??什么是酒店式公寓?酒店式公寓和普通住宅有哪些區(qū)別?可以買嗎？

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• 154****0756

  區(qū)別一：產(chǎn)權年限不同。 　　酒店式公寓有50年的產(chǎn)權，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。 區(qū)別二：房屋性質不同。 　　酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權性質它是商業(yè)的，而不是住宅;普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。 區(qū)別三：購買價格和水電費不用。 　　酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業(yè)費、水、電、煤也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會高些。 區(qū)別四：**金額及貸款的政策不同 　　一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是貸款的話**5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。
  酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別 區(qū)別五：戶口限制不同 　　酒店式公寓和普通住宅購買或轉讓房源時所繳納的費用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性。

  查看全文↓ 2019-03-06 19:32:36
• 145****5370

  1、產(chǎn)權年限不同。
  酒店式公寓有50年的產(chǎn)權，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費貴百分之30左右。
  
  2、購買價格和電費不同。
  
  酒店式公寓比普通住宅的費用要貴很多，另外物業(yè)費、水、點、煤也可能有區(qū)別，商住兩用的可能會高些。
  
  3、**全額及貸款的政策不同。
  
  一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話**5成貸款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。
  
  4、戶口限制不同。
  
  酒店式公寓和普通住宅購買或轉讓房源時所繳納的費用，戶口的限制等方面都有很大的區(qū)別。
  
  簡介：
  酒店式公寓是指物業(yè)的管理形式引進酒店服務模式，而其物業(yè)性質為住宅類。負責管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套家具及廚房設備。概括地說，就是將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中。
  
  起源：
  
  酒店式服務公寓，**早始于1994年歐洲，意為"酒店式的服務，公寓式的管理"，是當時旅游區(qū)內租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門管理公司進行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質又相當于個人的"臨時住宅"。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。
  
  真正意義上的酒店式服務公寓的出現(xiàn)至今已有約30年時間。上世紀中葉，一些發(fā)達歐美國家的主要城市，尤其是在美國，經(jīng)歷了巨大的社會變革。這些社會變革帶給更多人們以文化和教育的機會，人的流動性更強，家庭結構趨于松散，城市社會居住者的生活方式也產(chǎn)生了很大的變化，隨之開始對配有家具的公寓產(chǎn)生需求。而當星級酒店式管理的概念被引進時，更受到那些喜歡"流動"者的廣泛歡迎。社會經(jīng)濟飛速發(fā)展，人們生活不再拘泥于一個地區(qū)。商旅生活的興起，造就了"酒店式管理、家居式服務"的公寓住宅功能日趨完善。國際標準化的酒店式服務公寓，是結合酒店的管理模式和設施標準，采用公寓房型設計的一種物業(yè)經(jīng)營模式。由于價格低于酒店標準，而服務水準又大大高于普通公寓，因而深受中長期出差的高層人士的歡迎。

  查看全文↓ 2019-03-06 19:32:30
• 151****4033

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。
  
  酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。
  
  購買者擁有單元產(chǎn)權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。
  
  酒店式公寓和普通住宅區(qū)別：
  
  1、戶口限制不同。酒店式公寓和普通住宅購買或轉讓房源時所繳納的費用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響后期生活的便利性；
  
  2、產(chǎn)權年限不同。酒店式公寓的產(chǎn)權期限一般為40年，而普通住宅的土地期限為70年，所以購買之前先要了解到底土地性質是商業(yè)還是住宅，差將近一半了；
  
  3、生活配套費用不同。很多酒店式公寓，是沒煤氣的，只能用燒電的那種，很不適合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓（當然不是全部），它的水電煤是按照商業(yè)性質收的，也就是比普通民用的水電煤高出許多。另外酒店式公寓的物業(yè)費，一般也要高于普通住宅；
  
  4、**金額及貸款的政策不同。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話**5成貸款5成。不過酒店式公寓的房子一般都是精裝修，有的還附贈家電，很打動人；
  
  5、房屋土地性質不同。酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是土地性質是商業(yè)，而不是住宅；普通住宅就是平常所說的商品房，土地性質就是住宅用地。在產(chǎn)權交易的時候，會由于土地性質的不同，在稅費方面有所差異。

