只要找到賣(mài)家是可以實(shí)現(xiàn)的,在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任:和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi),就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升,則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,要求買(mǎi)方退房。
全部3個(gè)回答>怎樣避開(kāi)二手房中介?不通過(guò)中介的話交易過(guò)程中要關(guān)注什么?
157****3839 | 2019-03-08 23:28:35
已有3個(gè)回答
-
142****3371
如果沒(méi)有中介.很多人還真無(wú)法找到合適滿意的房子.
查看全文↓ 2019-03-08 23:30:02
通過(guò)中介有中介的好.
房源多是第一大關(guān)鍵.可以在樓層.小區(qū)環(huán)境.地段.交通.學(xué)區(qū).市場(chǎng).購(gòu)物.價(jià)位.裝修等等方面做一個(gè)對(duì)比.
安全性,通過(guò)中介有保障一點(diǎn).如果對(duì)買(mǎi)房的流程不了解.以后引起糾紛很麻煩.畢竟幾十萬(wàn)的房子我估計(jì)也不會(huì)在乎那么一點(diǎn)傭金.
另外.還有辦證,過(guò)戶(hù),結(jié)清水電等等很多一部分都是中介去跑的.幫你省了很多手續(xù).
另外中介還可以幫你確定產(chǎn)權(quán)等相關(guān)之類(lèi)的一系列問(wèn)題.
如果你擔(dān)心差價(jià)的問(wèn)題.可以通過(guò)中介看過(guò)房以后.然后和業(yè)主私下談一下價(jià)位.然后再通過(guò)中介成交. -
143****5094
對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)而言,通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行代理,省心省力,但這不是必須的,只要掌握了二手房買(mǎi)賣(mài)的詳細(xì)流程,您完全可以自己操作,這樣可以省下一筆不小的開(kāi)支。
查看全文↓ 2019-03-08 23:29:24 -
132****6820
首先,要看房屋所在地是否有限購(gòu)政策。如有,買(mǎi)方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策確認(rèn)一下是否有購(gòu)房資格。如果等簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后再確認(rèn),發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有購(gòu)房資格就為時(shí)已晚了,這時(shí)買(mǎi)方須承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的違約責(zé)任。
查看全文↓ 2019-03-08 23:29:15
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 不通過(guò)中介怎樣交易二手房答
-
答
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同,然后根據(jù)合同要求交錢(qián),買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款,然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。如果是私下交易的話,不論什么方法,程序上都是先將原貸款還清。方法一:讓他先自己還清貸款,你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn),這是**正規(guī)的方法。方法二:賣(mài)方若無(wú)力償還,可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了,然后再正常交易,買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù),身份證,賬戶(hù)密碼,一般公司越正規(guī),風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三:買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸,這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行,那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本,按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間,約定定金等簽訂合同;3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日;4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間,大約40個(gè)工作日;5、按揭辦理完成后,及時(shí)注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證;
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房交易過(guò)程中中介的問(wèn)題答
負(fù)責(zé)交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過(guò)戶(hù),售樓等。
全部10個(gè)回答> -
答
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同,然后根據(jù)合同要求交錢(qián),買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款,然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。如果是私下交易的話,不論什么方法,程序上都是先將原貸款還清。方法一:讓他先自己還清貸款,你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn),這是**正規(guī)的方法。方法二:賣(mài)方若無(wú)力償還,可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了,然后再正常交易,買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù),身份證,賬戶(hù)密碼,一般公司越正規(guī),風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三:買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸,這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行,那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;
全部2個(gè)回答> -
答
個(gè)人自行購(gòu)買(mǎi)二手房分個(gè)人按揭貸款購(gòu)房,和個(gè)人全款購(gòu)房,需要手續(xù)具體如下:個(gè)人按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣(mài)方支付尾款二、個(gè)人全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)4、雙方共同去做物業(yè)交割
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
中介經(jīng)紀(jì)最新問(wèn)答
- 在二手房交易中,我應(yīng)該如何與中介砍價(jià)?
- 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)有哪些技巧可以吸引購(gòu)房者?
- 二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
- 獨(dú)家委托中介賣(mài)房可靠嗎?
- 二手房中介費(fèi)怎么計(jì)算,我該怎么避免被欺詐?
- 二手房交易中中介費(fèi)什么時(shí)候付?首付怎么給合適?
- 二手房交易中怎么識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn),委托中介時(shí)要注意什么?
- 目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售的現(xiàn)狀如何,有哪些策略可以提升銷(xiāo)售?
- 賣(mài)房時(shí)委托中介好還是自己賣(mài)好?哪種方式更劃算?
- 房子沒(méi)賣(mài)出去拒付中介費(fèi)合法嗎?簽合同時(shí)要注意什么以防糾紛?