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??請問為什么二手房比新房便宜這么多?

134****3414 | 2019-03-06 17:28:55

已有3個回答

  • 143****5169

    二手房比新房好的十大理由:
    一,交易簡單,方便快捷。
      買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核(5個工作日),審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了,繳稅后當日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個工作日。
    二,房屋質(zhì)量一目了然。
      二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。另外,八九十年代的房子雖然戶型設計不太好,但質(zhì)量通常還不錯。
    三,房子幾乎沒有污染源。
      新房**大的問題之一就是污染超標,如:甲醛超標,二手房經(jīng)過幾年的居住生活,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,不會對健康造成威脅。
    四,房子周邊的配套設施健全,基本都成熟了。
      二手房通常都有很健全的配套設施,如:超市,醫(yī)院,**,公交車地鐵,日常生活很方便。
    五,你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
      買新房時,你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是,買二手房時,你卻可以先考察周邊都住些什么人,有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
    六,你可以選擇一個拆遷風險小的地段。
      買房子**大的風險之一就是拆遷,除了少數(shù)大城市,被拆遷的通常都是弊大于利,得不償失。所以,買房子之前,就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大,這就仁者見仁智者見智了。**近,我這里在修路,一個新建的三層樓被拆了,房主從來都沒住過的,好可惜。
    七,買二手房贈裝修和家具家電。
      碰到哪些急需用錢的賣家,你可以壓壓價,非常劃算,另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的,不用裝修不說,或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。
    八,二手房的價格較新房更趨于多元化,戶型小總價低,學區(qū)房,好地段。
    九,二手房都是現(xiàn)樓,不會出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。
    十,二手房地段好,用于投資的回報率二手房比新房好。

    查看全文↓ 2019-03-06 17:29:26
  • 151****9927

    舉例說明:
    同一小區(qū),不同時期的兩套房子。2015年入住的二手房,價格比2016年入住的新房貴10%左右。
    同一小區(qū),同一套房子。2015年入住的房子,在2016年出售,價格上漲10%左右。
    這都是10年內(nèi)的房子,老房子設施陳舊或者有其他問題的另當別論。

    查看全文↓ 2019-03-06 17:29:17
  • 141****5147

    第一,主要原因是現(xiàn)在很多新盤修的比較好,配套設施比較好。所以比二手房貴。
    第二:次要原因,很多年輕人買婚房喜歡新的。
    第三:各種原因,看具體房子地段等。新房在的區(qū)域好當然就貴。跟是不是二沒關(guān)系。 兩者價格差別主要是潛力,市場供需,和本身價值決定的。

    查看全文↓ 2019-03-06 17:29:10

相關(guān)問題

  • 房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題,尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用,產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然,有時候買的二手房不比新房差,原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的,有些二手房確實比新房價格還高,比如周圍環(huán)境,地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候,當然新的要比舊的優(yōu)越了,舊的再新都不是個全新的,人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議: 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。2、查檔: 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定: 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估: 委托評估機構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭: 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔保公司。8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔保費和手續(xù)費。9、贖契: 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;

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  • 幾個原因啊第一二手房買的便宜啊第二就是二手房環(huán)境稍差還有就是二手稅費多,不好做房貸,對比新房來說

    全部3個回答>
  • 房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題,尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用,產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然,有時候買的二手房不比新房差,原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的,有些二手房確實比新房價格還高,比如周圍環(huán)境,地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候,當然新的要比舊的優(yōu)越了,舊的再新都不是個全新的,人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議: 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。2、查檔: 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定: 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估: 委托評估機構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭: 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔保公司。8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調(diào)查與審批

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  • 按照市場經(jīng)濟的規(guī)律,現(xiàn)房應該和二手房價格趨同的?;蛘哒f,現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映,正常情況下愛,會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價(折價);諸如品牌、學區(qū)、交通和配套等等。按道理,確實應該是新房比二手房更貴一些,因為新房的品質(zhì)一般會更高一些,質(zhì)量也會更好一些,風格更現(xiàn)代、人性化,而二手房畢竟有一定房齡,有折損有貶值,而且還有額外的稅費,所以理論上來說,二手房應該要比新房便宜。買二手房便宜嗎?通常來講,買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點,但是要指望便宜很多,這不太現(xiàn)實。那么,哪些情況下二手房便宜呢?1.有緊急需要,房產(chǎn)低價處理一般來說,二手房的價格也是緊跟市場的脈搏,但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產(chǎn)。他們可能是做生意的,因為資金周轉(zhuǎn),所以需要快速賣掉房產(chǎn);還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國,甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學業(yè),其中也包括支持孩子留學……這些情況下,賣方通常比較急,所以,寧愿價格便宜點就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房,這類房主往往手里有好幾套房子了,因為單位的福利,放棄又可惜,所以,他們買房子的價格就比較便宜,在同等情況下,他們愿意略低于市場價出手,反正都是賺的,他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常,拍賣的房子,比市場價低很多。很多人都說,司法拍賣的房子稅很高??!其實不一定,看具體情況,一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費會比較貴,因為涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅,而且土地增值稅一般都要走清算流程的,如果房屋原值比較低的話,土地增值稅就會比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個人的房子,一來這種房子不征土地增值稅,個人所得稅也不高,一般稅率為3%;二來拍賣的房子視同銷售,即如果符合一定年限,是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過,滿兩年的房子免征增值稅,滿五年且是家庭唯一住房的,免征個人所得稅,而且買房如果是一套或者二套房,契稅也有相應的減免。所以,大家在買二手房時多了解這些細節(jié),千萬不要嫌麻煩,可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。

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  • 現(xiàn)在銷售有**單位,這個相對來說是比較貴點的。C區(qū)不是**單位,所以便宜點,一房一價,具體的建議到售樓處了解,樓盤地址: 海港區(qū)建國路340#門市紫金嘉府營銷中心。

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