住房抵押貸款算二套房貸嗎? 名下沒(méi)房但有貸款記錄算二套房嗎

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• 143****2564

  屬于。對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。
  當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:32:06
• 138****9220

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。
  
  人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  《通知》主要對(duì)以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)經(jīng)國(guó)土資源、建設(shè)主管部門(mén)查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。
  
  二是嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買(mǎi)首套中小戶(hù)型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時(shí)嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)

  查看全文↓ 2019-03-05 13:32:03
• 152****0188

  央行、銀監(jiān)會(huì)9月30日公布通知，對(duì)我國(guó)房貸政策作出調(diào)整，其中對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0．7倍。
  
  **款**低為3成
  
  根據(jù)通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  通知明確，在已取消或未實(shí)施 “限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
  
  鼓勵(lì)銀行發(fā)行證券籌資
  
  通知要求，加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶(hù)區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)公共租賃住房和棚戶(hù)區(qū)改造的貸款期限可延長(zhǎng)至不超過(guò)25年。進(jìn)一步發(fā)揮開(kāi)發(fā)性金融對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造支持作用；對(duì)地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶(hù)區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)的安排，納入開(kāi)發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。
  
  通知要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
  
  通知鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專(zhuān)項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專(zhuān)門(mén)用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
  
  通知要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金（RE－ITs）試點(diǎn)。
  
  政策亮點(diǎn)
  
  1三套限貸令取消
  
  2二套房貸大放松
  
  3針對(duì)外地人的限貸令取消
  
  4鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專(zhuān)項(xiàng)金融債券，定向投放房貸
  
  專(zhuān)家看法
  
  全面取締限貸是雙刃劍
  
  財(cái)經(jīng)金融評(píng)論家余豐慧:
  
  央行徹底放開(kāi)放水房地產(chǎn)貸款的尺度，大大超出此前市場(chǎng)預(yù)期。如此放水信貸、全面取締限貸政策是把雙刃劍：一方面可能促使低迷的房地產(chǎn)迅速?gòu)?fù)蘇，促使房?jī)r(jià)重拾暴漲局面；另一方面也可能給市場(chǎng)放出的是更加恐慌的信號(hào)，連貨幣信貸都放水了，連限貸政策都取締了，足以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷程度和蕭條狀況，房?jī)r(jià)繼續(xù)走低的不可逆轉(zhuǎn)性。從而使得需求更加謹(jǐn)慎，購(gòu)買(mǎi)力更加觀望而不敢輕易入市，商業(yè)銀行更加對(duì)房地產(chǎn)惜貸，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷局面惡化，引發(fā)大面積棄房斷供等金融風(fēng)險(xiǎn)。
  
  大規(guī)模利率優(yōu)惠難現(xiàn)
  
  民生證券研究院執(zhí)行院長(zhǎng)管清友：
  
  央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)文支持住房金融服務(wù)，將有以下影響。1.認(rèn)房不認(rèn)貸如期兌現(xiàn)，改善型需求或集中釋放。2.利率7折下限意義不大，貸款定價(jià)已放開(kāi)，大規(guī)模優(yōu)惠難現(xiàn)。3.亮點(diǎn)在于鼓勵(lì)銀行發(fā)行MBS和專(zhuān)項(xiàng)金融債定向支持合理房貸需求。4.房地產(chǎn)調(diào)控思路將更加市場(chǎng)化，摒棄工具化。5.定向穩(wěn)增長(zhǎng)加速發(fā)力，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)緩解。
  
  現(xiàn)在確是購(gòu)房好時(shí)機(jī)
  
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰:
  
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將釋放一部分住房需求，有利于刺激商品房成交的增長(zhǎng)。尤其是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房的家庭，“執(zhí)行首套房貸款政策”，將大大降低其購(gòu)房成本，從而激發(fā)入市的積極性。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2014年以來(lái)，多數(shù)城市的購(gòu)房客戶(hù)，是以改善性需求為主。因此，在改善性需求帶動(dòng)下將迎來(lái)一波成交量增長(zhǎng)。同時(shí)，主管部門(mén)將三套房貸款利率權(quán)限下放給了各商業(yè)銀行，這對(duì)那些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可能也是利好消息。
  
  雖然金融主管部門(mén)調(diào)整了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并重申了優(yōu)惠利率的下限是基準(zhǔn)利率的0.7倍，但各主要商業(yè)銀行都是市場(chǎng)化的企業(yè)，天然地不愿意降低貸款利率，因此，不能期望銀行會(huì)對(duì)首套房利率實(shí)行大幅優(yōu)惠，首套房利率能有8.5折～9折就不錯(cuò)了。
  
  同時(shí)，雖然二三線城市普遍取消了限購(gòu)，信貸政策又有所放松，但不能就此斷定，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整宣告結(jié)束。成交量會(huì)有所反彈，但漲幅有限，而定位于改善性需求的項(xiàng)目，房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲，但不可能暴漲。桑豫峰強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商切不可盲目漲價(jià)，而應(yīng)繼續(xù)以走量為主，因?yàn)闃鞘腥?kù)存仍是當(dāng)前**大目標(biāo)。但對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在確實(shí)是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:31:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)貸款二套房可以嗎? 名下無(wú)房無(wú)貸,但有貸款記錄,屬于二套房嗎?
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二套房抵押貸款是什么? 抵押貸款算二套房**嗎？
  答

  會(huì)影響，不過(guò)影響不大，只要你是正常還款，沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買(mǎi)二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房抵押貸款算二套房貸嗎? 什么情況屬于二套房貸？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起；7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 抵押貸款算二套房**嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房抵押貸款算二套房貸嗎? 請(qǐng)問(wèn)第一套全款買(mǎi)的房，第二套用貸款是否算二套房貸
  答

  算的。以下是認(rèn)定為二套房的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記

  全部5個(gè)回答>