??誰知道個人出租房屋交什么稅？

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• 133****5942

  **新的稅法：
  一、增值稅繳納
  納稅規(guī)定：
  個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
  應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
  稅收優(yōu)惠：
  其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
  二、城市維護建設稅繳納
  納稅規(guī)定：
  以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。
  稅收優(yōu)惠：
  其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅。
  三、教育費附加
  納稅規(guī)定：
  以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費附加。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:23:13
• 152****8049

  租房要交稅嗎？
  1、需要交納稅費的，具體的算法如下：例如：租賃價格是2000元：營業(yè)稅：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區(qū)標準計算即60×7％＝4．2。
  2、城1、建稅：營業(yè)稅×（1％或5％或7％）（在市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；需要附加費：營業(yè)稅×3％（外籍和港澳臺人員不征），即60×3％＝1．8；地方附加：營業(yè)稅×1％，即60×1％＝0．6；房產稅：月租金收入×4％，即2000×4％＝80。
  3、土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10＝5（每月）；印花稅：月租金收入×0．001，即2000×0．001＝2。項合計稅費為：153．6；個人所得稅＝（2000－153．6－800）×10％＝104．64。
  租房要交稅嗎？個人出租房屋交什么稅？

  查看全文↓ 2019-03-08 10:23:03
• 136****0296

  個人出租房屋要交哪些稅？
  一、房產稅：要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產稅。個人所得稅：根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房取的個人所得稅減按10％的稅率征收個人所得稅。
  二、租金不超過4000元的，按（的10％；租金超過4000元（含4000元），按（租金－已納稅金×（1－20％））的10％。營業(yè)稅：營業(yè)稅征收標準3％稅率的基礎上減半計算繳納。
  三、城市維護建設稅及費附加稅征收標準以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用75％1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。免征收城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。
  個人出租房屋要交哪些稅？個人出租房屋個人所得稅多少？
  個人出租房屋個人所得稅多少？
  一．房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。據(jù)財政部、國家稅務總局財稅有關規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按起征點繳納。
  二．我國的稅收規(guī)定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納營業(yè)按稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。在繳納營業(yè)稅時還應繳納相應的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20％的費用。
  三．房屋租賃管理部門根據(jù)相關法規(guī)，對房屋租賃征收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標準組織征收。房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:22:47
• 159****1424

  一、房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產稅。
  二、增值稅繳納。
  1、納稅規(guī)定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
  2、稅收優(yōu)惠：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
  三、城市維護建設稅繳納
  1、納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。
  2、稅收優(yōu)惠：其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅。
  四、教育費附加
  1、納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費附加。
  2、稅收優(yōu)惠：根據(jù)相關規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務人。將免征教育費附加、地方教育附加。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:22:28

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• 問 ??有誰知道出租房屋交什么稅？
  答

  個人租房要交哪些稅１、房產稅，房產稅以租金收入４％計算繳納。２、營業(yè)稅，營業(yè)稅：以租金收入的５％計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。３、個人所得稅，個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按１０％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過４０００元的，減除費用８００元；４０００元以上的，減除２０％的費用，其余額為應納稅所得額。４、城市維護建設稅及費附加，以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用７％、５％、１％三檔稅率）和費附加率３％計算繳納。５、個人租房免征哪些稅，城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

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• 問 ??有誰知道出租房屋交啥稅？
  答

  1、企業(yè)納稅人（單位）房屋出租繳納稅款分以下兩種情況。企業(yè)納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12％計算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納；印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納；企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。2、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款跟企業(yè)運用于經營需要交納的稅款是一樣的，只有房產稅需要交納以租金收入4％計算不一樣。3、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款和企業(yè)運用于經營需要交納的稅款是一樣的，只有個人所得稅不一樣：個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％；個人出租住房應繳納以下稅款跟企業(yè)運用于經營需要交納的稅款是一樣的，只有房產稅需要交納以租金收入4％計算不一樣和個人所得稅跟個人非住宅一樣，其中免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

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• 問 我想知道個人出租房屋交什么稅
  答

  需要交納稅費的，具體的算法如下：　　例如：租賃價格是２０００元：營業(yè)稅：月租金收入×３％，即２０００×３％＝６０；城建稅：營業(yè)稅×（１％或５％或７％）（在市區(qū)的，稅率為７％；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為５％；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區(qū)標準計算即６０×７％＝４．２；　　費附加：營業(yè)稅×３％（外籍和港澳臺人員不征），即６０×３％＝１．８；地方附加：營業(yè)稅×１％，即６０×１％＝０．６；房產稅：月租金收入×４％，即２０００×４％＝８０；　　土地使用稅：每平方米土地年稅額÷１２個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米６元，６÷１２個月×１０＝５（每月）；印花稅：月租金收入×０．００１，即２０００×０．００１＝２。項合計稅費為：１５３．６；個人所得稅＝（２０００－１５３．６－８００）×１０％＝１０４．６４。

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• 問 個人出租房屋需要交什么稅
  答

  1、個人出租房屋需要交房產稅。房產稅是對房屋所有者的年度稅收，其稅率一般為0.3%-3%不等，根據(jù)本地政府規(guī)定。2、如果房屋出租，還需要交增值稅。增值稅是針對房屋的租金收入的稅收，一般為3%-5%不等，根據(jù)本地政府規(guī)定。3、如果房屋出租，還需要交營業(yè)稅。營業(yè)稅是針對房屋出租業(yè)務的稅收，一般為3%-5%不等，根據(jù)本地政府規(guī)定。

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• 問 個人出租房屋交什么稅呢？
  答

  **新的稅法：一、增值稅繳納納稅規(guī)定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%稅收優(yōu)惠：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。二、城市維護建設稅繳納納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。稅收優(yōu)惠：其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅。三、教育費附加納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費附加。稅收優(yōu)惠：根據(jù)相關規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務人。將免征教育費附加、地方教育附加。四、印花稅納稅規(guī)定：財產租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。稅收優(yōu)惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。五、個人所得稅納稅規(guī)定：財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。個人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。稅收優(yōu)惠：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。六、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額。稅收優(yōu)惠：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。七、房產稅納稅規(guī)定：住房出租適用從租計征房產稅，按房產的租金收入計征，適用稅率為12%。稅收優(yōu)惠：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。政策依據(jù)：1、國家稅務總局關于發(fā)布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局公告2016年第16號)2、國家稅務總局《關于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)3、財政部國家稅務總局關于擴大有關政府性基金免征范圍的通知(財稅〔2016〕12號)4、財政部國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)

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