二手房買賣契稅減半是什么意思？哪些情況下會(huì)出現(xiàn)呢？

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• 138****0643

  符合條件可以享受減免政策。
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:09:27
• 136****5428

  是說(shuō)一年內(nèi)買賣可以退契稅。就是說(shuō)一年內(nèi)買過(guò)一套房子，再賣出另一套，可以抵交個(gè)稅。
  還有就是一年內(nèi)賣出過(guò)一套，再買一套，就可以退契稅。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:09:17
• 132****3866

  二手房的交易契稅是不退的。
  二手房的過(guò)戶費(fèi)用需要按照以下標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收：
  1、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納（買方承擔(dān)）
  2、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）
  3、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
  4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）
  5、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）
  6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔(dān)）
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買方承擔(dān)）

  查看全文↓ 2019-03-06 15:09:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅減半是什么意思呢？
  答

  一、什么是房地產(chǎn)契稅？ 房地產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 二、北京市房地產(chǎn)契稅征收率？ 根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定(修正)》第五條規(guī)定 契稅稅率為3% 三、國(guó)家在3%的征稅基礎(chǔ)上有無(wú)優(yōu)惠政策？ 2002年9月23日下發(fā)的《北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府關(guān)于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知》第二條 規(guī)定 個(gè)人購(gòu)買普通住宅，在3％稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策； 那什么條件才符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)呢？ 根據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)2005年5月30日頒布實(shí)施的《關(guān)于北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(找到上面兩個(gè)通知費(fèi)老勁了，可是我們優(yōu)惠的法律依據(jù)啊，嘎嘎！)中規(guī)定，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件： 1住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上； 2單套建筑面積在140（含）平方米以下； 3實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 住房平均交易價(jià)格依據(jù)上年住房平均交易價(jià)格確定，每年公布一次。六至十級(jí)土地上住房平均交易價(jià)格按六級(jí)執(zhí)行。 附: ①建筑容積率 容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率。以公式表示如下：容積率= 總建筑面積÷ 建筑用地面積 (引自《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)gb/t 50280 98條文說(shuō)明》) ②北京市2007年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格 參考 (下列價(jià)格為2006年4月3日北京市建委公布的 北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格，**新一期的還沒(méi)有公布出來(lái)，所以北京市現(xiàn)在還沿用此價(jià)格) 土地級(jí)別 平均交易價(jià)格（元/建筑平方米） 一級(jí) 11454 二級(jí) 10592 三級(jí) 9289 四級(jí) 7749 五級(jí) 6047 六、七、八、九、十級(jí) 4828 綜上所述，大家就很容易的計(jì)算出自己所購(gòu)房屋所需交納的契稅了！ 根據(jù)實(shí)際情況分析，新龍城容積率在1.0以上，其屬于六至十級(jí)土地， so，在新龍城購(gòu)房的鄰居，如果你的房子建筑面積單價(jià)[請(qǐng)用你的總購(gòu)房款(購(gòu)房合同第五條第一款有注明)除以建筑面積(購(gòu)房合同第三條第四部分標(biāo)明有預(yù)測(cè)建筑合面積，以實(shí)際交房時(shí)實(shí)際建筑面積為準(zhǔn))即為建筑面積單價(jià)，購(gòu)房合同第五條第1款只注明了套內(nèi)建筑面積的單價(jià)，不以這個(gè)為準(zhǔn)]每平方米低于5793.6元(由4828*1.2計(jì)算得出)，則交納1.5%的契稅，如果你的房子建筑面積單價(jià)每平方米高于5793.6元，則需要交納3%的契稅！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么情況下買賣二手房免交契稅?
  答

  都要繳納，只有一定的減免政策根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣契稅
  答

  買方的首套住宅，契稅按面積收：90平以下評(píng)估價(jià)的1%；90-144平1.5%；144以上3%非買方的首套住宅：契稅一律評(píng)估價(jià)的3%商業(yè)：契稅一律評(píng)估價(jià)3%

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅減半是什么意思
  答

  所謂的契稅減半指的就是減征契稅的意思，可以按照一定的比例，少征收一部分的契稅，要符合以下的條件：1、首次購(gòu)買普通住房房屋的面積在90平米以下，契稅減免至1%收取。2、首次購(gòu)買普通住房房屋的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅減免至1.5%收取。3、所購(gòu)買的住房面積已經(jīng)超過(guò)144平米，就無(wú)法享受優(yōu)惠政策，契稅按照之前房屋總額的3%收取。4、除了所購(gòu)買的普通住房之外，像商業(yè)性住房或者是二套房，都按照房屋總額的3%收取。契稅減半的政策，對(duì)于樓市的提振作用還是比較大的，而且不同地區(qū)所執(zhí)行的政策有一定的區(qū)別，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)，有些地區(qū)的契稅優(yōu)惠政策力度會(huì)更大，可以提前到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行倪M(jìn)行咨詢，對(duì)于剛需住戶來(lái)說(shuō)，可以趁著這股熱潮抓緊買房。

• 問(wèn) 二手房買賣契稅標(biāo)準(zhǔn)
  答

  二手房買賣契稅標(biāo)準(zhǔn)：1、首次購(gòu)買普通住宅住房的面積在90平米以下，按照房屋交易總額的1%收取契稅。2、首次購(gòu)買普通住房住宅的面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購(gòu)買普通住房住宅的面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取契稅。4、購(gòu)買的是二套房或者是商業(yè)住房，或者是非普通住宅，契稅按照3%收取。二手房因?yàn)樯婕暗降姆矫姹容^多，在購(gòu)買的時(shí)候一定要從多個(gè)方面進(jìn)行對(duì)比，要注意的事項(xiàng)有：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰2、土地情況是否清晰3、交易房屋是否在租4、房屋手續(xù)是否齊全5、福利房屋是否合法6、物管費(fèi)用是否拖欠7、市政規(guī)劃是否影響8、單位房屋是否侵權(quán)9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確