完全產(chǎn)權房,即按照有關規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權房與有限產(chǎn)權房屋相對應,有限產(chǎn)權房屋包括聯(lián)建公助房,單位補貼出售的商品房,拆遷補償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權房。完全產(chǎn)權房也就是大產(chǎn)權房,國家發(fā)產(chǎn)權證。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費),由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證,這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋.而國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。
全部5個回答>??什么是小產(chǎn)權呢?求問大神?
156****6652 | 2019-03-06 23:24:28
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135****7209
第一種解釋:發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權,購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權,這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的,相對講發(fā)展商的大,購房人的小。
查看全文↓ 2019-03-06 23:25:23
第二種解釋:第二種解釋:國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋:買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”,再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房,經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房,對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。 -
145****2464
“小產(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
查看全文↓ 2019-03-06 23:25:13
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147****5554
所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
查看全文↓ 2019-03-06 23:25:01
從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
小產(chǎn)權房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設,它沒有產(chǎn)權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。
對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產(chǎn)權房,指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權,購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權,這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權,要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權,又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權,鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅。
從買賣手續(xù)看,沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看,物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
從物業(yè)管理看,由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理,服務管理水平不是很高。
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158****8960
一、小產(chǎn)權房的概念:
查看全文↓ 2019-03-06 23:24:56
小產(chǎn)權房是相對于大產(chǎn)權房而言的,是指在農(nóng)村集體所有的土地上建照的房屋,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬,并沒有國家房屋土地管理部門蓋章確認,沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權證,這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權,即小產(chǎn)權房屋。在我國眾多城市郊區(qū),在農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設,發(fā)展農(nóng)村住宅小區(qū)劃的過程中出現(xiàn)的一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓,除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外,還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售,且這種現(xiàn)象在農(nóng)村越來越普遍,是農(nóng)村城鎮(zhèn)化的一個特征。
使用權房是指房子的產(chǎn)權屬于單位、集體或者市區(qū),居住人是租用房產(chǎn),有居住權,但沒有所有權——只能住,不能抵押、不能出賣;居住人要每個月向房子的產(chǎn)權單位繳納每平米3.05的房費;這種房子的房本是一個租賃合同。
現(xiàn)在社會上流傳的“小產(chǎn)權房”一般都是指鄉(xiāng)產(chǎn)。這種鄉(xiāng)產(chǎn)房的建筑用地是集體所有(就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府),但是建設時很少上報市土地管理局,也沒有向國家繳納相應的土地使用費用。名義上這種房是只能供戶口在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人居住的,但是現(xiàn)在已經(jīng)放開,很多鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)甚至可以讓外地人購入房子后居住。這種房子對于國家來說屬于違章建筑,說拆就拆,國家不會給住戶補償,但是有些開發(fā)了這種小區(qū)的鄉(xiāng)政府承諾如果拆遷,鄉(xiāng)政府會給住戶補償,只是具體數(shù)額就說不準了,因為到現(xiàn)在還沒聽說過有哪個鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)被拆掉。
還有一種“小產(chǎn)權房”,是相對于商品房而言的,指成本價房和優(yōu)惠價房(也稱為標準價房)。成本價房即已購公房。是指在房改過程中,已經(jīng)購買為私人產(chǎn)權的原公有房屋,購買價格一般為每平米1560。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得,原產(chǎn)權單位沒有支付土地出讓金,個人在購買后,房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓,則必須繳納土地出讓金,交了土地出讓金,就等同于商品房的大產(chǎn)權了?,F(xiàn)在二手房市場上大多數(shù)房子都是這種成本價房。優(yōu)惠價房指第一批房改的已購公房,這一批房的價格是1400多,不到1560,因此優(yōu)惠價房屋再次進行買賣時要繳清6%的差價,繳清這部分差價后就等同于成本價房。這種房子已經(jīng)買成了私產(chǎn)(在房產(chǎn)證上一般寫為“海私成XXXX號”——這里的‘?!负5韰^(qū),若是豐臺區(qū)就寫成“豐私成XXXX號”),在拆遷時國家給的補償直接交給房主。
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137****8195
小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
查看全文↓ 2019-03-06 23:24:47
小產(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護。
2013年12月,北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關通知,堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權房”行為。
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不可以,沒有產(chǎn)權的房子,是不能過戶的。房屋產(chǎn)權:房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金),補的費用**多不會超過5位數(shù)。
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二手房:新建的商品房進行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。因此,“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
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一般情況下,商品房開發(fā)成本大致計算方法為:1、樓面地價8500元/m22、高容積率項目的建安成本4500元/m23、各項稅費大約為3500元/m24、開發(fā)商管理費用及利潤5500元/m25、以上四項合計為預計銷售價格,計22000元/m2。各個項目之間的情況不同,存在很大的差異,只能是大致估算了。一般來說,售價是地面價的2.5倍左右
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衛(wèi)生間防水可以用K11防水材料或都JS聚合物防水材料兩種都可以。這兩種是相對于其它防水材料中施工是比較方便,防水性能也比較好一點的材料。這兩種材料都適合用在衛(wèi)生間的防水處,不過現(xiàn)在市場上做防水材料的品牌很多,推薦一下防水的品牌:東方雨虹、樂匠防水這兩種品牌,很多業(yè)主和建筑商都對他們的評價挺好的,你可以去了解一下。
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