??買房還不起貸款怎么辦？該怎么解決？

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• 133****1120

  在房產(chǎn)抵押期間是不可以出售的，你認(rèn)為誰會買一套押給銀行的房子呢，除非有熟人想買你的房子把錢先給你用來結(jié)清貸款（一般的都不會這樣傻的），然后在過戶給自己，如果真還不清就走法律程序吧，由銀行委托，法院來拍賣，拍多少算多少，就算是10萬銀行本身也是有責(zé)任的，相當(dāng)于假按揭，對你的影響也就是上個銀行的黑名單，以后再買賣房屋貸款的時(shí)候肯定沒戲了，什嗎信用卡都不用考慮。與你兒子無關(guān)，個人信譽(yù)如果要是夫妻可能會有影響，因?yàn)楝F(xiàn)在買房都是查夫妻雙方的信譽(yù)，你也不會有什嗎法律責(zé)任，頂多就沒有了房子，本身銀行是有責(zé)任的，一般向你這種情況在北京一般是不會發(fā)生的，不過也有特殊的。
  不是說過嗎你頂多就是沒了房子，也不會判刑，銀行做假按揭占主要責(zé)任，而且銀行都會有一定的壞賬，這是不可避免的，你貸款和你兒子沒關(guān)系，和你的其他房子也沒關(guān)系，但如果能還還是還上吧，要不就算沒有刑事責(zé)任也會有案底的，大不了就先逾期逾著吧，一般不還款半年銀行才會起訴
  

  查看全文↓ 2019-03-08 17:22:01
• 147****2984

  **款是不能要回來的。
  
  跟銀行辦理按揭時(shí)，你已將房子抵押給了銀行，銀行將你的貸款金額和你**款全部付給了房地產(chǎn)開發(fā)商。現(xiàn)在違約不供，應(yīng)要承擔(dān)違約責(zé)任。房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了銀行。銀行會拿者房子先去評估公司評估價(jià)值，然后拍賣。

  查看全文↓ 2019-03-08 17:21:46
• 144****5839

  1.延長貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機(jī)會，延長后的**長期限不能超過30年。
  2.在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。
  3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

  查看全文↓ 2019-03-08 17:21:41
• 158****0524

  銀行在你斷供12個月后才會收回房子，前11個月都是給你發(fā)催款單。
  所以供不起樓的**好辦法就是賣了，你有這么長的時(shí)間賣房子，夠了。
  你不賣房子，9個月不還款，以后再想貸款就難了。再說銀行收回去拍賣的價(jià)格肯定比市場價(jià)低，所以你還是賣掉房子，買主會替你還清。

  查看全文↓ 2019-03-08 17:21:34

相關(guān)問題

• 問 ??房貸還不起怎么辦？房貸還不起該怎么解決？
  答

  若借款人第一次沒有按時(shí)償還貸款本息，貸款行會經(jīng)過電話或短信的方式通知其需要按時(shí)還款，同時(shí)會計(jì)收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶經(jīng)理會直接給借款人打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會計(jì)收罰息;若連續(xù)六次以上不還款，銀行會經(jīng)過法律手段維護(hù)權(quán)益，到時(shí)銀行的律師就會給借款人打電話，并告知其不按時(shí)足額還款的后果，在這期間抵押房產(chǎn)會被凍結(jié);若經(jīng)過協(xié)商，借款人仍不還款，銀行會對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，若有擔(dān)保人將承擔(dān)連帶責(zé)任。不管借款人幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人征信系統(tǒng)，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業(yè)務(wù)的辦理，而且假使時(shí)候?qū)①J款還清，不良信用記錄也會保存五年。房貸基本信息1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2.2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象

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• 問 房貸還不起怎么辦？房貸還不起該如何解決？
  答

  一般銀行都會給你一個時(shí)間的緩沖期?！　〉搅艘€款的時(shí)候，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有一段時(shí)間，如一星期內(nèi)會催促你還款，如果你及時(shí)還了。那么這一星期之內(nèi)就不需要繳滯納金了。如果你三個月之內(nèi)歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當(dāng)然了，如果這個時(shí)間已過，銀行是可以通過走法律的方式了。到時(shí)候就麻煩了?！　∫鸬慕?jīng)濟(jì)損失?！　‘?dāng)然了，也有這種可能，當(dāng)你的房貸是在交不起的時(shí)候，如果你沒在房管部門做過抵押登記，那么銀行時(shí)可以要求開發(fā)商收回你的房子進(jìn)行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經(jīng)濟(jì)損失影響很大了?！　⌒庞梦C(jī)?！　‖F(xiàn)在，如果你還不起貸款的話，有一個很麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，并且將數(shù)據(jù)提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以后的生活，其他的都會帶來很大的影響的。并且這個信用記錄至少是5年。

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• 問 如果房貸還不起怎么辦？ 我貸款買房子如果中途還不起貸款了,該怎么辦?
  答

  可以變相賣掉房子啊，若不想賣，可以出租，這樣供樓的壓力也會緩和一點(diǎn)！不還貸款的后果，銀行首先會向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，在三個月之后你就會接到銀行的起訴書，說你不按合同屢行，說你偽約還不起貸款，當(dāng)你接到起訴書還不還款的話，就會通過法院強(qiáng)制拍賣你的物業(yè)，通過拍賣得到的錢來還你欠他的，如拍賣銀行扣掉他自己的還有多的就會反還給你，但機(jī)會很少！

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• 問 ??房貸還不起怎么辦？可以怎么解決？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款還不上，和銀行協(xié)商不成，銀行會按合同約定，到法院起訴，申請法院查封抵押的房產(chǎn)。法院判決生效后，債務(wù)人不履行法院的判決，銀行會申請法院執(zhí)行抵押的房產(chǎn)?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國民事訴訟法》　　第九章保全和先予執(zhí)行　　第一百條　人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。　　人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。　　人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行?！　〉诙偃l發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行?！　≌{(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

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• 問 ??如果房貸還不起怎么辦?還不起房貸有什么辦法解決?
  答

  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計(jì)6個月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價(jià)款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記，其結(jié)果除前面所說的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。通常貸款未能在繳息日繳清時(shí)，通常銀行內(nèi)部會暫時(shí)列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時(shí)你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了! 銀行會寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時(shí)借款戶會在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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