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一、2018年房地產(chǎn)怎么走？這18個字和你相關(guān)12月23日，全國住房城鄉(xiāng)建設會議盛大開啟，這個會議說了什么呢？我們把焦點聚焦到一個人身上，他就是住建部部長王蒙徽，他提出這18個字，引發(fā)大家思考，那就是2018年樓市三大信號——滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。面對這簡短的18個字，我們應該感到高興，這意味著買房門檻會適當降低，讓廣大購房者，真正有買房需求的人，買得起房。也就是說，真正實現(xiàn)住有所居、房住不炒。二、要支持這兩類人——首套房、改善性換房人群有一些城市，去庫存任務依舊存在，預計，房地產(chǎn)調(diào)控將會對此微調(diào)。調(diào)控不能忽略了真正買房需求的人，2018年房地產(chǎn)政策，預計將會出更多細節(jié)。例如，下調(diào)首套房和改善性二套房的**比例，還有將房貸利率降低，再者取消非戶籍首套房社保繳納限定，甚至是允許外地人買入二套房。當然，還會有稅費減免的利好，向廣大剛需、改善性購房者釋放利好。另外，炒房這條道路已經(jīng)很難走，以前房地產(chǎn)發(fā)展速度迅猛，大規(guī)模投資+井噴式增長+紅利，這些導致了大家涌入房產(chǎn)投資的隊伍中。然而，去年浩浩蕩蕩的大調(diào)控，已經(jīng)密集到各大城市，限購+限貸+限售等組合拳強勢出擊，讓大家清楚的看到房地產(chǎn)已經(jīng)回歸理性市場，粗放式野蠻生長已被“閹割”。2018年調(diào)控已經(jīng)放松，而且，這個調(diào)控網(wǎng)越織越密，越織越大。朋友圈流傳了一份《鄭州市青年人才首次購房補貼及非鄭戶籍人才購房熱點問答解答》的文件，其中**引人關(guān)注的就是變相放開限購的政策。
全部3個回答>??該不該現(xiàn)在買房，是不是買房的好時機？
148****9349 | 2019-03-06 17:04:17
已有3個回答
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131****0259
無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時機，而不是一味的原地等待！
查看全文↓ 2019-03-06 17:05:00
資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個籃子里，所以在投資國內(nèi)的時候，其實海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。
近幾年東南亞房產(chǎn)強勢崛起，以泰國為例，泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。
* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。
* 從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。 -
135****3883
買房難也不難，買房過程很簡單，難得是如何在這高房價下買房，如何償還30年的貸款。一個普通的家庭，在三線城市買房只需要一份工資。在二線城市買房，則需要夫妻共同償還。在一線城市買房，則需要三代人傾家蕩產(chǎn)。你可能會說，既然買不起為什么不放棄呢？
查看全文↓ 2019-03-06 17:04:51
這話說的好，買不起為什么不買呢？因為不得不買，談戀愛需要房子的基礎(chǔ)，結(jié)婚需要房子，孩子的教育和老人養(yǎng)老都需要房子。有時候不是你想買房，而是這個社會，家庭逼著你買房。你可能是一人吃飽全家不愁，但你爸媽怎么辦？你的妻子孩子怎么辦？你一輩子的奮斗難道就是為了給別人還貸嗎？
所以，我們需要房子，我們需要了解2018年房價是漲是跌，我們需要了解2018年到底該不該買！那么，接下來就有經(jīng)濟學家馬光遠來給大家簡單分析下2018年房地產(chǎn)到底會有怎么樣的發(fā)展：
如果政策利好，就意味著國家在鼓勵大家買房。如果各種限制，就說明現(xiàn)在不是一個買房好時機。還有，在關(guān)注房地產(chǎn)的同時，也別忘了關(guān)注金融。國家正在改變各地區(qū)對房地產(chǎn)的依賴，很多城市會趁現(xiàn)在房價下跌前各種去庫存，因為很多小城市的房價會漲。而大城市的發(fā)展已經(jīng)穩(wěn)定，基本上不會有太大的變化。如果你想在房價**低點買房，那就等著房地產(chǎn)崩盤吧。 -
152****3717
對于剛需來說，如何確定自己要不要買房呢？雖然買房是自己的事，但也不能全憑“主觀意志”，它也需要精確地測算。
查看全文↓ 2019-03-06 17:04:34
你是剛需嗎？
是不是剛需得問自己。你可以簡單看看下面這個小測試：
