二手房房源中介是有什么潛規(guī)則的不？具體有哪些呢？

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• 142****8950

  超長合同套房東 一些中介公司對租房者也不放過，利用超長合同套房東。長期從事中介工作的小吳稱，其所在公司的一員工之前與一房主簽了6年的租房合同，月租金1000元。之后，該員工花了500元將該房重新粉刷了下，一個月以1300元的價格租了出去，且是一年一租。這幾年下來，租金年年漲，該員工賺了數(shù)萬元。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:27:57
• 146****1554

  用虛假信息拉攏顧客 “中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價格也貴出數(shù)萬元。
  ” 一中介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費(fèi)者根據(jù)放出的低價來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機(jī)推薦新的房源。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:27:52
• 154****6124

  中介“扣房”多賺數(shù)倍 從事房產(chǎn)中介十多年的陳小姐**近向羊城晚報記者稱，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達(dá)成一個合理的低價將房源買下，然后再通過高價賣出，中介公司從中賺取高額的差價。 陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時是以賣方“委托轉(zhuǎn)讓”的方式進(jìn)行的?！爸薪楣九c賣家會進(jìn)行一個委托公證，這一過程的成本非常低。當(dāng)委托成功后，房產(chǎn)便由中介公司委托銷售了”。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:27:47
• 131****8090

  占用房款去收房 一長期在房屋中介工作的黃先生透露，現(xiàn)在一些中介在與消費(fèi)者簽三方協(xié)議時，會盡力勸說買賣雙方從中介公司過款，買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款(如果是一次付款的話)打到公司賬上，但中介退款給房主的時間卻是新房本下來后3日內(nèi)，名義上說是要保護(hù)買賣雙方的利益。
  這其間有長達(dá)半月甚至一個多月之久的時間差。有滾動資金在手里，中介就可以利用別人的錢去生錢。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:27:38
• 142****8188

  做低房價幫忙逃稅上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。例如，給賣主掛出“實(shí)收價”，將來成交后所有費(fèi)用全部由買家出，房主因而心存感念。 同樣，為了吸引買家，中介通常會把房價故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會樂意買下該房。
  不過，一旦被相關(guān)部門查出，買家不僅要補(bǔ)齊各種稅費(fèi)，還要面臨高額罰款。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:27:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介潛規(guī)則是什么？房產(chǎn)中介有什么潛規(guī)則？請懂的人回答？
  答

  用虛假信息拉攏顧客 “中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價格也貴出數(shù)萬元?！?一中介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費(fèi)者根據(jù)放出的低價來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機(jī)推薦新的房源。

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• 問 二手房房源誤區(qū)是什么？具體有哪些模塊呢？
  答

  網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù)，能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實(shí)際的成交價格是有一定距離的，這不僅因?yàn)閮r格反映本身的滯后性，更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報價情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù)，還價就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實(shí)際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣方要繳納個稅20%。買方承擔(dān)的是契稅和印花稅。

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• 問 二手房真實(shí)房源查找途徑有哪些？具體有什么方法呢？
  答

  委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。

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• 問 什么是二手房中介?二手房中介到底有哪些用?
  答

  1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗(yàn)：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。9．橋梁與潤滑劑。10．推動市場。11．調(diào)節(jié)市場功能：準(zhǔn)確定價，控制開發(fā)。12．提高市場合理利用。

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• 問 個人二手房房源風(fēng)險有哪些？具體能怎么防止的呢？
  答

  那要看你找哪個地區(qū)的二手房了。一般當(dāng)?shù)氐亩址糠吭?，在本地輸入地區(qū)+二手房，應(yīng)該都還比較真實(shí)的。一般網(wǎng)站上的消息都不怎么可靠。有些是網(wǎng)上互相抄襲的資料，可能房源早已出租或出售，但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。建議你直接到準(zhǔn)備投資購房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實(shí)有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場約業(yè)主面談。當(dāng)然，有店面的中介，服務(wù)費(fèi)比網(wǎng)上會高一些。

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