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貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
全部3個(gè)回答>商貸購房利率是多少? 購房商業(yè)貸款利率一般多少
152****5503 | 2019-03-05 10:52:48
已有3個(gè)回答
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146****1681
目前銀行公布的抵押貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公積金貸款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房會(huì)有利率折扣**高能到8折，請悉知。
查看全文↓ 2019-03-05 10:53:06 -
141****0346
1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
查看全文↓ 2019-03-05 10:53:01
2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。
3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
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137****6519
不過，8月份，公積金貸款的同學(xué)，你不再孤獨(dú)！You are not alone!（悶墩兒的英語專八功力不減，Aha...）
查看全文↓ 2019-03-05 10:52:57
你的兄弟伙商業(yè)貸款同學(xué)來陪你們了，因?yàn)殂y行利率又上浮了！
又上浮了！
又上浮了！
又上浮了！
Yo!Yo!Yo! I want to say Fuc ...原諒悶墩兒**近寫稿子都帶著節(jié)奏，因?yàn)橥砩峡戳酥袊形?，音樂?xì)胞被激活了。
扭一扭 ，得瑟
首先，還是再給大家科普下商業(yè)貸款的政策。
1、利率：
申請個(gè)人住房貸款或住房貸款已結(jié)清，無任何逾期記錄，目前首套房利率上浮10%。
2、貸款多少：
首套**高可貸7成，二套**高貸4成（天府新區(qū)和高新南區(qū)住房只能貸3成）
3、所有銀行均不可做第三次貸款
▲商業(yè)貸款首套房和二套房的具體判斷標(biāo)準(zhǔn)
敲黑板注意：
?查房是以家庭為單位，需要查詢產(chǎn)權(quán)人、配偶和未成年小孩名下的房屋。
?查房范圍為12個(gè)限購區(qū)域。
5月底
成都大部分銀行執(zhí)行95折利率，部分拒辦二手房業(yè)務(wù)。
▲5月底各大銀行利率
6月底
成都各大銀行基本都取消了折扣，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
▲6月底各大銀行利率
現(xiàn)在
成都各大銀行首套房在基準(zhǔn)利率上浮10%
▲現(xiàn)在各大銀行利率
?上述利率僅為目前的利率實(shí)施情況，一切以面簽現(xiàn)場為準(zhǔn)，有可能今天的利率，明天就會(huì)發(fā)生變化。
?銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)一般以受理時(shí)為準(zhǔn)，為了保證購房者能夠享受到**好的利率優(yōu)惠，購房者應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)齊資料審批。
?建行商貸有星級標(biāo)準(zhǔn)，**終根據(jù)客戶星級不同，利率也會(huì)相應(yīng)的不同。購房者可以提前發(fā)送短信KEXJ到95533查詢。
悶墩兒頂著大太陽，跑了多家銀行，才把這個(gè)利率核實(shí)到手上，都從悶墩兒變成黑娃兒了！
我還能說什么
相比于5、6月份，現(xiàn)在成都各家銀行不僅放貸慢，而且利率基本上又進(jìn)一步收緊了，工農(nóng)中建四大行首套房基本執(zhí)行10%利率上浮，不打折。
包括中信銀行，華夏銀行，光大銀行等商業(yè)銀行也基本一樣。而二套房貸款利率方面，大部分銀行已上浮15%-20%。此外，大部分銀行存在放款周期偏長的現(xiàn)象，少則兩月，多則半年。
銀色金屬分割線
從今年年初開始，成都銀行的利率就一直發(fā)生著變化，從**開始的85折，再到無折扣回歸基準(zhǔn)利率，再到現(xiàn)在8月份的利率上調(diào)10%。
對于全款購房者而言無任何影響，但是對剛需購房者而言，每個(gè)月的還貸還是有非常大的差距的，悶墩兒就給大家算了一筆賬。
例子：
100萬的房子，**3成，貸款70萬，按揭30年，基準(zhǔn)利率為（4.9%），還款方式為等額本息：
▲不同利率的每月還貸金額、總還貸金額
左邊為利率85折（4.165%）；中間為基準(zhǔn)利率（4.9%）；右邊為基準(zhǔn)利率上浮10%（5.39%）
結(jié)論：
?85折利率，每月月供3408元，支付利息52.718萬元
?基準(zhǔn)利率，每月月供3715元，支付利息63.7431萬元
?基準(zhǔn)利率上浮10%，每月月供3926元，支付利息71.2484萬元
基準(zhǔn)利率上浮10%還貸的要比基準(zhǔn)利率還貸的每月多還211元，比85折利率的每月多還518元！
基準(zhǔn)利率上浮10%總利息要比基準(zhǔn)利率多還7.5萬，比85折利率的多還18.5萬！
你不要給我搞事
同為商業(yè)貸款買房，貸款金額都是一樣的，想差半年，卻要白白比別個(gè)每月多還500多元，總還款利息還要多出18萬多，傷不起?。?br/>
銀色金屬分割線
不過有同學(xué)向悶墩兒透露，現(xiàn)在銀行也不一定不放基準(zhǔn)利率：
1、成都華興銀行辦信用卡，首套房可做基準(zhǔn)
2、成都郵政銀行買5000保險(xiǎn)，首套房可做基準(zhǔn)
3、某盤買了房并且也買了車位，開發(fā)商會(huì)想辦法讓其合作銀行放出基準(zhǔn)利率
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買房利息計(jì)算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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您好，目前銀行公布的抵押貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公積金貸款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房會(huì)有利率折扣**高能到8折，請悉知。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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