假如未來五年房價每年都下跌，你現(xiàn)在仍然選擇買房嗎？
如果你回答是，那么恭喜，你屬于剛需；如果你回答不是，那么你可能并不屬于純粹的剛需，你買房仍然非?？粗胤孔拥谋Ｖ倒δ?，買房是為了配置資產(chǎn)。
買房前先算算兜里有多少錢
對于剛需來說，其實**的壓力大于月供壓力，你首先要做的就是確定流動資產(chǎn)是否可以滿足你的**，流動資產(chǎn)，一般是指7個月以內(nèi)可以變現(xiàn)的資產(chǎn)。
如果流動資產(chǎn)無法滿足購房**，你**好不要想著借錢湊**，高房價之下，高杠桿的風險很大。
貸款與收入之間的關(guān)系
一般情況下，貸款月供不應超過月收入50%，合適的比例是30%；而從貸款總額的角度來看，貸款總額不應超過月收入的100倍。比如你申請貸款100萬，月收入至少得在1萬以上。如果超過這個比例，有可能會導致家庭負債率超過警戒水平！
對于剛需來說，其實有多種選擇，不同戶型、不同地段代表了不同的購房成本。在不違背前面幾項原則的前提下，滿足核心需求即可，其他次級需求可以適當放棄。
對于剛需來說，買房應該考慮三點：
1、為自己和家人買房，買得起比抄底更重要。
2、買房的心態(tài)應該是滿足居住需求，抄底占便宜的心態(tài)只會讓人放棄核心需求。
3、從決定買房到買到房，時機不宜超過三個月，時間一長，心態(tài)就容易被外界因素左右，比如房價漲得太快，你懊惱買不起，想再等等；房價陰跌三個月，你會琢磨會不會繼續(xù)跌。這并不是剛需的心態(tài)，也不是滿足居住需求，而是在投機。
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有錢的時候就是好時機
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1、適當啃老對于年輕剛需族來說，買房刻不容緩，一旦錯過2018年這個買房好時機，恐怕要多等好幾年！然而，由于手中資金有限，又羞于啃老，年輕剛需族整日愁眉不展！其實，適當啃老并不丟人，誰讓現(xiàn)在房價如此高呢！不過，房貸一定要自己還，畢竟父母越來越老了，賺錢也越來越難了！2、選個好物業(yè)目前，中國已有不少一流的房子與小區(qū)，但還沒有一流的物業(yè)。近年來，物業(yè)與業(yè)主的沖突更是屢見不鮮，所以買房時一定要選個好物業(yè)，即便達不到一流的標準，**起碼也能夠讓業(yè)主安居樂業(yè)。3、慎買郊區(qū)房同樣的價錢，你也許只夠付市中心房子的**，但卻可以在郊區(qū)全款買套大房子，但盡管如此，還是要謹慎購買郊區(qū)房。如果每天上下班在路上都花費兩三個小時，那圖什么呢？要知道時間也是金錢，還不如在市中心買套房子呢！4、遠離惡鄰如今這個社會，鄰里關(guān)系如同水火，稍不注意，很可能就是一番爭吵，甚至大打出手。所以買房時一定要遠離惡鄰，**好帶著朋友一起買房，跟朋友做鄰居，這樣豈不是美哉？5、具有**空間每個人都想住大房子，一旦經(jīng)濟條件改善了，勢必會考慮換房。所以，買房時一定要注意房子的**空間，只有房子**了，你再買房才能少點壓力。6、控制購房成本同樣一套房，不同的購房者買到的價格會不一樣，尤其是二手房，這就要看購房者的砍價水平了。如果購房者能夠抓住房東的心理，那么無疑可壓低房價，甚至還能免去幾個月的物業(yè)費，所以買房要學會控制購房成本。
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我本人不贊成“七部委聯(lián)合控制房價”的說法，應該是聯(lián)手打擊房地產(chǎn)投機者，就是所謂的“短線炒房人”。七部委的政策主要針對房價虛高的城市，或者說是因為炒作而導致房價過高的城市，例如上海、溫州等。其實從政府的本意以及政府對房價的態(tài)度，政府并不希望房價下跌。房地唱行業(yè)有一個典型的現(xiàn)象：消費者買漲不買落。房價一旦下跌，消費者就會持幣待購，進而房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，銀行發(fā)出的貸款和按揭無法回收，造成呆賬壞賬，房地產(chǎn)行業(yè)的停滯又會影響下游經(jīng)濟...房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)的動蕩影響國民經(jīng)濟的例子比比皆是。政府這次的政策只是為了制止房價大幅度上漲的趨勢，將房價上漲幅度控制在一個合理的范圍內(nèi)。歸根結(jié)底，政策的目的是為了推動房價健康穩(wěn)步增長?，F(xiàn)在買房子，如果不是單純以投資為目的購房還是可以的，關(guān)鍵要看是不是需要購買。
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銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。
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