商品房出售應當具備哪些條件呢？

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• 138****6189

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：
  　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。
  　　(2)用地合法，取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。
  　　(3)規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
  　　(4)符合工程質量標準，已通過竣工驗收。
  　　(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。
  　　(6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
  　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  　　目前開發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件。
  　　商品房現(xiàn)房購房者**關鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權證”(“大產(chǎn)權”是指開發(fā)商取得的房屋所有權)。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權證”。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 23:08:46
• 133****0554

  根據(jù)我國房地產(chǎn)管理的有關法律規(guī)定，正式簽訂房屋買賣合同應具備以下條件：
  (1)合同雙方都必須具有相應的民事行為能力
  ①購房者必須具有完全的民事行為能力。在《中華人民共和國民法通則》中規(guī)定。18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動；16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與其年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動(包括房屋買賣行為，因為房屋買賣涉及的金額巨大，也很復雜，很明顯地與限制民事行為能力人的年齡、智力不相適應)由他的法定代表人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定監(jiān)護人代理民事活動。不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與其精神健康狀況相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。所以當購房者是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即未成年人和精神病人時，必須由他的法定代理人(即監(jiān)護人)來代理，或者征得法定代理人的同意，否則買賣行為是無效的。
  ②售房者必須有銷售房屋的權利，如果售房者為企業(yè)的話，那么在該企業(yè)的經(jīng)營范圍中必須有房地產(chǎn)銷售這一項，因為企業(yè)法人必須在核準登記的經(jīng)營范圍內從事經(jīng)營。目前各地對商品房的銷售實行許可證制度，如北京市對外銷的商品房實行外銷許可證，內銷的商品房實行內銷許可證，預售的商品房還要辦理預售許可證。售房單位必須辦理銷售的許可證后，才允許將商品房上市銷售。所以，如果售房者銷售的商品房未辦理有關的銷售許可證，那么售房者無權銷售商品房。
  (2)售房者和購房者所簽訂的房屋買賣合同必須是雙方共同意愿的表示房屋買賣合同應該是雙方在平等的基礎上，共同協(xié)商的結果。購房者在選好房后，準備購買時，售房者通常要把事先起草好的房屋買賣合同交給購房者簽字。對此，購房者有權對合同中不合理的條款或合同中未明確規(guī)定的事項提出修改意見和增加補充協(xié)議。依據(jù)合同法的有關規(guī)定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下簽訂合同。 目前，售賣商品房必須使用政府印制的商品房買賣示范文本，其中內容當事人可以根據(jù)需要修改、刪除和補充。
  (3)合同的內容不得違反法律和行政法規(guī) 法律和行政法規(guī)是國家制定的，具有強制效力，任何單位和個人都必須遵守法律和法規(guī)。因此購房者和售房者所簽訂的房屋買賣合同也必須遵守法律和行政法規(guī)。比如購房者和售房者在合同中約定，購房者所應交納稅費一律免繳，該條款就違反有關的稅法，因而合同中的此項條款無效。
  (4)合同不得違反國家利益和社會公共利益 我國是社會主義國家，國家利益和社會公共利益是第一位的，因此合同的內容不得違反國家利益和社會公共利益，否則就無效。 簽訂的房屋買賣合同如果違反了上述四項條件，那么該合同就是無效合同(或部分無效合同)。無效的合同不受法律的保護。確認合同部分無效的，假如不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:08:41
• 135****5487

  預售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有現(xiàn)房的一種房產(chǎn)交易行為。
  預售商品房時，房屋尚在建設之中，房屋產(chǎn)權未經(jīng)登記設立，因此，對購房者來說存在一定風險，例如，由于房地產(chǎn)公司經(jīng)營不善導致房屋不能建成或者不能按期建成；房地產(chǎn)開發(fā)商在建房中偷工減料造成房屋建成后質量低劣或者不符合購房者要求等。因此，在購買預售商品房時，購房者應當謹慎從事，以免造成不必要的經(jīng)濟損失。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房，應當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
  取得合法的土地使用權是出售商品房的基礎，土地使用權證書是合法擁有土地使用權的標志。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)只有在交付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書的情況下才可以從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易。2、持有建設工程規(guī)劃許可證。
  取得建設工程規(guī)劃許可證是商品房開工建設的前提，商品房建設一定要符合城市規(guī)劃。如果尚未取得建設工程規(guī)劃許可證就開始出售商品房，會存在商品房建設工程能否開工的風險，從而有可能發(fā)生損害購房者利益的現(xiàn)象。3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。4、向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
  《商品房銷售管理辦法》第6條規(guī)定：“商品房預售實行預售許可證制度?！薄冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第9條規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！?br/>

  查看全文↓ 2019-03-04 23:08:35

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• 問 出售商品房現(xiàn)房應當具備哪些條件？
  答

  ：(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；(五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以 上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??有沒有人知道，出售商品房應當具備哪些條件？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書?！　?2)用地合法，取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件?！　?3)規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！　?4)符合工程質量標準，已通過竣工驗收?！　?5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實?！　?6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期?！　?7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！　∧壳伴_發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件?！　∩唐贩楷F(xiàn)房購房者**關鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權證”(“大產(chǎn)權”是指開發(fā)商取得的房屋所有權)。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權證”。

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• 問 現(xiàn)房出售應當具備哪些條件呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：　　(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書?！　?2)用地合法，取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件?！　?3)規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！　?4)符合工程質量標準，已通過竣工驗收?！　?5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實?！　?6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期?！　?7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！　∧壳伴_發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件?！　∩唐贩楷F(xiàn)房購房者**關鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權證”(“大產(chǎn)權”是指開發(fā)商取得的房屋所有權)。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權證”。

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• 問 取得商品房預售許可證應當具備哪些條件?
  答

  得商品房預售許可證應當具備下列條件：(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

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• 問 商品房預售的話應該具備哪些條件呢？
  答

  期房，又稱預售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風險。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：1.預售人已經(jīng)交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書;2.預售人已經(jīng)取得了該建設工程規(guī)劃許可證;3.預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經(jīng)達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期;4.預售人已經(jīng)取得了商品房預售許可證。決定購房前，建議你先考察一下開發(fā)商的資質，內容包括：開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質證書;該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應經(jīng)共有人同意;開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預售商品房的主體資格;要仔細驗證“五證”，即開發(fā)商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產(chǎn)預售許可證。為防“移花接木”，開發(fā)商出示的證件都應當是原件，特別應仔細查驗《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目。此外，還應注意《國有土地使用權證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔的風險會很大;《商品房預售許可證》每個欄目和內容都要確實無誤，與所售房屋相一致。

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