??沒交房的期房可以賣嗎？怎么賣？

已有3個回答

• 141****1062

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。
  如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:18:23
• 134****6195

  一、開發(fā)商拿出來賣的房產(chǎn)就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進行銷售的，這樣的銷售實際上是一種“預(yù)售”，并不能立即實際房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
  二、如果是已經(jīng)購置過來的房子是期房，主要看有沒有取得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子出售只能是達成買賣協(xié)議，不能實行覆行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  三、購置的期房還沒有經(jīng)過房管局備案的情況下，與開發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉(zhuǎn)移給第三方，這樣的形式常見于新房交易中。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:18:19
• 144****9799

  已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉(zhuǎn)備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以后再買房算2套房。
  根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
  在這里，一方當事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:18:14

相關(guān)問題

• 問 沒交房的期房可以賣嗎
  答

  　　沒交房的期房通常是不能進行轉(zhuǎn)讓的，因為該房產(chǎn)沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，所以不能辦理過戶手續(xù)。但是如果已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，可以與開發(fā)商進行協(xié)商撤銷原先合同備案，再由新業(yè)主與開發(fā)商重新簽訂合同并且進行備案?！　☆A(yù)購人在預(yù)售登記之后，并且在商品房竣工之前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購商品房的情況，兩種情況來進行辦理：1、在沒有付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的情況，預(yù)購人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，才可以進行房屋的出售。2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的情況，預(yù)購人應(yīng)當將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在轉(zhuǎn)讓期房時，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當簽訂書面合同，并且在合同簽訂之后的15日內(nèi)到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記，因此，期房的轉(zhuǎn)讓并不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓。

• 問 買的期房還沒交房可以賣嗎
  答

  　　沒有交付的期房也是可以轉(zhuǎn)讓的，在預(yù)售合同登記備案之后，預(yù)購人如果轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，但沒有付清預(yù)售商品房總價款的情況下，應(yīng)當征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意之后，與受讓者簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，對于已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價款的情況，可以直接簽訂轉(zhuǎn)讓合同?！　]有交房的期房，在出售時應(yīng)當注意以下2點：1、防止出現(xiàn)逾期交房的情況，為了避免此類事件的發(fā)生，在簽訂合同之前，應(yīng)當清楚開發(fā)商的底氣以及開發(fā)商經(jīng)營的項目，在市場上的反應(yīng)以及大體的經(jīng)營狀況，同時在簽訂合同時，也應(yīng)當將交房的日期約定清楚，如果不能交房時，開發(fā)商所承擔的違約責任也要寫明，這樣才能有備無患。2、房屋質(zhì)量問題也是比較容易出現(xiàn)的，在選擇樓盤時，應(yīng)當了解開發(fā)商以前做過的項目以及相關(guān)的口碑，這樣也可以防患于未然，此外在簽訂合同時，對于質(zhì)量的條款約定盡可能的細致，比如，出現(xiàn)哪些問題可以要求退房。

• 問 ??房子沒交房可以賣嗎?房子沒交房要怎么賣?
  答

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??新買的房子沒交房可以賣嗎？沒交房的房子要怎么賣？
  答

  未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合。　　3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶

  全部3個回答>
• 問 期房還沒交房的，怎么賣呢
  答

  一、開發(fā)商拿出來賣的房產(chǎn)就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進行銷售的，這樣的銷售實際上是一種“預(yù)售”，并不能立即實際房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。二、如果是已經(jīng)購置過來的房子是期房，主要看有沒有取得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子出售只能是達成買賣協(xié)議，不能實行覆行房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、購置的期房還沒有經(jīng)過房管局備案的情況下，與開發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉(zhuǎn)移給第三方，這樣的形式常見于新房交易中。

  全部3個回答>