房地產(chǎn)五證是哪五證呢？都是干啥用的呢？

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• 155****8008

  五證”包括：
  
  (1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  
  (2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;
  
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
  
  (4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;
  
  (5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:50:36
• 131****0836

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格 "五證"中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:50:31
• 148****8106

  1.房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  2.房地產(chǎn)五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  3.《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
  5.《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
  6.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證
  7.《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:50:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)需要哪五證? 房地產(chǎn)的五證都是哪些啊?
  答

  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)五證是哪五證
  答

  我們常說(shuō)的房產(chǎn)5證指的就是，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。而這其中對(duì)人們買(mǎi)房**為關(guān)鍵的就是房產(chǎn)預(yù)售證，只有這個(gè)證件才代表著五證齊全以后可以辦理正式的大紅本。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，**需要檢查的就是開(kāi)發(fā)商是否具備有國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證。在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，除了要檢查五證是否齊全之外，還需要了解自己所購(gòu)買(mǎi)的樓層是否在預(yù)售的范圍之內(nèi)，只有所有的證件齊全，才代表自己所買(mǎi)的房屋屬于合法的交易，出現(xiàn)一系列的問(wèn)題才能夠受到法律的保護(hù)，**為基本的就是如果想要到銀行貸款，也需要注意這幾家的房屋才可以獲得房屋抵押貸款的審批通過(guò)。缺少任何一項(xiàng)房屋都不具備相關(guān)的法律允許。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)五證是哪五證
  答

  《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。而這其中對(duì)人們買(mǎi)房**為關(guān)鍵的就是房產(chǎn)預(yù)售證，只有這個(gè)證件才代表著五證齊全以后可以辦理正式的大紅本。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，**需要檢查的就是開(kāi)發(fā)商是否具備有國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證。在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，除了要檢查五證是否齊全之外，還需要了解自己所購(gòu)買(mǎi)的樓層是否在預(yù)售的范圍之內(nèi)，只有所有的證件齊全，才代表自己所買(mǎi)的房屋屬于合法的交易，出現(xiàn)一系列的問(wèn)題才能夠受到法律的保護(hù)，**為基本的就是如果想要到銀行貸款，也需要注意這幾家的房屋才可以獲得房屋抵押貸款的審批通過(guò)。缺少任何一項(xiàng)房屋都不具備相關(guān)的法律允許。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)五證是哪五證？
  答

  首先，“五證”通常是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。關(guān)于賣(mài)房子會(huì)遇到的問(wèn)題，這個(gè)很難短時(shí)間說(shuō)清，但通常情況下，作為案場(chǎng)新人，多多了解樓盤(pán)、不要輕易說(shuō)放棄、以主動(dòng)的態(tài)度去面對(duì)客戶(hù)、在日常工作中不斷學(xué)習(xí)成長(zhǎng)都是應(yīng)有的姿態(tài)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)五證是哪五證
  答

  買(mǎi)房子的人經(jīng)常在網(wǎng)上看到五證，很多人可能不清楚，五證指的是下列這些證件。①?lài)?guó)有土地使用證，土地證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金之后，在規(guī)定的年限內(nèi)獲得的某塊土地的使用權(quán)憑證。②建設(shè)用地規(guī)劃許可證，城市規(guī)劃部門(mén)確定項(xiàng)目符合規(guī)劃的憑證。③建設(shè)工程規(guī)劃許可證。④建設(shè)工程施工許可證。⑤商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始出售樓盤(pán)的時(shí)候需要的手續(xù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，取得了使用土地的文件，持有建設(shè)規(guī)劃工程和施工的許可證，房屋已通過(guò)竣工并且驗(yàn)收合格，拆遷安置落實(shí)完成，水電燃?xì)夤峒巴ㄓ嵉扰涮自O(shè)施具備交付條件，其他配套的基礎(chǔ)及公共設(shè)施已確定交付日期，物業(yè)方案已落實(shí)。