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買(mǎi)房商貸利率是多少? 商業(yè)貸款買(mǎi)房利率是多少

155****1598 | 2019-03-05 10:57:09

已有3個(gè)回答

  • 138****9889

    1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。

    3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

    查看全文↓ 2019-03-05 10:57:29
  • 142****3841

    如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個(gè)人一手住房貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍執(zhí)行原合同利率；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，按貸款合同規(guī)定的利率調(diào)整相關(guān)細(xì)則，在下一時(shí)限段再按新調(diào)整的相應(yīng)檔次的法定貸款利率執(zhí)行。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
    如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢(xún)中國(guó)銀行在線(xiàn)客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

    查看全文↓ 2019-03-05 10:57:24
  • 152****9165


    住房商貸利率五年期以上4.9% 海口各銀行已執(zhí)行



    ??1月1日起，各大商業(yè)銀行按照央行文件要求紛紛下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率也隨之下調(diào)，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，已調(diào)至目前的4.9%。記者致電?？谑懈鞔笊虡I(yè)銀行了解到，目前已開(kāi)始按照新的基準(zhǔn)利率辦理商業(yè)住房貸款，由于房貸利率已是20年來(lái)**低，因此除個(gè)別銀行為貴賓或者信用非常良好的客戶(hù)提供折扣外，一般都按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。



    銀行減少折扣



    ??記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去比較普遍的9.5折利率逐漸在減少，目前越來(lái)越多的市民在辦理房貸時(shí)，只能拿到基準(zhǔn)利率。



    ??相關(guān)資料數(shù)據(jù)顯示，自1996年實(shí)施個(gè)人住房貸款，當(dāng)時(shí)的商業(yè)貸款利率為15.12%；經(jīng)過(guò)連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%；在2007年9月15日又漲至7.83%，2008年12月31日又下調(diào)至5.94%；之后一路上漲，2011年7月7日為7.05%；2015年全年央行共進(jìn)行了5次降息，時(shí)間分別為3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息。至此，央行的五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，已經(jīng)從去年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%，降幅高達(dá)20.33%，迎來(lái)商業(yè)房貸利率20年來(lái)的**低時(shí)期。



    ??記者從工、農(nóng)、中、建、交以及光大等銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前房貸****低3成，利率一般按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。不過(guò)，根據(jù)客戶(hù)征信及貢獻(xiàn)度給予適當(dāng)優(yōu)惠，可按央行規(guī)定首套房貸利率下限核準(zhǔn)執(zhí)行。





    或致銀行房貸審批收緊



    ??采訪(fǎng)中，銀行工作人員表示，由于目前的基準(zhǔn)利率已下調(diào)到一個(gè)非常低的水平，而整個(gè)市場(chǎng)也趨向于穩(wěn)定，因此，之前的打折等優(yōu)惠均難再享有。



    ??“如果不是通過(guò)銀行合作較好的樓盤(pán)買(mǎi)房，一般購(gòu)房者貸款時(shí)也只能拿到基準(zhǔn)利率?！蹦炽y行工作人員這樣說(shuō)道。



    ??此外，對(duì)于購(gòu)房者們普遍關(guān)心的銀行放款周期的問(wèn)題，大部分銀行表示，具體還是要根據(jù)辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)決定。



    ??“目前銀行對(duì)貸款者的審核要求會(huì)比較嚴(yán)格，比如對(duì)購(gòu)房者的征信、收入水平、職業(yè)、工作單位等都有詳細(xì)的要求，放款時(shí)間長(zhǎng)短一般是要看客戶(hù)提交材料以及辦理手續(xù)的速度?！倍鄶?shù)銀行表示。某銀行?？诜中泄ぷ魅藛T表示，在材料齊全的情況下，**快當(dāng)天可完成審批。在辦妥相應(yīng)的抵押登記手續(xù)的情況下，**快當(dāng)天可放款。



    ??業(yè)內(nèi)人士分析，從近幾年我省各銀行房貸利率走勢(shì)來(lái)看，歲末年初往往呈現(xiàn)收緊的趨勢(shì)。受額度限制，房貸審批變得慢了許多。



    公積金貸款利率保持不變



    ??據(jù)介紹，根據(jù)**新的貸款政策，如果貸款100萬(wàn)，分30年還款，執(zhí)行利率為4.9%，按照等額本息還款的方式，每個(gè)月的還款額為5307.2672元。而在去年初，五年以上的貸款利率為6.15%，每個(gè)月需要還貸款6092.2816元，前后差了785.0144元。



    ??此外，在央行的文件中表示，“個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變”，仍然執(zhí)行5年期以上3.25%利率標(biāo)準(zhǔn)，比去年初降低1個(gè)百分點(diǎn)，因此對(duì)于選擇純商業(yè)貸款的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，今年所享受到的優(yōu)惠幅度要大于選擇純公積金貸款的購(gòu)房人。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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  • 答

    買(mǎi)房利息計(jì)算：1、商業(yè)貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。2、公積金貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米是70%)。買(mǎi)房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶(hù)貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。

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  • 答

    現(xiàn)在較常的貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款商業(yè)貸款分為短期的商業(yè)貸款，中長(zhǎng)期的商業(yè)貸款。短期貸款一年期以?xún)?nèi)，中長(zhǎng)期的商業(yè)貸款時(shí)間在一年到五年之間，還有五年以上。公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。兩種有什么區(qū)別呢？1、利率不同：商貸較高，一年期以?xún)?nèi)的商業(yè)貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話(huà)，那么銀行的商業(yè)貸款利率就能夠達(dá)到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。2、放款時(shí)間不同：商貸快，公積金慢。3、**高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，**高額度一般在40萬(wàn)元-80萬(wàn)元不等。4、貸款對(duì)象不同：商貸不限，公積金只能對(duì)繳存對(duì)象辦理。5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

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  • 答

    1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

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  • 答

    目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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