二手房中介經(jīng)營問題？本人想開一間問問經(jīng)驗？

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• 154****4273

  本人從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，在近一年時間里，受：萬家物業(yè)房地產(chǎn)公司”委派，先后對廣東地區(qū)以及廣州周邊的縣陸續(xù)進行了市場調(diào)研，足跡可以說是“走遍了大半個廣東”。在掌握了大量的信息和資料以后，也產(chǎn)生了一個疑問——辦理了《個體工商執(zhí)照》的個體經(jīng)營戶是否可以經(jīng)營二手房中介服務(wù)？在詢問了很多業(yè)內(nèi)的朋友和查詢了國家關(guān)于這方面的法律法規(guī)之后，始終沒有得到一個滿意的答案?，F(xiàn)將問題綜述如下：
  據(jù)現(xiàn)階段不完全統(tǒng)計，整個廣州市經(jīng)營二手房中介服務(wù)的店面已經(jīng)達到了2000多家，接近3000家，而在重慶市國土資源房屋評估和經(jīng)濟協(xié)會辦理了《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書》的，截止到2010年12月，僅有不到600家，且在這些持有資質(zhì)證書的600家機構(gòu)當(dāng)中，一部分是專業(yè)經(jīng)營一手樓盤的營銷策劃公司，一部分是開發(fā)商自己成立的銷售公司，為自己開發(fā)的樓盤提供銷售服務(wù)的，這些機構(gòu)都沒有涉足二手房領(lǐng)域。真正提供二手房中介服務(wù)的機構(gòu)，又完善了相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的，只有其中的一部分，如鋼運、大澤、大業(yè)興等等，這些機構(gòu)的數(shù)量沒有超過總數(shù)600家的一半。也就是說在廣州幾千家經(jīng)營二手房中介服務(wù)的店面，如：”萬家物業(yè)“真正有完備經(jīng)營手續(xù)的只占到了10%—15%左右。
  走訪過程中，發(fā)現(xiàn)很多區(qū)縣的二手房中介店面在工商行政部門是辦理的《個體工商執(zhí)照》，上邊的經(jīng)營五花八門，有房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢、二手房中介等等，打出的廣告更是涵蓋了“二手房咨詢、二手房買賣、按揭過戶、房屋租賃、代辦權(quán)證、房屋置換”等諸多服務(wù)內(nèi)容和范圍。但是在查閱了國家對于房地產(chǎn)中介服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)后，發(fā)現(xiàn)這類涉及到二手房中介經(jīng)營范圍的《個體工商執(zhí)照》與現(xiàn)行的法律法規(guī)有相抵觸的地方。

  查看全文↓ 2019-03-08 22:54:50
• 134****0699

  沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書，不能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的相關(guān)事項。包括買賣代理和租賃代理。

  查看全文↓ 2019-03-08 22:54:40
• 138****8209

  概括地說，就是找到把賣房的業(yè)主的房屋信息發(fā)布出來，尋找要買房的業(yè)主，促成房屋出售，從中抽取傭金。

  查看全文↓ 2019-03-08 22:54:32

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• 問 我想開個二手房中介公司
  答

  1、租場地開店，和房東簽好租賃合同，**好3年以上一簽，注意核實房東的是否為真實產(chǎn)權(quán)人，要留存產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件。2、辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照，為省事可以找個代辦公司做。打交道比較多的是地稅、工商等。3、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。4、**好事先制作好買賣、租賃、代辦三大合同的范本；小合同包括定金要約、承諾書、證件收據(jù)、鎖匙收據(jù)等也**好弄好范本?？傮w沒什么大問題，業(yè)績是第一位的。贊同0評論

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• 問 二手房沒通過中介怎樣辦理手續(xù)?想開一家房產(chǎn)中介，都需要什么資質(zhì)？
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權(quán)證；

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• 問 二手房屋中介取什么名字?想開一個房產(chǎn)中介公司，取個什么名字好呢？
  答

  　優(yōu)置房產(chǎn)　　越興房產(chǎn)　　佳宜房產(chǎn)　　恒興房產(chǎn)　　永安房產(chǎn)　　安信房產(chǎn)　　安心房產(chǎn)　　傳世房產(chǎn)　　　　如果是個新的中介公司，又想公司名字很容易被人記住，那么不妨起一些有名氣的中介公司的諧音！路中原地產(chǎn)（中源地產(chǎn)，中遠地產(chǎn)，中元地產(chǎn)，中愿地產(chǎn)等）德佑地產(chǎn)（德友地產(chǎn)、德優(yōu)地產(chǎn)、得佑地產(chǎn)）寶原地產(chǎn)（寶源地產(chǎn)、保原地產(chǎn)等）或是按自己的名字、或是一些有意義的名字起名字，如誠信地產(chǎn)、信義地產(chǎn)等。

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• 問 我想開一家房產(chǎn)中介公司，要準備哪些硬件設(shè)施？
  答

  1500注冊費.4個地方經(jīng)紀人證書.1個全國地產(chǎn)經(jīng)紀人證書.租房子的費用.雇傭人員費用.硬件設(shè)施.購買房源平臺

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• 問 購買二手房經(jīng)驗
  答

  多看，多比較，多想，多問

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