如何開二手房中介？問問有清楚的不？

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• 137****7458

  需要提交的材料：
  　　1、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報表（一式二份）；
  　　2、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請書及董事會決議；
  　　3、工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  　　4、稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證復(fù)印件；
  　　5、機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；
  　　6、固定經(jīng)營場所的證明；
  　　7、注冊資金驗資報告；
  　　8、法定代表人及負(fù)責(zé)人的任職文件；
  　　9、從業(yè)人員的資格證書及專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同復(fù)印件；
  　　10、在職人員身份證復(fù)印件，外籍人員暫住證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:19:45
• 141****3701

  開一家房地產(chǎn)中介公司步驟流程
  　　先期準(zhǔn)備：
  　　1、有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應(yīng)崗位合格證書的人員（或者租齊）。
  　　2、有五萬元以上注冊資金 。
  　　3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)及章程。
  　　4、有固定的服務(wù)場所。
  　　具體申請的程序：
  　　1、受理登記：由取得營業(yè)執(zhí)照的中介機(jī)構(gòu)提出資質(zhì)申請，并提供相關(guān)材料。
  　　2、部門初審：主要對申報材料進(jìn)行初步審查，簽署初審意見。
  　　3、領(lǐng)導(dǎo)審批：分管局長對申報材料以及部門初審意見進(jìn)行全面審查，簽署審批意見。
  　　4、經(jīng)審查合格，在接到材料齊全的申請后15個工作日內(nèi)頒發(fā)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:19:16
• 135****8840

  選擇公司的形式：
  　　普通的有限責(zé)任公司，**低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東。
  　　從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨(dú)資”），**低注冊資金10萬元。
  　　如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊資金10萬元。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:19:06

相關(guān)問題

• 問 如何熟悉二手房房源？問問有清楚的不？
  答

  找的到，但大部分業(yè)主很少在網(wǎng)上托盤。在網(wǎng)上發(fā)信息的95%的都是中介發(fā)的信息。找到的房源第一個發(fā)現(xiàn)的就是中介。然后以高價的形式托給本中介賣。往往自稱是業(yè)主的都有好多是中介。原因是就是為了拉幾個客戶。如有有親朋好友的介紹找到業(yè)主是**好的。通過中介就是要收幾個點(diǎn)的傭金的。弄的不好中介還要吃差價。就看還價的本事了。

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• 問 買二手房按揭貸款如何過戶？問問有清楚的不？
  答

  買二手房，一般是，先簽署買賣合同，支付**，然后去申請貸款，批準(zhǔn)后，就辦理過戶。憑過戶后的房產(chǎn)證再去辦理貸款，銀行見到過戶的房產(chǎn)證，辦理抵押，才會放款。

  全部4個回答>
• 問 限購包括二手房嗎？問問有清楚的不？
  答

  限購以家庭為單位【新規(guī)】自2016 年10月3 日起，對在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3 套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），暫停在本市部分區(qū)域（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房。

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• 問 看二手房選哪家中介比較合適？各位是否有人選？問問有清楚的不？
  答

  看該中介公司與客戶簽訂的居間合同是否經(jīng)過交易中心備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和一些行規(guī)慣例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。格式合同應(yīng)在使用區(qū)的工商局進(jìn)行備案，凡備案過的合同能基本保障消費(fèi)者的權(quán)益。看該中介公司是否有專業(yè)人員負(fù)責(zé)簽約并辦理相關(guān)的后續(xù)服務(wù)。上海的中介公司劃分明確，大公司和小公司之間的區(qū)別也比較明顯。小中介公司一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項，大的品牌公司一般分工較細(xì)，會將房產(chǎn)交易的前端和后續(xù)分開，由房產(chǎn)業(yè)務(wù)員從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、收意向金，及交房等工作，另外再設(shè)立專業(yè)部門從事簽訂房地產(chǎn)買賣合同、辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。這樣既有利于資源優(yōu)化又可以確保交易的真實性。

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• 問 二手房哪家中介好？二手房中介容易做不？有誰清楚知道的？
  答

  電話約客 1：撥通客戶電話，告知客戶房源信息 2：詢問客戶是不是在家或有沒有固定電話，如果有的話告訴客戶撥打他的固定電話，以免浪費(fèi)對方手機(jī)費(fèi)。這些細(xì)節(jié)要考慮清楚。 3：簡單講述房源基本信息。 4：和客戶約定看房時間，地點(diǎn)。（注意2選1原則）

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