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以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。 其次，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬元的需要。 需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 全部5個(gè)回答>
農(nóng)村土地能抵押貸款嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
146****3755 | 2019-03-05 13:22:58
已有3個(gè)回答
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143****5557
農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
查看全文↓ 2019-03-05 13:23:14
所以只有上面通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。
再就是看銀行各自規(guī)定，農(nóng)村房子銀行一般不太愿意做抵押，因?yàn)樘幏诌@房子很麻煩．土地這東西本身不是自己擁有所有權(quán)的，銀行更加不愿意抵押． -
146****8864
之前有相關(guān)規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農(nóng)村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。
查看全文↓ 2019-03-05 13:23:10
2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農(nóng)村“兩權(quán)”（農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)）抵押貸款試點(diǎn)辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施。
另外，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的借款人，應(yīng)滿足以下條件：
具有完全民事行為能力；
擁有良好的信用記錄；
用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，并擁有相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；
有固定的居住場所；
所在的集體經(jīng)濟(jì)組織出具書面同意書；
以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。
注：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。 -
137****6059
農(nóng)民帶著財(cái)產(chǎn)進(jìn)城，可操作性又多了一個(gè)選項(xiàng)。近日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），農(nóng)村“兩權(quán)”的抵押試點(diǎn)將就此展開，農(nóng)民土地用益物權(quán)的財(cái)產(chǎn)屬性將得到盤活。
查看全文↓ 2019-03-05 13:23:05
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)雖然在農(nóng)村是一筆財(cái)產(chǎn)，但無法帶到城里。“國務(wù)院對于農(nóng)村‘兩權(quán)’的抵押試點(diǎn)，打開了制度的突破口?！敝袊恋乜睖y規(guī)劃院副總工、研究員鄒曉云在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示?！稗r(nóng)村土地承包的經(jīng)營權(quán)抵押貸款和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押權(quán)限的試點(diǎn)放開，對于農(nóng)民來說，有了財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)的途徑。不a在農(nóng)村務(wù)農(nóng)和生活的人，可以將農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)和住房抵押取得現(xiàn)金后，做什么都可以，農(nóng)民多了選擇的權(quán)利?！?br/>
“兩權(quán)”抵押試點(diǎn)
融資空間巨大
《意見》指出，農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)主要在農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)等農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)較好的地區(qū)開展；農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)原則上選擇國土資源部牽頭確定的宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)開展。
“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)地區(qū)應(yīng)滿足以下條件：一是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和農(nóng)民住房所有權(quán)確權(quán)登記頒證率高，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健全，交易行為公開規(guī)范，具備較好基礎(chǔ)和支撐條件；二是農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)意愿較強(qiáng)，農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營勢頭良好，具備規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益；三是農(nóng)村信用環(huán)境較好，配套政策較為健全。
申萬宏源研究報(bào)告認(rèn)為，“兩權(quán)”抵押融資將成為打開土地流轉(zhuǎn)后千億元市場的金鑰匙。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測算，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)確權(quán)市場空間可達(dá)280億元，加上農(nóng)村宅基地和農(nóng)地使用權(quán)的確權(quán)，市場空間有望達(dá)到千億元。如果再考慮到農(nóng)村土地確權(quán)之后的農(nóng)村金融、農(nóng)資服務(wù)等，土地流轉(zhuǎn)后市場規(guī)模更將高達(dá)數(shù)千億元。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來，包括北京、四川、湖南等地陸續(xù)有金融機(jī)構(gòu)啟動兩權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。目前包括四川、江西、山東、河南等全國已有超過20個(gè)省份的相關(guān)地區(qū)正在開展試點(diǎn)。截至2015年6月，贛南已發(fā)放農(nóng)房抵押貸款177筆，共3165萬元。該縣還明確了“貸款戶數(shù)3000戶，貸款金額1億元”的放貸目標(biāo)。
全國人大代表、中國人民銀行南京分行行長周學(xué)東曾在兩會中指出，“三農(nóng)”融資難問題究其原因，源于農(nóng)民貸款缺少抵押物。眾所周知，農(nóng)民**主要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利就是農(nóng)村土地使用權(quán)和房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，而這兩項(xiàng)權(quán)利在抵押貸款上都受到了法律的嚴(yán)格限制。“兩權(quán)”抵押融資就是農(nóng)村金融產(chǎn)品創(chuàng)新的一個(gè)突破口。
銀行處置機(jī)制是關(guān)鍵
鄒曉云強(qiáng)調(diào)，對于銀行來說，**大的問題是抵押物的處置權(quán)?！稗r(nóng)村土地承包權(quán)屬于農(nóng)民，農(nóng)村宅基地及住房也不能隨便買賣，銀行不能強(qiáng)制拍賣。所以盡管允許農(nóng)村‘兩權(quán)’抵押，但是不能強(qiáng)制銀行執(zhí)行。銀行對于抵押物的處置權(quán)是其發(fā)放貸款的關(guān)鍵，因此執(zhí)行起來有一定困難。”
《意見》的出臺，對于銀行來說，多一個(gè)抵押物的選項(xiàng)，但銀行能否接受，取決于風(fēng)險(xiǎn)和利潤空間。
