二手房中介競爭問題？請問有哪位大神知道，求解答？

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• 156****5704

  房產(chǎn)中介這行業(yè)**重要的就是資金，你擁有多大的資金，某種程度上決定你能賺多少錢，因此，開家小店一般只能維持自己的生活。
  當(dāng)然，這也不是絕對的，如果你真的熱愛這個行業(yè)，你也可以多下些功夫去研究它，你也并不是沒有機會。當(dāng)然，你需要從小做起。
  首先，你要給自己選擇一個好的地點開家自己的中介小店，要充分考慮周圍的環(huán)境，市場狀況，**好估計好一、兩年的**狀況，還有就是你**好先有一部分這里的客源，上下游的。
  其次，你要合作，和周圍的小中介合作，這是你能在這個行業(yè)存活的前提條件，多和同行業(yè)接觸，這會給你更多的空間。
  至于用人，行業(yè)定位，經(jīng)營理念那是未來的事情，需要你在經(jīng)營過程中逐步摸索，你的前提就是你要先在這個行業(yè)生存下來。

  查看全文↓ 2019-03-08 23:23:55
• 152****8795

  中介費收費標(biāo)準(zhǔn)的法律：《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》中規(guī)定：
  1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)；
  2.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收；
  3.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收；
  4.實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3％；
  5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定；
  6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人收取。

  查看全文↓ 2019-03-08 23:23:21
• 156****2145

  房屋中介這個行業(yè)競爭就是大··我也做了好幾年經(jīng)紀(jì)人·我建議你先不要著急自己開店尤其是在今年 營業(yè)稅上調(diào)之后房價肯定會有波動·如果你現(xiàn)在開店不見得會盈利·甚至?xí)r·要想做好管理 那你自己先去大公司做經(jīng)紀(jì)人看看他們的模式·其實這個行業(yè)很簡單 只要能出業(yè)績就行·一家店你可能管理得非常好 可是林子大了什么鳥都有 所以你也管不了那么多 ·· 這個行業(yè)能掙一天錢就不要放過想要長久維持需要很多管理者·在說這個行業(yè)本來就沒有太長久的公司··

  查看全文↓ 2019-03-08 23:23:05

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  不一定非要通過中介的。直接寫個協(xié)議，到房地產(chǎn)交易大廳就可以辦了。

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  可以直接對個人辦理二手房貸款，不需要通過中介但需要賣方配合。**為評估價的30%，外地人40%。

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  如果沒超成本價，大概就4.5% 如果超了，就加差額部分的10%左右。

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  交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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  一般網(wǎng)站上的消息都不怎么可靠。有些是網(wǎng)上互相抄襲的資料，可能房源早已出租或出售，但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。

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