居民房二手房買賣需要關(guān)注什么點？我想了解下誰告知？

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• 134****3882

  房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:24:39
• 132****7961

  房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:24:34
• 133****4557

  交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:24:30
• 144****1356

  土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:24:25

相關(guān)問題

• 問 二手房出售需要提防什么騙局？我想了解下誰告知？
  答

  盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險。

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• 問 二手房售房有什么步驟？我想了解下誰告知？
  答

  一、咨詢出售情況俗話說“不打沒有準(zhǔn)備的仗”，也就是說在制定售房價格之前，你首先要知道周邊的房屋價格(點擊查看深圳二手房真實成交價)是多少，不然盲目制定價格只會給自己帶來損失。你可以通過親朋好友、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、中介公司等相關(guān)信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格，了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。 二、確定銷售價格在確定出售價格時一定要根據(jù)實際情況來制定，不能過高也不能過低。通過了第一步的咨詢，你應(yīng)該可以根據(jù)你的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環(huán)境等綜合因素，確定你的房屋價格，如果有其他費用就需要在報價中聲明。三、確定銷售方式如果想要出售自己的房屋，那么選擇一個好的銷售方式是個關(guān)鍵。 你可以根據(jù)自己的預(yù)算成本、時間精力等因素，來選擇是自行尋找買方銷售，還是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。如果你選擇了第一種方式，那你就要熟悉整個交易流程，這樣才能確保交易安全，而且還能節(jié)省出經(jīng)紀(jì)公司的代理成本。如果你選的是第二種方式那就要注意選擇一家具有資深代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司如中原地產(chǎn)等大型中介，并簽署委托代理協(xié)議，不過這當(dāng)然也會增加你一定的交易成本。

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• 問 二手房房改房交什么稅？我想了解下誰告知？
  答

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。計算依據(jù)為實際購買金額。契稅由財政局收取。二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的 0.5‰。計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。同時，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時也由房地產(chǎn)交易中心收取。三、過戶手續(xù)費 過戶手續(xù)費為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的5‰。過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。四、交易手續(xù)費 交易手續(xù)費按套計費，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費。交易手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。五、其他費用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費。

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• 問 二手房按揭要多久能批？我想了解下誰告知？
  答

  這個是沒有具體時間的，不過一般一個月左右能放款，需要耐心等待。如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構(gòu)對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額和**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

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• 問 二手精裝房好不好？我想了解下誰告知？
  答

  不好，因為它的裝修可能會不符合你的風(fēng)格。我同事就買了這種房，很后悔喲。

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