公寓二手房出售可以嗎？要交什么稅費(fèi)和多少費(fèi)用？

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• 157****8933

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；
  
  印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
  
  二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:27:34
• 144****0323

  一、土地增值稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然增值額）＊系數(shù)；
  
  二、個(gè)人所得稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）＊20％；
  
  三、印花稅：合同價(jià)＊萬(wàn)分之五；
  
  四、評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)＊千分之三。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:27:23
• 131****2109

  1、契稅：普通住宅均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% 。
  
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。
  
  3、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米。
  
  4、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 。
  
  5、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元。
  
  6、土地證工本費(fèi)：105元。
  
  7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%。

  查看全文↓ 2019-03-06 11:27:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓二手房稅費(fèi)要交多少？
  答

  公寓房交易有哪些費(fèi)用？A、公寓二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。B、對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0．05％；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。C、按照新的政策新政營(yíng)業(yè)稅有滿兩年的說(shuō)法，滿兩年的房子不用繳納營(yíng)業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個(gè)稅。不滿兩年的營(yíng)業(yè)稅房屋評(píng)估總額×5．6％；公寓房交易有哪些費(fèi)用？公寓二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？公寓二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？A、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅：（合同價(jià)－買入價(jià)）×5．65％；土地稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然稅額）×系數(shù)；B、注：（1）自然稅額＝買入價(jià)×5％×房屋年限（按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算）。（2）系數(shù)：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）／買入價(jià)＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然稅額）／買入價(jià)＜100％，系數(shù)選40％；C、個(gè)人所得稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）×20％；印花稅：合同價(jià)×萬(wàn)分之五；五、評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)×千分之三。D、契稅：合同價(jià)×3％；交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×2．5‰（沒(méi)錯(cuò)，是千分之2．5，100萬(wàn)的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出）；印花稅：合同價(jià)×萬(wàn)分之五。

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• 問(wèn) 買二手公寓要交多少稅費(fèi)
  答

  購(gòu)買二手公寓時(shí)，稅費(fèi)的具體金額取決于政府當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)稅法。一般來(lái)說(shuō)，二手公寓的購(gòu)買稅費(fèi)一般為購(gòu)買總價(jià)的3%~5%，具體稅費(fèi)數(shù)額需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)確定。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，24萬(wàn)的公寓二手房要交多少稅費(fèi)？
  答

  現(xiàn)在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據(jù)買方是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅：首次購(gòu)房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費(fèi)如下： 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、交易費(fèi)3/平方，買方； 4、工本費(fèi)80元,買方。 參看滿2年的二手房交易過(guò)程中買賣雙方需要共交納的稅費(fèi)： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納; 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 二手房要交什么稅費(fèi)
  答

  二手房的交易的時(shí)候所需要繳納的稅費(fèi)還是比較多的，而且買方和賣方所需要支付的稅費(fèi)是各不相同的，主要涉及到以下的這幾種：1、契稅按照房屋總額的3%收取，如果說(shuō)滿足相應(yīng)的條件可以享受一定的優(yōu)惠政策，比如說(shuō)首次購(gòu)買普通住房，房屋面積在90平米以下，按照總額的1%收取契稅，首次購(gòu)買的房子面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取提成，首次購(gòu)買房子的面積大于144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、個(gè)人所得稅是由賣家支付的，如果房子是個(gè)人名下的唯一一套房產(chǎn)，而且領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年可以免征個(gè)人所得稅，不滿足相應(yīng)的條件，要按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅是由賣家支付領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，超過(guò)兩年可以免征，如果不符合條件的話，要按照房屋總額的5.5%收取。初次之外還有一些比較少的費(fèi)用，比如交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押工本費(fèi)、購(gòu)房證明、公證收費(fèi)。

• 問(wèn) 買二手房要交哪些費(fèi)用？除了稅費(fèi)還有什么？
  答

  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。