首套房商貸優(yōu)惠是什么? 首套住房商業(yè)貸款政策是怎樣的？

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• 151****8694

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:36:43
• 157****8177

  住房商業(yè)貸款利率隨著國(guó)家經(jīng)歷形勢(shì)的變化，不斷的發(fā)生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業(yè)貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！
  
  變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%優(yōu)惠利率調(diào)至八五折
  
  房貸市場(chǎng)政策變化之一，即商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購(gòu)房需求。
  
  而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒(méi)有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購(gòu)買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。
  
  變化二：商業(yè)貸款二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策
  
  **50%、利率上浮1.1倍
  
  2010年房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。
  
  變化三：三套房貸款的商業(yè)貸款停貸
  
  在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒(méi)有像首套房貸、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達(dá)成一致，對(duì)第三套房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。同時(shí)，嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人名下有過(guò)兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過(guò)兩次貸款紀(jì)錄的情況，無(wú)論貸款是否結(jié)清

  查看全文↓ 2019-03-05 10:36:39
• 144****2425

  記者從市住房公積金管理中心獲悉，從2015年1月1日開(kāi)始，我市首套住房商業(yè)貸款可申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)為公積金貸款業(yè)務(wù)，屆時(shí)，購(gòu)房者可節(jié)省一筆不小的開(kāi)支。
  
  
  
  首套房“商轉(zhuǎn)公”元旦執(zhí)行
  
  
  
  近日，亳州市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展首套住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》引起了不少市民關(guān)注，房貸還款者期待已久的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”）終于可以辦理了。
  
  記者從該通知中獲悉，我市住房公積金繳存職工在本市內(nèi)購(gòu)買首套商品住房，應(yīng)享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策。但少數(shù)繳存職工因購(gòu)買住房時(shí)單位未繳存住房公積金，或因住房公積金貸款資金緊張，而致使其沒(méi)能使用公積金貸款，購(gòu)房時(shí)使用了商業(yè)住房貸款。對(duì)這部分繳存職工在本市內(nèi)購(gòu)買首套住房使用的商業(yè)貸款，開(kāi)展轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
  
  該政策將于2015年1月1日正式執(zhí)行。對(duì)申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的條件、所需資料以及貸款金額和期限等，通知中都有明確規(guī)定，市民可通過(guò)亳州市住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢。
  
  
  
  貸款25萬(wàn)20年可省7萬(wàn)
  
  
  
  據(jù)了解，“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度不超過(guò)原商業(yè)住房貸款本金余額，且符合亳州市現(xiàn)行住房公積金貸款額度核定辦法規(guī)定。這表明，“商轉(zhuǎn)公”的**高額度為個(gè)人貸款25萬(wàn)元，夫妻聯(lián)名購(gòu)房**高30萬(wàn)元。另外，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”必須是原商業(yè)貸款正常還款在12個(gè)月以上，且無(wú)連續(xù)3個(gè)月、累計(jì)6個(gè)月的逾期情況。也就是說(shuō)，商業(yè)還貸滿一年后才可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。
  
  眾所周知，公積金貸款利率要遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，這也是“商轉(zhuǎn)公”的吸引力所在。那么，“商轉(zhuǎn)公”后大約可為購(gòu)房者節(jié)省多少錢(qián)呢？記者簡(jiǎn)單算了一筆賬。
  
  以貸款總額25萬(wàn)元、還款年限20年為例，按照目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.15%計(jì)算，商貸月供為1812.78元（等額本息），本息合計(jì)435066.90元。如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按正在還款的當(dāng)前公積金利率4.05%計(jì)算，則月供為1521.55元（等額本息），本息合計(jì)365170.94元。如此，則月供少291.23元，利息合計(jì)節(jié)省69895.96元。
  
  
  
  “商轉(zhuǎn)公”的吸引力有多大
  
  
  
  今年上半年，隨著放松限貸、取消限購(gòu)、安徽省內(nèi)異地公積金可貸款、認(rèn)貸不認(rèn)房等政策的出臺(tái)，讓不溫不火的樓市出現(xiàn)回暖趨勢(shì)。部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次“商轉(zhuǎn)公”即將實(shí)施的消息，也將會(huì)進(jìn)一步刺激我市樓市。
  
  市住房公積金管理中心辦公室負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“商轉(zhuǎn)公”的**大吸引力在銀行利率的降低上，而且，受益者指的是已經(jīng)買過(guò)房的商業(yè)貸款人員，這對(duì)以后使用公積金貸款的新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)什么影響，進(jìn)而對(duì)樓市影響也不明顯。
  
  該負(fù)責(zé)人還指出，想申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”的購(gòu)房者主要考慮的是能節(jié)省多少利息的問(wèn)題，這對(duì)剛開(kāi)始還款不久的市民來(lái)說(shuō)，具有很大的吸引力。但對(duì)于已經(jīng)還款達(dá)5年以上的等額本息市民來(lái)說(shuō)，意義并不大。因?yàn)椋€款者前期已經(jīng)把利息還得差不多了，剩下的都是本金了。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:36:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房商貸優(yōu)惠是什么? 首套房商業(yè)貸款利率是多少
  答

  買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼雠_(tái)的政策來(lái)進(jìn)行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺(tái)相關(guān)的首次買房證明，在辦理時(shí)候也很方便。那么首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購(gòu)房？下面我們來(lái)了解下買房政策吧。首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元。8、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費(fèi)。哪些情況算首次購(gòu)房？1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過(guò)一套房，貸款買房；全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時(shí)候首次購(gòu)房要準(zhǔn)備好個(gè)人的資料，去一些正規(guī)的樓盤(pán)了解下，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購(gòu)房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。

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• 問(wèn) 首套房商貸折扣是什么? 首套房商業(yè)貸款利率 首套房?jī)?yōu)惠怎么申請(qǐng)?
  答

  一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%?！　?，個(gè)人銀行按揭貸款購(gòu)買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為5.94%?！　?，個(gè)人公積金貸款購(gòu)買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購(gòu)買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房商貸優(yōu)惠是多少? 首套房商業(yè)貸款利率 首套房?jī)?yōu)惠怎么申請(qǐng)?
  答

  住房商業(yè)貸款利率隨著國(guó)家經(jīng)歷形勢(shì)的變化，不斷的發(fā)生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業(yè)貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%優(yōu)惠利率調(diào)至八五折房貸市場(chǎng)政策變化之一，即商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購(gòu)房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒(méi)有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購(gòu)買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。變化二：商業(yè)貸款二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策**50%、利率上浮1.1倍2010年房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房商貸優(yōu)惠是什么? 購(gòu)買首套房 用商業(yè)貸款有折扣嗎
  答

  買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼雠_(tái)的政策來(lái)進(jìn)行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺(tái)相關(guān)的首次買房證明，在辦理時(shí)候也很方便。那么首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購(gòu)房？下面我們來(lái)了解下買房政策吧。首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元。8、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費(fèi)。哪些情況算首次購(gòu)房？1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過(guò)一套房，貸款買房；全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時(shí)候首次購(gòu)房要準(zhǔn)備好個(gè)人的資料，去一些正規(guī)的樓盤(pán)了解下，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購(gòu)房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房商貸優(yōu)惠有哪些? 首套房 商業(yè)貸款打折嗎
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，貸款利率是否有浮動(dòng)，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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