“以農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)來說，農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，雖然在宅基地改革試驗(yàn)區(qū)允許村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，但對于銀行來說，可處置的市場范圍很小，也影響抵押物價(jià)值。如果處置機(jī)制建立不起來，銀行是不會接受這類抵押物的。”鄒曉云認(rèn)為，能否實(shí)現(xiàn)農(nóng)村金融創(chuàng)新，“兩權(quán)”抵押的象征意義更大一些。
對于“兩權(quán)”抵押的市場空間，“農(nóng)村土地‘兩權(quán)’抵押實(shí)行起來肯定有其價(jià)值，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)比較多，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押，有利于這些企業(yè)使用農(nóng)村土地，開展規(guī)模化經(jīng)營。農(nóng)村土地承包權(quán)只要沒有到期，銀行可以對經(jīng)營權(quán)進(jìn)行處置，只要承包權(quán)不到期，對于經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓就會實(shí)現(xiàn)收益?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心郭田勇教授在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。
而對于農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押，“銀行會根據(jù)抵押物的限制情況和轉(zhuǎn)讓范圍來確實(shí)抵押物的價(jià)值，可處置范圍越小，抵押物的價(jià)值折扣越低。”
郭田勇還指出，今年央行幾次針對三農(nóng)的定向降準(zhǔn)，釋放了農(nóng)業(yè)貸款的資金流動性，加之兩權(quán)抵押的試點(diǎn)開展，會進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)貸款比重。
相關(guān)法律需配合修改
《意見》中還指出，試點(diǎn)涉及突破《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十四條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條等相關(guān)法律條款，由國務(wù)院按程序提請全國人大常委會授權(quán)，允許試點(diǎn)地區(qū)在試點(diǎn)期間暫停執(zhí)行相關(guān)法律條款。
這意味著，試點(diǎn)成功后，如果試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)在全國推廣，《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》將需要修改?！段餀?quán)法》明確規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得抵押，因此根據(jù)“房地一體、地隨房走”的建筑物抵押基本原則，農(nóng)村住房無法實(shí)現(xiàn)抵押。
《擔(dān)保法》明確禁止以耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)抵押。**高人民法院相關(guān)司法解釋也明確規(guī)定，家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押無效。因此，以法律明令禁止抵押的農(nóng)村土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，在現(xiàn)行農(nóng)村土地管理法律體系下無疑是不合法的。
周學(xué)東以江蘇省的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)指出，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)普遍對農(nóng)村土地抵押融資持有疑慮。比如商業(yè)銀行盡管很支持改革創(chuàng)新，但是它們也是有顧慮的，認(rèn)為試點(diǎn)雖然符合黨的十八大精神和三中全會決定，但是在法律沒有修改的情況下，具體合同的簽訂和糾紛的處置只能適用原有法律法規(guī)的規(guī)定，黨和政府的文件不能替代法律條款的規(guī)定，兩者的效力是完全不同的。當(dāng)出現(xiàn)糾紛訴諸司法時(shí)，法院依據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定進(jìn)行審判，則抵押合同無效，銀行的抵押權(quán)無法得到保護(hù)，權(quán)利難以主張，抵押合同關(guān)系難以得到法律的支持和保護(hù)。
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可以申請。農(nóng)村個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營貸款是金益農(nóng)系列下的三農(nóng)貸款之一，辦理?xiàng)l件及流程如下：一、定義農(nóng)村個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營貸款是指對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個(gè)成員發(fā)放的，用以滿足其從事規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營資金需求的大額貸款。二、特色1、貸款方式靈活。農(nóng)戶在滿足條件的情況下，可采用保證、抵押、質(zhì)押、農(nóng)戶聯(lián)保等多種方式申請貸款。2、用款方式靈活。根據(jù)用款方式不同，農(nóng)村個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營貸款分為自助可循環(huán)方式和一般方式。自助可循環(huán)方式下，在核定的**高額度和期限內(nèi)，借款人可隨借隨還，通過自助借款方式提款、還款；一般方式下，農(nóng)行對借款人實(shí)行一次性放款，一次或分次收回。具體用款方式由借款人與農(nóng)行協(xié)商決定。3、節(jié)省利息。自助可循環(huán)方式下，農(nóng)村個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營貸款按照貸款的實(shí)際使用天數(shù)計(jì)息，可**大程度的減少借款人的利息支出。三、授信流程：借款人→提交材料→接受銀行調(diào)查審查→銀行審批通過后與借款人簽訂合同→貸款發(fā)放?！ ∷?、借款條件：農(nóng)村個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營貸款的發(fā)放對象是具備以下條件的農(nóng)戶：（1）年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時(shí)年齡和借款期限之和**長不超過60年（含），在農(nóng)村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力,
全部3個(gè)回答> -
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么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。一般由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。
全部3個(gè)回答> -
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可以做抵押貸款。可以到當(dāng)?shù)氐娜我汇y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請貸款，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行等都會受理。《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2015〕45號）和《全國人大常委會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》兩個(gè)文件中明確：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
只有通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
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