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現(xiàn)在銀行辦理購房貸款按照現(xiàn)在執(zhí)行的銀行貸款基準(zhǔn)利率計算的，公式如下：等額本息還款法：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金還款法：每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計已還本金）×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額銀行貸款基準(zhǔn)利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%如果不知道怎么計算的話可以問下銀行的客戶經(jīng)理。
全部3個回答>新房貸款計算怎么弄? 新房按揭費用怎么算的
141****5306 | 2019-03-04 20:49:03
已有3個回答
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144****6453
現(xiàn)在銀行辦理購房貸款按照現(xiàn)在執(zhí)行的銀行貸款基準(zhǔn)利率計算的，公式如下：
查看全文↓ 2019-03-04 20:49:20
等額本息還款法：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
等額本金還款法：
每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計已還本金）×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率
還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2
還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額
銀行貸款基準(zhǔn)利率如下：
六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%
六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%
如果不知道怎么計算的話可以問下銀行的客戶經(jīng)理。 -
158****1078
**2017年新規(guī)定：
查看全文↓ 2019-03-04 20:49:16
1.根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
2.以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。
4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。 -
145****9252
無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學(xué)會算賬。因為買房對于大部分的人來說，都是一筆很大的開銷，買房子不是把**準(zhǔn)備好就萬事大吉了。
查看全文↓ 2019-03-04 20:49:11
新手購房，很多人認為**2-3成，買套100萬的房子，準(zhǔn)備20-30萬就夠了，其實這樣的想法還不夠全面，除了**，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面，我們一起來看一下買房到底需要準(zhǔn)備多少錢？
1.**款
新房的**款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，**要準(zhǔn)備20-30萬左右。
2.月供資金
**2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。
貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金的是3.25%。
例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。
一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。
3.稅費支出
契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等。
根據(jù)2016年**新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收。二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。
4.公共維修基金
購房合同總價的2%-3%。各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一，只有買新房才需要繳納。
5.物業(yè)費
前期物業(yè)費根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費。
6.初裝費
新房的寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也不是小數(shù)目。
7.面積補差費
收房時實測面積如果大于預(yù)售面積且不超過3%，就要補交面積差。
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你貸款的額度是：66-14=52萬。這52萬就是你要貸款的金額，如果按貸款30年，利率為基本利率的8折也就是4。52%來計算的話。按照每月等額還款，你每月需要還款2,640.95元。計算月供是涉及到復(fù)利的計算，很復(fù)雜，你可以直接在網(wǎng)上搜個房貸計算器來計算，方便快捷。
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對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。
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你覺得高，那這個一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。貸款金額:100000元貸款年限:10年(120個月)利率不變還清全部貸款時的幾種情況:☆按照商業(yè)貸款,等額本息計算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元總 利 息:89216.58元☆按照商業(yè)貸款,等額本金計算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月遞減:10元末月月供:843.33元總 利 息:72600元現(xiàn)在我國**高利息7.05%，沒這麼高。
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一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）
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