??請問買房子到底是買期房好還是買現房好？

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• 143****3349

  一、現房與期房如何區(qū)分？
  （1）期房
  期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這期間的商品房都統稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。
  （2）現房
  現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
  二、買現房有哪些優(yōu)缺點？
  （1）買現房的優(yōu)點
  a、看得到實物
  房子已經擺在眼前了，直觀，大家可以直接進去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。
  b、價格穩(wěn)定
  房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
  c、省去麻煩
  既有房屋的宣傳材料，又可以將實物一一進行比照，這樣可以省去許多關于戶型設計上的糾紛和煩惱。
  （2）買現房的缺點
  a、價格高
  價格相比期房來說要高一些，優(yōu)惠力度不大，導致購房者付款吃力。
  b、隱蔽工程難以看到
  因為房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向等等都已經安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經過較長的使用期后才會知道。
  三、買期房有哪些優(yōu)缺點？
  （1）買期房的優(yōu)點
  a、價格優(yōu)惠些
  期房主要是在開發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。
  b、房型選擇多
  在買期房的時候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。
  （2）買期房的缺點
  a、看不到實物
  在購買期房的時候主要是根據圖紙來買房的，看不到實物，看到的僅僅是準備購買的房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖，可能會與實際效果差很多。
  b、有關面積、戶型、裝修標準難以判斷
  雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看**后拿到的實物。
  c、開發(fā)商情況不易把握
  如果開發(fā)商在樓盤建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:52:57
• 152****4771

  買房是期房好還是現房好
  購買期房的優(yōu)點顯而易見?？們r低，而且銷售價格會根據不同情況有著不同程度的優(yōu)惠。期房房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。而且，開發(fā)商的建造水平都是逐步在提升，一般情況下，新設計的房型要比現房房型更加合理。
  買現房的優(yōu)點是看得見摸得著，園區(qū)、景觀、交通和小區(qū)本身都是真實存在的，選購起來比較直觀，如果看中哪套房源，可以馬上辦理相關手續(xù)，一手交錢一手交房，避免不必要的糾紛以及長期的擔心，早日一圓有房夢。
  購房者一般是買了之后一年之內入住的房子，這樣的房子目前市場上也有很多，雖然和期房相比，準現房價格略高，但是我認為它是三種產品中性價比相對較高的一種。
  
  買現房有哪些優(yōu)勢
  1、有真實可見的產品
  房子真實可見，就在眼前，隨時都可以進入房子去看一看，目測一下房間的空間，看到周圍的環(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質量及房子現狀細細考察一番，選中了戶型買下即可，不少購房者都表示購買現房讓自己更有安全感。
  2、不用擔心推遲交房
  目前，房地產開發(fā)規(guī)模較大，就某一項具體房地產開發(fā)項目而言，你很難預料一兩年以后的情況。特別是有些高負債率的企業(yè)，甚至會出現開發(fā)商“跑路”的情況，很多現實中存在的問題都會給你購買的“期房”帶來不穩(wěn)定的因素。
  3、交房快，入住便利
  在市場前景不明朗的情況下，讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時候的市場究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購買現房或準現房，這樣可以早日入住。而且周圍鄰居很多已經入住，后期裝修的也比較少，不用擔心被擾。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:52:18
• 152****1792

  買現房的優(yōu)點
  1、實物可見
  房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
  2、價格穩(wěn)定
  房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
  3、短期入住
  對于短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現房即買即住，便于安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。
  買期房的優(yōu)點
  1、選擇空間大
  由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
  2、價格優(yōu)惠
  通常期房的價格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因為開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
  3、質量更易把關
  期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無余。
  期房與現房的區(qū)別
  1、現房
  指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。很多人對現房的判斷存在誤解，認為蓋好的房子就是現房。事實上，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
  國家銷售“現房”的規(guī)定，已經蓋好的房子不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證（現在只有部分房子擁有土地證）才是現房。房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區(qū)分兩者的關鍵。
  2、期房
  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:52:11
• 154****8836

  　一般來說，現房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質量、裝修、區(qū)位、室內格局等各個方面進行詳細的了解。
  將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風險，做到心中有數。
  現房建成后，其配套的物業(yè)管理已經展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產項目的合法性、產權的性質進行調查也比較方便。
  與期房相比，現房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當房地產市場比較火爆，房地產項目供不應求時，現房的房源將會比較少，購買現房的消費者選擇的余地較小。
  相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜。缺點是購房者承擔的風險相對較大。期房能否按時建成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場不景氣，導致房地產價格下降而損失慘重的情況。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:51:56

相關問題

• 問 ??現房好嗎？現在買房子到底是買期房好還是現房好?
  答

  根據個人需求選擇期房和現房的區(qū)別：1、商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區(qū)分兩者的關鍵。2、區(qū)分現房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格，現房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高于現房，開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。3、現房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。4、現房可以即買即住，家庭計劃便于安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。5、現房價格高，難以優(yōu)惠；而期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。6、現房對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

