安置房算首套房嗎? 下有一套拆遷房，再買房時(shí)還能算首套房嗎

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• 145****0656

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會(huì)理會(huì)你此前是通過什么贈(zèng)與或動(dòng)遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈(zèng)與給你父母），再將要買的那套房過戶。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:11:11
• 151****7997

  算是第二套放。
  
  一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
  
  二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
  
  三、全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  
  四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  
  五、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:11:05
• 147****8858

  近兩年，隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，房貸政策也在逐漸收緊，其中房貸利率更是連漲了不少，這對(duì)于購房者來說，無疑是雪上加霜。當(dāng)下，雖然首套房**比例有所提高，但相對(duì)于二套房，首套房還是占有著很大的優(yōu)勢，因此如果能夠以首套房來買房，無疑是省錢的。那么問題來了，有房再買房就一定不是首套房了嗎？
  
  
  
  
  
  對(duì)此，小編要說的是，其實(shí)不然，以下這7種情況下，就算你有房，再買房仍然算作首套房。
  
  
  
  
  
  一、未成年子女與父母共有一套房子
  
  有些父母在買房時(shí)，會(huì)把未成年子女的名字寫入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這樣一來未成年子女就可與父母共有一套房子了，在一些認(rèn)貸不認(rèn)房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再買房也能算作是首套房，不過此處小編需要提醒大家一點(diǎn)：在前面這種情況下，再買房是需要繳納一定稅費(fèi)的。
  
  此外，如果未成年子女與父母擁有兩套及以上的房產(chǎn)，那么成年后再買房就算二套房了。
  
  二、有未備案的拆遷房
  
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今，國家也要求拆遷安置房進(jìn)行備案，如果已備案，再買房算二套房；但如果未備案，那么再買房就算首套房。
  
  三、有商住房
  
  目前，雖然有些城市已開始對(duì)商住房進(jìn)行限購了，但多數(shù)城市還是執(zhí)行不限購的政策。即如果你名下只有商住房，那么再買普通商品房時(shí)，還是算作首套房，這對(duì)于一些購房者來說，還算一個(gè)好消息吧。
  
  四、已有房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  
  有些房子由于某些特殊原因，比如開發(fā)商五證不全，導(dǎo)致遲遲辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果你買了沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，那么再買房也算作首套房了，因?yàn)闆]有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款的。
  
  五、買了小產(chǎn)權(quán)房
  
  眾所周知，我國禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，也不允許為小產(chǎn)權(quán)房提供房貸。因此如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，那么自然也無法備案，也無法獲得房貸，此時(shí)你再買普通商品房自然也算作首套房。
  
  六、全款買房后賣掉
  
  一般來說，如果你是全款買房的話，那么就不涉及到銀行貸款的問題了。至于全款買房后，再將房子賣掉了，這就表明了自己名下是沒有房產(chǎn)的，這樣一來，就符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)了，自然就可享受首套房優(yōu)惠。
  
  七、在外地有房子但沒有貸款，再買房就算首套房
  
  在非自己出生地有房子但沒有進(jìn)行貸款的，那么再買房就可算是首套房。不過，如果在外地有房子且有貸款，那么再買房就不算首套房了，因?yàn)橘J款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的。
  
  在樓市調(diào)控不斷收緊的情況下，許多城市早已進(jìn)行了“五限”時(shí)代，現(xiàn)在對(duì)于首套房的規(guī)定也越來越嚴(yán)格。因此大家在買房時(shí)，**好先了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，確認(rèn)自己是否有首套房資格，以免出現(xiàn)資金不足的情況。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:11:00

相關(guān)問題

• 問 安置房算首套房嗎? 已有拆遷房一套，再買房算二套房嗎？
  答

  這個(gè)拆遷房如果是有了房產(chǎn)證并且過戶了那么你如果再次購房就是二套房了,二套房的**比例、利率都會(huì)比首套房高。

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• 問 安置房算首套房嗎？ 已有一套安置房，再買房算首套嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 安置房算首套房嗎? 名下有一套住房，過戶后再買房可否算首套房？
  答

  分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問 拆遷分得安置房算首套房嗎? 拆遷安置房是否算首套房，再買房是二套房嗎
  答

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

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• 問 有安置房算是首套房嗎? 已有一套安置房，再買房算首套嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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