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地產(chǎn)中介二手房要不要經(jīng)過他們?中間會不會有差價?

151****8741 | 2019-03-08 16:47:37

已有3個回答

  • 138****3463

    這是中介的營銷手段——先打出低價吸引客戶作為工作的第一步,再以“剛剛賣走”為借口表示遺憾,然后對你洗腦,趁機說明好房源多么緊俏,向你介紹其他房源。
    沒人去人、去電找它,它就沒有對你洗腦的機會呀!

    查看全文↓ 2019-03-08 16:48:21
  • 132****7636

    過戶流程:1、讓原房東 申請?zhí)崆斑€貸(批了后你直接打進原房東貸款帳戶,入帳前記得叫房東寫好收據(jù),時間約1周)
    2、房管所辦理解除抵押(拿好還貸 結清證明還有 他項權解除申請表 時間約一周)
    3、辦理網(wǎng)簽(沒有網(wǎng)簽的就直房管所簽訂合同,評估同時進行)
    4、辦理契稅、個稅、其它應繳稅(現(xiàn)在給房東**后一筆款、給中介費,同時收樓) 按我這方法做 可行性高,安全可靠。

    查看全文↓ 2019-03-08 16:48:10
  • 136****6146

    你為了省中介費嗎?
    你在網(wǎng)上找找,能找到業(yè)主直接出售的房子??辞宄娜渴掷m(xù)都沒有問題,你們自己去過戶。
    或者你找個大牌子的中介,看好房之后,私自和業(yè)主交涉,看清楚業(yè)主的所有手續(xù),你們自己去過戶。可以省去中介費,但是,中介這關你可千萬要注意,別讓中介知道,要不然中介老騷擾你,很麻煩。

    查看全文↓ 2019-03-08 16:47:48

相關問題

  • 如果你了解相關過戶、貸款、交易稅的政策,一點都不麻煩,如果你不清楚流程,找一家中介代辦比較劃算,即能給你省事,又能給你減免稅費。通地中介購房的好處:1、中介公司的房源多,可以多數(shù)據(jù)比較房源,避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況;2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員,有房管局備案的交易合同,能有效保障你的交易安全;3、中介公司對交易流程熟息,能夠有效節(jié)省你的時間,免去你的奔波之苦,不用去面對國家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”4、中介公司對交易政策熟息,達到減免條件的可以幫助申請減免稅費;5、對時間緊張或不方便出面的客戶,可以提前受托服務,代你奔波跑手續(xù)。

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  • 1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議,對雙方的責任和各自支付的費用做出約定,《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅,交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管,買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是,如果選定辦理貸款的銀行的話,**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上,以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好,以后取款要用。4、交納契稅,然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權變更登記,其間要交N多亂七八糟的費用,如:登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估,注意,要是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心,需要準備的材料應該差不多)。記住:所有的東西都要復印,身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份,反正我是每樣都復印了五份,然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權證,一般三天會下來。10、把他權證交到銀行,同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí),一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián),第三聯(lián)會由銀行轉給房產(chǎn)局。

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  • 樓頂?shù)姆孔?包括帶閣樓的房子),從理論上說可能漏雨,而且冬冷夏熱。實際上,更不能抱有幻想,漏雨按照開發(fā)商的說法是建筑通病,無法根治?,F(xiàn)在的防水材料,**長壽命為5年,一些劣質的甚至才一年左右。如果到時候防水材料老化導致滲漏,沒有別的辦法,只能是維修,而且要過幾年就大修一次。而樓頂?shù)姆孔佣湎臒岬某潭?,只有實際住過的才能體會出來。

  • 二手房也是需要交契稅的,無論是新房還是二手房,只要涉及到房屋產(chǎn)權的變更就需要繳納契稅,在征收契稅的時候,如果是首次購買住房,可以享受以下的優(yōu)惠政策:1、首次購買90平米以下的住房,按照房屋總額的1%收取契稅。2、首次購買90平米以上,但是不足144平米的住房按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、購買144平米以上的房子,就不再享受優(yōu)惠的政策,按照房屋總額的3%收取契稅。4、購買二套房或者是非普通的住房,按照總房款的3%收取契稅。二手房交易要注意的事項有:1、有一些房屋是有多個共有產(chǎn)權人的,所以要購買產(chǎn)權清晰的房子。2、要了解房屋的土地情況是否清晰,特別是劃撥的土地,政府是可以無償收回的,所以在交易的時候還需要支付土地出讓金。3、在購買房子的時候要看房子是否存在有被出租的情況。4、了解一下房屋的產(chǎn)權是否齊全,有沒有被抵押。