商貸可以貸多少年? 買二手房，貸款能貸多少年？

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• 151****9726

  具體要看貸款用途，年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。
  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，
  一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；
  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:40:33
• 138****7509

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長(zhǎng)也不超過(guò)25年。
  
  
  
  
  
  
  一、商貸買二手房，貸款年限是多少？
  
  
  
  商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。
  
  1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算
  
  65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
  
  2.根據(jù)房齡計(jì)算
  
  50（各銀行政策有差異）-房齡
  
  3.**長(zhǎng)不超過(guò)25年
  
  
  
  舉個(gè)例子
  
  小王單身27歲，2017年商貸買一套2007年建成的住房，那么，**長(zhǎng)貸款能貸多少年？
  
  **長(zhǎng)25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。
  
  因此，小王商貸買此房，**長(zhǎng)能貸款25年。
  
  
  
  二、公積金貸款買二手房，年限是多少？
  
  
  
  公積金貸款年限分為兩種情況計(jì)算：月繳存額達(dá)到上限和月繳存額未達(dá)到上限。
  
  
  
  1.月繳存額未達(dá)到上限
  
  月繳存額未達(dá)到上限是指貸款人單身，月繳存額低于2551（若已婚則是低于2551的兩倍）。根據(jù)下面三種計(jì)算方法計(jì)算，**短的為公積金貸款年限。
  
  （1）按貸款人年齡計(jì)算
  
  市屬公積金：70－夫妻雙方年齡較大的一方；
  
  國(guó)管公積金：69－夫妻雙方年齡較大的一方。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:40:29
• 138****3743

  
  商貸買二手房，貸款年限是多少？
  
  
  商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。
  
  
  
  
  
  1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算
  65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
  
  2.根據(jù)房齡計(jì)算
  50（各銀行政策有差異）-房齡
  
  3.**長(zhǎng)不超過(guò)25年
  
  舉
  
  個(gè)
  
  例
  
  子
  
  小王單身27歲，2017年商貸買一套2007年建成的住房，那么，**長(zhǎng)貸款能貸多少年？
  
  **長(zhǎng)25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。
  
  因此，小王商貸買此房，**長(zhǎng)能貸款25年。
  
  
  
  公積金貸款買二手房，年限是多少？
  
  
  公積金貸款年限分為兩種情況計(jì)算：月繳存額達(dá)到上限和月繳存額未達(dá)到上限。
  
  
  
  1.月繳存額未達(dá)到上限
  
  月繳存額未達(dá)到上限是指貸款人單身，月繳存額低于2551（若已婚則是低于2551的兩倍）。根據(jù)下面三種計(jì)算方法計(jì)算，**短的為公積金貸款年限。
  
  
  
  （1）按貸款人年齡計(jì)算
  
  市屬公積金：70－夫妻雙方年齡較大的一方；
  
  國(guó)管公積金：69－夫妻雙方年齡較大的一方。
  
  
  
  （2）按房齡計(jì)算
  
  磚混（混合）：47－房齡；
  
  鋼混（混合）：57－房齡。
  
  購(gòu)房者可以通過(guò)房本測(cè)繪頁(yè)，查看所購(gòu)房產(chǎn)是磚混還是鋼混。
  
  
  
  測(cè)繪頁(yè)可判斷房屋是鋼混還是磚混
  
  
  
  （3）不能超過(guò)25年
  
  注意：除上述三個(gè)條件外，借款人的月還款額，不能低于個(gè)人公積金月繳存額的兩倍。
  
  
  舉
  
  個(gè)
  
  例
  
  子
  
  單身小王40歲，繳存的是國(guó)管公積金，2017年購(gòu)買一套1992年磚混結(jié)構(gòu)的二手房，請(qǐng)問(wèn)他**多能貸多少年？
  
  按年齡：69-40=29年
  
  按房齡：47-（2017-1992）=22年
  
  **長(zhǎng)不能超過(guò)25年。
  
  因此，小王**多能貸22年。
  
  
  
  2.月繳存額達(dá)到上限
  
  貸款人的月繳存額達(dá)到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元（已婚繳存額為2551的兩倍）。
  
  月繳存額達(dá)到上限的，計(jì)算貸款年限時(shí)，可在住房公積金官網(wǎng)找到常用計(jì)算器，輸入個(gè)人月繳存額、繳存比例、房屋評(píng)估價(jià)、貸款金額等信息計(jì)算**長(zhǎng)貸款期限。
  
  
  
  組合貸買二手房，貸款年限是多少？
  組合貸款買房，計(jì)算貸款年限時(shí)可根據(jù)上文計(jì)算方法分別計(jì)算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的即為組合貸款年限。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 10:40:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金能貸多少年? 住房公積金貸款買二手房能貸多少年
  答

  公積金貸款申請(qǐng)的條件：申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

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• 問(wèn) 商貸能貸多少年? 商鋪貸款**長(zhǎng)可以貸款多少年
  答

  如在招行貸款，個(gè)人汽車貸款的期限一般不超過(guò)3年，**長(zhǎng)不超過(guò)5年；具體您的可貸款期限，需網(wǎng)點(diǎn)審核您的綜合信息之后才能確定!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸可以貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  （新） 借款人購(gòu)買住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年; 借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年（民生銀行）（舊）依據(jù)國(guó)家法定退休年齡，女的**長(zhǎng)可以貸到55歲，男的**長(zhǎng)可以貸到60歲。 據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

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• 問(wèn) 商貸可以貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問(wèn) 二手房貸款可以貸多少? 買二手房，貸款能貸多少年？
  答

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

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