??自住型商品房可以賣嗎?有什么限制條件?

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• 131****9800

  房產(chǎn)證取得后5年可以上市交易，收益的30%歸國家。因?yàn)槟壳皼]有房子上市滿五年，所以具體操作是怎樣的還不清楚。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:18:49
• 136****7187

  一、購買自住型商品房有什么條件？
  
  
  
  自住型商品房全稱為中低價(jià)位自住型改善型商品住房，簡稱自住房，是2013年出現(xiàn)的北京獨(dú)有的一類針對(duì)夾心層家庭的住房品種，其套型建筑面積以90㎡以下為主，**大套型建筑面積不超過140㎡，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右。
  
  1.什么人能夠買自住型商品房？
  
  根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定，按照住房限購政策規(guī)定在北京有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房，且一個(gè)家庭只能購買一套自住型商品住房。
  
  2017年2月28日，北京市住建委透露將對(duì)自住型商品房的銷售政策進(jìn)行調(diào)整，只針對(duì)無房家庭進(jìn)行銷售。這一方面反映了自住型商品房是針對(duì)**迫切需要解決住房問題的剛需自住無房家庭，另一方面，從近年自住型商品房的申請(qǐng)人數(shù)和銷售情況看，優(yōu)先組已經(jīng)完全可以覆蓋全部的房源，非優(yōu)先家庭實(shí)際上即使申請(qǐng)也沒有選房機(jī)會(huì)。
  
  2.什么人能夠優(yōu)先購買自住型商品房？
  
  以下兩類家庭同等優(yōu)先，不區(qū)分先后順序。
  
  （1）北京戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。（不包括持有效《北京市工作居住證》的無房家庭及駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警無房家庭）
  
  （2）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
  
  自住型商品房項(xiàng)目會(huì)根據(jù)試點(diǎn)情況，結(jié)合各區(qū)實(shí)際，確定具體的銷售次序方案。
  
  
  
  二、家庭名下有房還能買自住型商品房嗎？
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)政策，家庭擁有住房套數(shù)是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)家庭成員所擁有的住房套數(shù)。
  
  1.異地有房還能買自住型商品房嗎？
  
  北京限制的只是在京房產(chǎn)數(shù)，家庭名下在異地的房產(chǎn)不計(jì)入北京住房套數(shù)和房屋面積，因此家庭名下外地有房產(chǎn)不影響自住型商品房的申請(qǐng)資格，在北京有購房資質(zhì)的家庭都可以申請(qǐng)。2.北京有房轉(zhuǎn)讓后能買自住型商品房嗎?
  
  根據(jù)政策，如果是非京籍家庭和京籍單身人士，其必須北京名下無房才能申請(qǐng)購買自住型商品房。因此，對(duì)于這兩類人群來說，現(xiàn)在名下有房，如果將房產(chǎn)出售后還符合購房資質(zhì)，仍然可以購買自住型商品房。對(duì)于京籍已婚家庭來說，其擁有住房套數(shù)必須≤1套才能申請(qǐng)自住型商品房。但符合條件的家庭只能購買一套自住型商品房，如果購房人出售的是自住型商品房，將不能再次購買自住型商品房。
  
  需要注意的是，為了防止一些并不是剛需的家庭鉆政策空子，將家庭已有住房轉(zhuǎn)出后再申購自住型商品房，2017年2月28日，北京市住建委透露對(duì)自住型商品房銷售政策的調(diào)整中還包括：不允許3年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購。
  
  2017年北京市加大了自住型商品房的供應(yīng)量，想要申購的家庭可及時(shí)關(guān)注北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)的自住型商品房的政策變動(dòng)和項(xiàng)目公示。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:18:44
• 142****8153

  購房家庭到項(xiàng)目銷售現(xiàn)場申購
  針對(duì)老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報(bào)記者昨天請(qǐng)了市住建委等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀。
  問題1：什么人能購買？
  自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。
  問題2：什么人可以優(yōu)先購買？
  兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。
  問題3：去哪兒購買？
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)。
  問題4：如何審核購房資格？
  購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-03-08 10:18:36

相關(guān)問題

• 問 自住型商品房是否可以出售？有哪些限制條件？
  答

  自住房賣起來有點(diǎn)復(fù)雜，要先滿足持有期等條件，再賣出。最好咨詢專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問 自住型商品房可以賣嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自住型商品房是要在取得房本之后的5年才可以賣的，而且30%的收益需要交給國家

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住型商品房是什么？自住型商品房申請(qǐng)條件是什么？
  答

  相對(duì)于普通商品房和保障房而言，現(xiàn)在又出現(xiàn)了一個(gè)新的住房類別，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申請(qǐng)條件有哪些？ 什么自住商品房 1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開發(fā)商限制了未來的出售價(jià)格； 2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人； 3、購房對(duì)象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。 4、申報(bào)對(duì)象由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。 5、項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。 6、購買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。 自住型商品房申請(qǐng)條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房； 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套自住型商品房）； 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

• 問 ??自住型商品房可以賣嗎?自住型商品房買賣政策是怎樣的?
  答

  自住型商品房近年來非?；鸨?，這種房屋產(chǎn)權(quán)形式是目前**受歡迎的。自住型商品房在申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程方面都有自己的規(guī)定和要求。自住型商品房到手后能夠像商品房一樣上市買賣嗎？上市買賣有什么費(fèi)用要交嗎？申請(qǐng)自住型商品房的時(shí)候一般對(duì)于申請(qǐng)條件審核都比較嚴(yán)格，并且從提交申請(qǐng)資料到得到購買自住型商品房的購買資格中間花費(fèi)的時(shí)間也比較長，所以自主性商品房得之不易，一般也不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓出去，那么自主性商品房可以繼承嗎，自主性商品房該如何繼承呢？自住商品房可以繼承嗎1、根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。2、自住商品房是可以作為遺產(chǎn)來繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈(zèng)與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿5年之后才可贈(zèng)與。3、因?yàn)樽宰∩唐贩康奶厥庑再|(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的，若對(duì)于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請(qǐng)家庭成員的也是可以繼承該房屋的。自住商品房如何繼承一、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。二、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承；5、繼承人的身份證件。以上就是關(guān)于自住商品房是否可以繼承以及自住商品房如何繼承的介紹了，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題，辦理繼承協(xié)議的公證需要帶上什么材料以及具體的流程還是要提前多了解一下才好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住型商品房如何申請(qǐng) 自住型商品房申請(qǐng)條件流程有什么
  答

  　　買房可以說是人生大事之一，所以現(xiàn)在相關(guān)的買房政策、購房消息都能引起人們的注意，自住型商品房相信是不少人比較關(guān)注的要點(diǎn)之一，今天我們就來看看自住型商品房申請(qǐng)是怎樣的?，申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程又是怎樣： 　　自住型商品房是什么?  　　北京市住建委2014年10月22日發(fā)布，2014年將推出2萬套北京自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2014年11月12日，首批7個(gè)2014年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開放。 　　自住型商品房申請(qǐng)條件：  　　無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件;非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套住房。單身人士購買的要年滿25周歲。就是說名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。 　　自住型商品房申請(qǐng)流程：  　　1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走  　　按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。 　　如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。 　　2、核驗(yàn)：20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果  　　市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。 　　3、搖號(hào)：與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似  　　搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房。 　　4、選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)  　　優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。 　　自住型商品房如何申請(qǐng)，申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程小編就給大家介紹到這里了，自住型商品房相對(duì)其他商品房在價(jià)格上要便宜很多，如果大家需要麻煩又符合條件的，那就值得關(guān)注了。