  全部3個回答>
• 問 期房靠譜嗎? 買房子到底是買期房好還是買現房好？
  答

  首先來說說期房有那些好處。在價格方面，人人都說現在房價高，而期房的價格是相對較低的，并且還會有不同程度上的優(yōu)惠。同時，期房的房源是非常充足的，對于購買者來說，選擇的空間會比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來說的話，新設計出來的房型要比現房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因為期房的價值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設施上怎么樣，比方說地鐵，商業(yè)街等等，再加上購買期房的時候，價格方面的優(yōu)勢，因此**的空間自然就變大了。除了購買期房的客戶之外，也會存在一部分購買現房的客戶，購買現房的優(yōu)點就在于可以實現即買即住的效果，對于那些急需用房的業(yè)主來說，是**好的選擇，現房在價格方面不一定就會比期房要高，一般來說，一樓和頂層這樣的樓層，在經過其他人挑剩下的情況下，房源價格自然而然就會更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個底了。如今市面上購買現房會出現這幾種情況，有些現房是房地產開發(fā)商在一開始的時候就預留出來的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯的，還有的現房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷房源。因此，現房不一定就是很好的房子，當然也不一定就存在差房子。買房到底是選擇期房好還是現房好？其實沒有明確的答案。購買期房的時候風險是比較大的，購買現房的話，又會有資金方面的壓力，再加上每個業(yè)主的情況都是不同的，所以至于購買哪一種類型更加的合適，還是要結合自己自身的實際情況來進行**正確的選擇。

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• 問 現在買期房好嗎？到底是買期房好還是現房好?
  答

  期房和現房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。3、購買期房是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點：1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。期房的缺點:1、 只能看到效果圖，但沒有實物；2、 實物和效果圖可能差距不小；3、 建設過程中有工程停頓的風險；4、 市場行情與價格漲跌難以預測?，F房的優(yōu)點：1、可用實地看房，而不是看效果圖；2、房屋價格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F房的缺點:1、樓層、房型選擇余地較少；2、價格略高，優(yōu)惠幅度??；3、隱蔽工程難以看到。

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• 問 現在買期房合適嗎?到底是買期房好還是現房好?
  答

  　一般來說，現房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質量、裝修、區(qū)位、室內格局等各個方面進行詳細的了解。將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風險，做到心中有數。現房建成后，其配套的物業(yè)管理已經展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產項目的合法性、產權的性質進行調查也比較方便。與期房相比，現房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當房地產市場比較火爆，房地產項目供不應求時，現房的房源將會比較少，購買現房的消費者選擇的余地較小。相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜。缺點是購房者承擔的風險相對較大。期房能否按時建成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場不景氣，導致房地產價格下降而損失慘重的情況。

  全部3個回答>
• 問 ??如果近期買房子，是買期房好還是買現房好？
  答

  很多剛需購房者在買房子的時候，都會遇到期房和現房這兩個概念，其實，事物都有它的兩面性，無論是期房還是現房，都有其獨特的優(yōu)缺點，這就要求購房者在置業(yè)選擇時根據自身的獨特因素，選擇**適合自己的**佳住房。一、購買現房的優(yōu)缺點： 購買現房具有較強的安全性和直觀性。購房者在購房前可以對所購房屋進行實地考察，對房屋的質量、裝修、位置、室內格局等各個方面進行詳細的了解，可將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較。 由于是現房，購房者可以親眼看到自己將來所要入住的房屋的具體情況，不必為房屋是否會延期交付、質量有無保證等問題擔心，可避免購買期房可能帶來的風險，具有較大的安全性。另外，因為是現房，其配套的物業(yè)管理已經展開，購房者可以直接了解欲購物業(yè)區(qū)域的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設施的設置等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，從而為購房決策提供依據。 此外，購房者對該物業(yè)的合法性、產權的性質進行調查也比較方便。 購買現房如果要說有什么不利之外的話，就是與期房相比，現房的價格要高一些，付款壓力也較大，往往要求一次性付款。同時，如果發(fā)展商設計沒有前瞻性的話，房型、規(guī)劃可能已經落后。另外，購房者挑選的余地不大，較好的房型、樓層、朝向往往已所剩無幾。 二、購買期房的優(yōu)缺點： 購買期房就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。購買期房**大的好處是價格較低，在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜。此外，如果購房者有一定的購房經驗和較高的判斷能力，可能會獲得期房的增值收益，避開房地產價格上漲所帶來的風險。 但購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時建成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。購房者無法直接體察自己所購房屋的具體狀況。購房者與開發(fā)商之間產生糾紛的可能性較大。 另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場趨淡，價格下降所帶來的損失。 總之，是買期房好還是現房好，要由購房者根據自己的資金實力、購房需求、房地產市場的具體狀況等方面的因素作出判斷。

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