，不清楚你現(xiàn)在的狀況，估計一下，這種情況你搞清楚該樓盤對口的**后，直接購買；
    三、選地段，地段很重要，樓盤周邊醫(yī)院、**、超市、銀行，公交（地鐵）等等，越完善越好，即使將來你不想要，房子也好出手；
    四，如果經(jīng)濟條件適中，也建議你直接買二手房，直接去房地局交易比較放心，而且是現(xiàn)房，辦完手續(xù)就拿鑰匙，中小開發(fā)商開發(fā)的房子交房期限不靠譜；
    五、如果家里有老人和孩子，房子盡可能買的低些，如果電梯停電，爬樓還不至于費事
    先說這么多，有不清楚的你追問，主要是不清楚你現(xiàn)在的狀況，好多說了也不一定適用你

    查看全文↓ 2019-03-04 20:03:18

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