二手房可以貸款嗎？可以的話要怎么做呢？

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• 143****0908

  一、個人購買二手房申請按揭貸款有何條件？
  　　個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
  　　1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
  　　2、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；
  　　3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
  　　4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
  　　5、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
  　　6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；
  　　7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
  　　當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  　　二、個人購買二手房申請按揭貸款有什么流程？
  　　1、 確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  　　2、 查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  　　3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
  　　4、準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。
  　　5、簽貸款協(xié)議，公證，保險。按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
  　　6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
  　　7、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
  　　8 、銀行放款。這是**終想達到的目的，也是貸款成功的**后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2019-03-06 23:45:45
• 141****5998

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-03-06 23:45:35
• 136****7369

  現(xiàn)在銀行的貸款政策是第一套住宅全款或貸款已經結清后在貸款屬于手套房貸款，商業(yè)貸款**3成，公積金貸款**2成，
  如果房子賣掉的話契稅也是按照手套房標準征收的，如果沒有賣的話就是按照二套房標準征收如下：
  契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
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  查看全文↓ 2019-03-06 23:45:29

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• 問 二手房可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  二手房貸款，可以貸款的部分是房產評估價值的70%（這個結果，有可能高于房價的70%，也有可能低于房價的70%）。如果你手中流動資金不是很充足，你可以要求評估公司高評。然后，你要準備身份證明、婚姻證明、收入證明（收入要在月供還款的2倍以上）中介公司有能力幫你操作所有的手續(xù)，不要著急。祝你早日喬遷。

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• 問 二手房怎么貸款可以的話要怎么做呢？
  答

  分三步走1. 首先把你的權證從銀行贖回來先把錢還清, 然后把證拿出來, 再到房地局辦理注銷抵押如果你自己沒有錢還貸, 也可以要求買主幫你還, 把這個錢充做**就是2. 把雙方資料遞給買方按揭銀行審批, 審批通過后辦理過戶手續(xù), 收取**款.如果你的房貸是買方付的,那就不要再收**款了.3. 房地局手續(xù)辦完, 銀行領到他項權證后,就會放款了.假如買方**10萬元給你，那余下的9萬元是由按揭銀行一次性支付給你, 再由買方每個月還錢給銀行.等于你們雙方都只和銀行發(fā)生關系.只認銀行就行了

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• 問 二手房可以按揭嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  分三步走1. 首先把你的權證從銀行贖回來先把錢還清, 然后把證拿出來, 再到房地局辦理注銷抵押如果你自己沒有錢還貸, 也可以要求買主幫你還, 把這個錢充做**就是2. 把雙方資料遞給買方按揭銀行審批, 審批通過后辦理過戶手續(xù), 收取**款.如果你的房貸是買方付的,那就不要再收**款了.3. 房地局手續(xù)辦完, 銀行領到他項權證后,就會放款了.假如買方**10萬元給你，那余下的9萬元是由按揭銀行一次性支付給你, 再由買方每個月還錢給銀行.等于你們雙方都只和銀行發(fā)生關系.只認銀行就行了

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• 問 安置房可以貸款嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的?！　τ诓疬w安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。

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• 問 二手房能貸款嗎可以的話要如何做呢？
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

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