  查看全文↓ 2019-03-06 19:32:22
• 144****5825

  一、酒店式公寓產(chǎn)權多少年
  用地性質決定了酒店式公寓的產(chǎn)權性質：
  商服用地：使用年限是40年，對應的房子產(chǎn)權年限40年
  辦公和綜合用地：使用年限為50年，對應的房子產(chǎn)權年限50年
  居住用地：使用年限為70年，對應的房子產(chǎn)權年限70年
  市場上出售的大多數(shù)酒店式公寓是辦公或商業(yè)性質，僅有40年或50年的產(chǎn)權。而很多70年產(chǎn)權的酒店式公寓屬住宅性質，而非商業(yè)性質，是限購對象。
  二、酒店式公寓交易稅費
  酒店式公寓買入時，稅費和普通住宅差不多，但一旦轉讓，稅費就要高得多。
  以一套現(xiàn)在總價150萬元的酒店式公寓（1年前上手購房發(fā)票金額100萬元），當你轉讓時，你（賣方）需繳過戶稅收為27.7萬元。
  賣方需交稅包括：
  1、增值稅：轉讓價與購入價的差額征收營業(yè)稅。應繳納營業(yè)稅：（稅收核定價-購置價）÷（1+5%）×5.65%。
  2、印花稅：稅收核定價×萬分之五
  3、土地增值稅：差額的30%-60%（本次以30%計算）
  4、個人所得稅：（稅收核定價-合理費用）*20%
  具體計算方式為：（150萬-100萬）÷（1+5%）×5.65%+150萬×0.05%+150萬×30%+（150萬-100萬）×20%=27.7萬元
  而普通住宅只有契稅（90平以下的或首套房都有契稅優(yōu)惠）、個稅（滿五唯一免征）、增值稅（滿兩年免征）
  三、酒店式公寓居住
  1、水電物業(yè)高
  因為公寓一般都建在市中心或商業(yè)繁華的地段，而且公寓是屬于商業(yè)性質的住所，所以使用的商業(yè)水、電，它們的費用是普通住宅的2-3倍，綜合下來，物業(yè)費、水電費相對來說比較昂貴。
  2、采光不好
  公寓的面積標比較小，每一樓層的戶數(shù)也比較多，有的開發(fā)商并不會考慮日照的問題，因此就有的房間光線不足，采光不好，以致于室內光線較為昏暗，白天也要開燈，這樣就會消耗一定的電，產(chǎn)生額外的消費。
  3、物業(yè)服務好
  它除了一般公寓的物業(yè)管理外，還引進了酒店管理的服務模式。酒店公寓講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。配套上，酒店式公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
  四、限購限貸政策
  1、限購政策是針對于住宅的，酒店式公寓屬于商業(yè)性質，都是不限購不限貸，**比例要求50%以上，貸款年限不超過10年
  2、大部分城市住宅都有限購政策，在購買數(shù)量上有所限制，同時貸款超過3套就不允許在申請貸款了，首套房**30%，部分城市可以低至20%。

  查看全文↓ 2019-03-06 19:32:16

相關問題

• 問 ??酒店式公寓住宅貸款嗎？酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別？
  答

  1、貸房貸問題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權年限上住宅產(chǎn)權70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。就目前的現(xiàn)實情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應該購買，還應該結合實際情況。

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• 問 什么是酒店式公寓，買酒店式公寓和普通住宅有什么不同？？？
  答

  酒店式公寓不論年限只收契稅3%,普通住宅滿五年家庭第一套購房免征個人所得稅1%只收契稅1.5%,,不滿五年的征收營業(yè)稅、契稅和個人所得稅。

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• 問 ??什么是酒店式公寓?酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  　70年產(chǎn)權酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下：　　1、公寓分類多，年限有長短　　住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓?！　【途幼」碚f，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。　　很多人擔心產(chǎn)權的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權年限方面，性質是一樣的，70年產(chǎn)權的公寓和70年產(chǎn)權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水?！　【幼」⒌哪晗薏⒉蝗缫话闶忻窆逃械母拍钜话?，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣?！　∈忻窨赏ㄟ^公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。　　2、居住成本有所不同　　一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月?！　〈送?，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決?！　≡谑褂眠^程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準?！　?、落戶、交易、水電費標準的區(qū)別　　在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準。

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• 問 ??什么是酒店式公寓？酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當作酒店來經(jīng)營的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會給你分紅的；如果是家庭首套房，或準備長期居住的話，還是買純住宅樓會好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡易。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?酒店式公寓和普通住宅哪個好?
  答

  酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當作酒店來經(jīng)營的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會給你分紅的；如果是家庭首套房，或準備長期居住的話，還是買純住宅樓會好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡易。

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