小區(qū)二手房無房產證，這房該不該買？可以貸款嗎？

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• 134****9337

  這問題見仁見智。一般來說，如果整個小區(qū)的房子的沒有房產證，而這個小區(qū)的戶數(shù)還不少的話，一般都是屬于小產權房或村辦集資房之類的。
  如果這個小區(qū)很小只有一兩棟樓房，那可能是屬于農民房。這兩大類房產都無法正常上市交易，但可以民間交易，只須請個律師樓幫你做一下見證即可，但是無法請公證處進行見證的。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:42:07
• 147****5209

  沒有房產證，要看是不是新樓盤，有可能是還沒有到該領取的時候，可以公證就可以買。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:42:01
• 136****5459

  沒有房產證的房產購買了下來也是沒有產權的，我建議你還是不要購買的比較好。如果你的這套房產是有個大房產證的，你看看有沒有可能辦理到單獨的房產證以及土地證，如果不可以辦理，就不要購買了。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:41:55

相關問題

• 問 整個小區(qū)房屋都沒有房產證，這房該不該買。
  答

  當然不行啦。估計是農村的宅基地住房，這種房子沒有辦法辦房產證。國家正在嚴厲打擊這些行為。

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• 問 我這二手房該不該買呢？
  答

  當然應該立刻還清啊！不然會有糾紛的

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• 問 ??房齡10年二手房，該不該買?
  答

  20年或者以上樓齡的房產是不可以進行貸款申請的。所以如果以后你的房產需要賣出必須在8年內完成，不過因為樓齡比較大，價格會被壓低的。中介說的可以做假，你不能信，因為他們只是為了你現(xiàn)在購買該房產而找的說辭，說了以后就不會負責的。還有如果現(xiàn)在該房屋還是劃撥土地，那么是還需要土地出讓金才可以辦理到土地證的。房產的樓齡是從房產建成的那一天開始計算的。增收的擔保費是屬于違規(guī)收費，你可以不給，而且他們也沒有資格進行擔保，擔保費是在申請貸款的時候給銀行或者律師所的。

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• 問 無房產證二手房可以貸款嗎
  答

  不能。房屋貸款條件：一、要有房產證和國土證。房產證：購房者通過合法交易途徑，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋進行使用、占有、收益和處理的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的重要合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的房屋所有權歸屬書面憑證。土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。二、無產權糾紛證明。必須沒有任何的產權糾紛，如果有需澄清，還需要書面證明，書面格式例如：買房雙方及時間，并于那年月日雙方因為什么解除合同，退房，他退你多少錢，至此雙方再無任何產權糾紛，特此說明，雙方簽名蓋章。三、房屋具有變現(xiàn)能力。不同類型的房地產及在不同的房地產市場狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產的通用性、房地產的獨立使用性、房地產的可分割轉讓性。所謂可分割轉讓性，是指在物理上、經濟上是否可以分離開來使用。四、可以上市交易。商品房：有產權證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。已購公房：有產權證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用、原產權單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產權單位同意）方可上市出售。拓展資料沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，不可確少的就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有居住的權力，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。辦理房產證抵押貸所需資料：1、借款人本人的戶口本、身份證、結婚證以及借款人配偶戶口本、身份證。2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)。3、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件。4、房屋所有人及共有權人同意抵押的貸款用途證明以及公證書。

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• 問 二手房該不該消毒？如何消毒？
  答

  二手房當然應該消毒，因為你不知道住過什么人，這些人是不是帶有什么遺傳性的病毒。我買房子的時候用的張大科技的消毒劑，片劑的很好用，而且沒有什么味道，建議你試試！

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