??什么是二套房?房子賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎?

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• 151****8958

  房子賣(mài)了再買(mǎi)仍然是兩套房。
  
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起
  
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

  查看全文↓ 2019-03-05 14:18:27
• 156****7394

  1、貸款的銀行又一份內(nèi)部關(guān)于房貸優(yōu)惠政策通知，通知中明確，若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售，再購(gòu)房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件，以自住為目的的換房客戶(hù)將不用擔(dān)心再次置業(yè)的高利率影響。
  
  2、按照這份“第二套房”政策適用首套房貸政策的相關(guān)細(xì)則規(guī)定，第二套房適用首套房的條件只有一條：即“家庭成員(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已經(jīng)全部出售，即目前家庭成員沒(méi)有房屋。
  
  3、房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限,而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸,首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
  
  第二套房如何認(rèn)定
  
  二套房是如何認(rèn)定的呢？爭(zhēng)議已久的銀行房貸第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其中明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，房貸政策在以個(gè)人為單位認(rèn)定的寬松標(biāo)準(zhǔn)和以家庭為單位認(rèn)定的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)間，選擇了后者。
  
  1、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也不例外。
  
  2、要求各商業(yè)銀行對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。
  
  3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有明確如何認(rèn)定第二套房，造成各個(gè)商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個(gè)人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  分析人士指出，新細(xì)則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個(gè)人”為單位界定的銀行。
  
  綜上所訴，房子賣(mài)了再買(mǎi)算第二套房嗎？其中第二套房是如何認(rèn)定的？規(guī)定中明確了購(gòu)房的貸款人提供材料證明此前的房屋已經(jīng)出售，這種情況下，貸款銀行將給予貸款人首套房的利率以及貸款標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-05 14:18:22
• 151****8986

  房子賣(mài)掉再買(mǎi)算二套房。具體原因參照銀行認(rèn)定為二套房的第4點(diǎn)。
  
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  
  詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  
  詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起
  
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 14:18:16

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• 問(wèn) ??房子賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎?如何認(rèn)定二套房?
  答

  房子賣(mài)掉再買(mǎi)算二套房。具體原因參照銀行認(rèn)定為二套房的第4點(diǎn)。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)了房子再買(mǎi)算二套房嗎
  答

  賣(mài)了房子再次購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中，如果所賣(mài)的房子之前存在有貸款買(mǎi)房的記錄，再次使用貸款購(gòu)買(mǎi)新房，也會(huì)被認(rèn)作為是二套房。如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋之前采用的是全款，再賣(mài)掉之后通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)買(mǎi)新房屬于首套房，可以享受比較優(yōu)惠的購(gòu)房政策。在我國(guó)現(xiàn)行的認(rèn)定當(dāng)中是既認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢(xún)到有沒(méi)有出售的房產(chǎn)或者是有過(guò)貸款買(mǎi)房的記錄，再次使用貸款買(mǎi)房都算二套房。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，二套房和首套房的差別還是比較大的，大多數(shù)的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市達(dá)到了60%，而且通過(guò)抵押貸款形式購(gòu)房的利率也會(huì)上浮10%。因?yàn)楝F(xiàn)在的相關(guān)政策，有些城市當(dāng)中不是非本地戶(hù)籍的居民家庭，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)二套房，所以在購(gòu)買(mǎi)之前**好到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。

• 問(wèn) ??房子賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎?二套房是怎么界定的?
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)了房子再買(mǎi)算二套房嗎
  答

  賣(mài)了房子再買(mǎi)算二套房，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于第2套房的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，只要以前有購(gòu)房記錄或者是產(chǎn)生過(guò)房貸的記錄，再次購(gòu)房都會(huì)被算作是二套房，購(gòu)買(mǎi)二套房不僅**比例會(huì)提高，而且再向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，能夠申請(qǐng)到的額度會(huì)比首次購(gòu)房的額度要少很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房的門(mén)檻也會(huì)提高不少，特別是在一些一線(xiàn)城市和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，對(duì)于二套房的限定標(biāo)準(zhǔn)是比較嚴(yán)格的。有些城市目前執(zhí)行的二套房標(biāo)準(zhǔn)是只考慮住房記錄，不考慮貸款記錄，也就是說(shuō)在這些城市只要把名下的房屋賣(mài)出，再購(gòu)買(mǎi)第2套房時(shí)，可以算作為首套房，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行摹Ｄ壳岸追康膱?zhí)行政策是以家庭為單位，整個(gè)家庭包括夫妻和未成年人，無(wú)論誰(shuí)名下有房，再次購(gòu)買(mǎi)都屬于二套房。

• 問(wèn) 賣(mài)了房子再買(mǎi)算二套房嗎
  答

  賣(mài)了房子再買(mǎi)算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于房屋的買(mǎi)賣(mài)有著嚴(yán)格的要求，如果曾經(jīng)貸款買(mǎi)房，并且在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢(xún)到房產(chǎn)，即便是把房子賣(mài)掉之后，因?yàn)槟軌蛟阢y行征信系統(tǒng)當(dāng)中查到貸款記錄，所以再次購(gòu)買(mǎi)也屬于二套房，不能夠享受到首套房的優(yōu)惠政策。但如果說(shuō)之前所購(gòu)買(mǎi)的房屋是全款購(gòu)房，并沒(méi)有使用相關(guān)的貸款，在賣(mài)掉之后可以算作首套房。在我國(guó)購(gòu)買(mǎi)首套民用住宅，能夠享受到30%的**比例，而且**的利率也會(huì)有一定的優(yōu)惠政策，但絕大多數(shù)城市對(duì)于二套房的要求就會(huì)比較高，不僅**比例上升到50%連貸款的利息也會(huì)隨之上調(diào)10%左右，特別是像北京上海這樣的大城市，**比例已經(jīng)在70%，而且并不是所有的人都有購(gòu)買(mǎi)二套房的資格，需要提前咨詢(xún)。