不通過(guò)中介買二手房流程有哪些？具體要有什么程序？

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• 153****0245

  站在買方的立場(chǎng)，不通過(guò)中介買房，你的風(fēng)險(xiǎn)有2點(diǎn)：
  1，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？這個(gè)可以約上賣方至房管局進(jìn)行確權(quán)查詢，找不找中介風(fēng)險(xiǎn)都是一樣的。
  2，資金是否安全？無(wú)非就是怕給完錢，賣方不配合過(guò)戶。這個(gè)可以做資金監(jiān)管，原理類似于淘寶，把錢打給第三方，過(guò)戶后再解凍放款給賣方。房管局和各大銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)。
  總結(jié)來(lái)說(shuō)，完全可以不通過(guò)中介交易，只是中間過(guò)程比較繁瑣，耗時(shí)耗力。
  你自己選擇吧

  查看全文↓ 2019-03-09 16:02:33
• 137****4650

  有些中介是單向收費(fèi)有些中介是雙向收費(fèi) 你要問(wèn)清楚 中介會(huì)給你跑腿找房子 幫你完成各項(xiàng)成交手續(xù) 其中轉(zhuǎn)折不知道多少次 而且保證了雙方買賣的安全 收取費(fèi)用合情合理

  查看全文↓ 2019-03-09 16:02:27
• 146****6734

  買二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-09 16:02:16
• 148****5707

  完全可以不通過(guò)中介，現(xiàn)在的黑中介特別多，一不小心就上了當(dāng)。
  不通過(guò)中介自己要做兩件事，1.找到合適的房源并跟房東聯(lián)系上；2.確定購(gòu)買這套房之前要看房東所有的證件，然后再去房管局去查詢，還要查是否有抵押等；簽合同時(shí)再加上相關(guān)條款，一但因?yàn)榉繓|隱瞞真相導(dǎo)致不能過(guò)戶，一切責(zé)任由房東承擔(dān)。**后你還要熟悉過(guò)戶相關(guān)流程即可。

  查看全文↓ 2019-03-09 16:02:08

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• 問(wèn) 二手房不通過(guò)中介怎么交易？具體要通過(guò)什么流程？
  答

  站在買方的立場(chǎng)，不通過(guò)中介買房，你的風(fēng)險(xiǎn)有2點(diǎn)：1，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？這個(gè)可以約上賣方至房管局進(jìn)行確權(quán)查詢，找不找中介風(fēng)險(xiǎn)都是一樣的。2，資金是否安全？無(wú)非就是怕給完錢，賣方不配合過(guò)戶。這個(gè)可以做資金監(jiān)管，原理類似于淘寶，把錢打給第三方，過(guò)戶后再解凍放款給賣方。房管局和各大銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)，完全可以不通過(guò)中介交易，只是中間過(guò)程比較繁瑣，耗時(shí)耗力。你自己選擇吧

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• 問(wèn) 買二手房不通過(guò)中介
  答

  通過(guò)中介看過(guò)的房必須通過(guò)中介，否則后患無(wú)窮，自己認(rèn)識(shí)的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因?yàn)楫吘股婕板X款數(shù)目較大，找個(gè)專業(yè)的人把關(guān)，找中介代書合同，詳細(xì)解釋一下法律條款以及流程也是可以的

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• 問(wèn) 怎樣做二手房中介經(jīng)理?不通過(guò)中介買二手房有哪些流程
  答

  　　一、營(yíng)銷管理　　協(xié)助上級(jí)管理好各分行的日常工作，協(xié)調(diào)各分行的工作，促進(jìn)各部門的合作交流，加強(qiáng)營(yíng)銷部門與各中心部門的溝通?！　?、建立、規(guī)范、更新標(biāo)準(zhǔn)：合理建立各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作流程，擬定并完善對(duì)內(nèi)對(duì)外各項(xiàng)業(yè)務(wù)文本文書，使其得以規(guī)范、統(tǒng)一，以便各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作有據(jù)可查，有理可依?！　?、上傳下達(dá)：及時(shí)傳達(dá)公司各項(xiàng)方針、策略、精神、文件、工作任務(wù)等，加強(qiáng)執(zhí)行力，做到聯(lián)通無(wú)限，溝通無(wú)限?！　?、加強(qiáng)引導(dǎo)區(qū)域合作：加強(qiáng)本區(qū)內(nèi)全體同事同公司其它區(qū)域的互動(dòng)合作意識(shí)，充分利用公司信息資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)處理?！　?、拓展：配合公司進(jìn)行所屬區(qū)域新開分行的位置選擇，了解該鋪位的詳細(xì)資料，租賃合同的談判，并配合拓展部簽署合同等工作事宜，積極跟進(jìn)行政事務(wù)服務(wù)中心做好新分行的裝修工作以及跟進(jìn)所轄區(qū)域各分行租賃合約到期后的續(xù)約工作；　　5、積極配合分行業(yè)務(wù)開展：耐心聽取客戶的意見和建議，配合總經(jīng)辦認(rèn)真處理客戶投訴，跟進(jìn)本區(qū)應(yīng)收未收之傭金工作，及時(shí)要求分行向法律事務(wù)部提供相關(guān)資料，配合其進(jìn)行追收傭工作；　　6、定期組織會(huì)議：定期組織所轄區(qū)域的區(qū)會(huì)、營(yíng)業(yè)經(jīng)理會(huì)，加強(qiáng)溝通，解決存在的問(wèn)題；　　7、市場(chǎng)調(diào)研：收取市場(chǎng)的資訊及下屬的意見并加以分析，及時(shí)向公司反映，與時(shí)俱進(jìn)，推動(dòng)公司上下一起改革創(chuàng)新；關(guān)注行家動(dòng)態(tài)，有敏銳的市場(chǎng)觸覺，善于根據(jù)市場(chǎng)情況的變化部署自己負(fù)責(zé)的轄區(qū)內(nèi)工作；　　8、做好員工思想工作：了解下屬的工作情況，培養(yǎng)提高員工忠誠(chéng)度，指導(dǎo)及協(xié)助解決具體困難并及時(shí)和他們總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，善于調(diào)動(dòng)下屬的積極性，鼓舞他們的斗志，提高整體的士氣；善于處理和下屬的關(guān)系，既有威嚴(yán)又能使下屬信服。處事公正，促使員工團(tuán)結(jié)工作，創(chuàng)造一個(gè)愉快的工作環(huán)境

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• 問(wèn) 買二手房不通過(guò)中介需要些什么?二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  個(gè)人自行購(gòu)買二手房分個(gè)人按揭貸款購(gòu)房，和個(gè)人全款購(gòu)房，需要手續(xù)具體如下：個(gè)人按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個(gè)人全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

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• 問(wèn) 二手房不通過(guò)中介如何交易? 不通過(guò)房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；

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