??怎樣分期付款買(mǎi)房?分期付的步驟是什么?

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• 137****5797

  分期付款買(mǎi)房有哪些必不可少的流程？為了解決一次性全額付款買(mǎi)房給家庭帶來(lái)財(cái)政危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，有了分期付款；分期付款如果按照字面上的意思就是分開(kāi)來(lái)按照期限進(jìn)行付款，但是分期付款買(mǎi)房需要什么手續(xù)，分期付款買(mǎi)房有哪些作用？本文將帶您詳細(xì)解開(kāi)上述的這些疑難和困惑。
  
  1.分期付款買(mǎi)房介紹
  
  分期付款買(mǎi)房不需要全額付款，只需交一部分錢(qián)即可取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必?fù)?dān)憂(yōu)買(mǎi)房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來(lái)的困難。
  
  分期付款適用于住房的購(gòu)買(mǎi)和出售，是一種進(jìn)行住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的結(jié)算方式，一般情況下，購(gòu)買(mǎi)方的人只需要先交30％-50％的房?jī)r(jià)，其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了；這個(gè)種方式雙方都是有益的，首先賣(mài)方不用擔(dān)心錢(qián)收不回來(lái)，因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力，其次買(mǎi)方也不用擔(dān)心錢(qián)支付不起，因?yàn)槭欠峙犊睿头奖愣嗔恕?br/>
  2.分期付款買(mǎi)房的作用
  
  分期付款買(mǎi)房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷(xiāo)售量，使一部分沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢(qián)和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買(mǎi)家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來(lái)分期付款銷(xiāo)售給住戶(hù)，收回大批的資金。
  
  3.怎樣辦理分期付款
  
  （1）選擇房產(chǎn)
  
  （2）申請(qǐng)分期付款
  
  （3）簽訂購(gòu)房合同
  
  （4）簽分期付款的合同
  
  （5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  
  （6）開(kāi)立只用于還款的賬戶(hù)
  
  4.其他注意事項(xiàng)
  
  分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時(shí)候，留一部分尾款**后付清。好處是，購(gòu)房者可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定好的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)可緩解一次性付款的壓力。
  
  結(jié)語(yǔ)：分期付款買(mǎi)房在房產(chǎn)市場(chǎng)得到了各界人士的支持，現(xiàn)在已經(jīng)變成了普遍通用的形式了，但是，分期付款買(mǎi)房，雖然可以在第一次付款的時(shí)候少給很多，但是接下來(lái)的約定時(shí)間里都是要定期交付的，而且分期付款的錢(qián)比一次性付款的錢(qián)要多很多。

  查看全文↓ 2019-03-09 20:13:55
• 157****7604

  1、分期付款買(mǎi)房介紹：分期付款買(mǎi)房不需要全額付款，只需交一部分錢(qián)即可取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清。
  2、怎樣辦理分期付款：房產(chǎn)；申請(qǐng)分期付款；簽訂購(gòu)房合同；簽分期付款的合同；辦理抵押登記、保險(xiǎn)；開(kāi)立只用于還款的賬戶(hù)。
  3、其他注意事項(xiàng)：分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時(shí)候，留一部分尾款**后付清。好處是，購(gòu)房者可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定好的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)可緩解一次性付款的壓力。

  查看全文↓ 2019-03-09 20:13:47
• 145****1205

  分期付款買(mǎi)房流程：
  
  第1：購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  第2：購(gòu)房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  
  第3：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
  
  第4：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  第5：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  
  分期買(mǎi)房需要條件：
  
  1、具有常住戶(hù)口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  2、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購(gòu)（建造、大修）住房的**款；
  
  3、有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-09 20:13:41
• 158****4771

  分期付款買(mǎi)房 是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 購(gòu)房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。
  第一步、與賣(mài)方業(yè)主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
  第二步、收集貸款的所有資料(包括所交易房屋的房產(chǎn)證，，賣(mài)方夫妻雙方的身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，買(mǎi)方的身份證復(fù)印件，婚姻證明，戶(hù)口本復(fù)印件，收入證明，銀行3到6個(gè)月的銀行流水)后，向銀行提出貸款申請(qǐng)。
  第三步、等到銀行審批后，雙方前往房地局進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽(可在同一天進(jìn)行)。需將**款打入銀行監(jiān)管賬戶(hù)。
  第四步、前往房地局過(guò)戶(hù)。
  第五步、等待新證的下來(lái)，銀行將貸款額付給賣(mài)方，新證進(jìn)行抵押，開(kāi)始月供的償還。
  第六步、雙方交房,把尾款交付給賣(mài)方。交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-03-09 20:13:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房分期付款怎么付?分期付的步驟是什么?
  答

  分期付款買(mǎi)房流程：第1：購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。第2：購(gòu)房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。第3：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。第4：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。第5：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。分期買(mǎi)房需要條件：1、具有常住戶(hù)口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購(gòu)（建造、大修）住房的**款；3、有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房分期付款怎么付?買(mǎi)房分期付款的流程是什么樣的?
  答

  一、手續(xù)：在房管局簽買(mǎi)賣(mài)合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣(mài)方)，交易稅，房契稅，又回房管局過(guò)戶(hù)登記.二、具體流程：相關(guān)的人員需要簽訂好買(mǎi)賣(mài)的合同。一般情況下，申請(qǐng)人可以在向銀行進(jìn)行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也是可以以此為依據(jù)還有證明的。相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據(jù)貸款銀行的要求，整理還有備齊相關(guān)的資料。一般可以包括買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議，雙方的身份證、戶(hù)口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個(gè)可以由公司開(kāi)具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的，當(dāng)天，具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。之后，雙方還可以共同去銀行填寫(xiě)好表格，然后，提出貸款的任務(wù)申請(qǐng)。（1）個(gè)人辦理：如果要辦房產(chǎn)證的話(huà)是要準(zhǔn)備身份證，戶(hù)口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒(méi)有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話(huà)，還要有原業(yè)主簽的同意賣(mài)房的文件。（2）非個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是通過(guò)中介紹買(mǎi)賣(mài)的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶(hù)當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。（3）身份證要復(fù)印件5份，買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份(可多復(fù)印兩份以防萬(wàn)一)。等到審批以后，就可以進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來(lái)以后，買(mǎi)賣(mài)的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局，進(jìn)行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后，買(mǎi)房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶(hù)了。雙方也可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶(hù)。一般在規(guī)定的時(shí)間里，等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

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• 問(wèn) ??怎樣分期付款買(mǎi)房?買(mǎi)房分期付款計(jì)算公式是什么?
  答

  利率一般分為年利率、月利率和日利率三種。年利率通常以百分?jǐn)?shù)表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期應(yīng)計(jì)利息7.2元。月利率通常以千分?jǐn)?shù)表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期滿(mǎn)應(yīng)計(jì)利息6元。日利率通常以萬(wàn)分?jǐn)?shù)表示，如日息20/000，表示本金10000元一日應(yīng)計(jì)利息2元。 在計(jì)算過(guò)程中要注意，利率的表示方法與存期的表示方法要相對(duì)應(yīng)。年、月、日可以相互換算，年利率、月利率、日利率也可以換算： 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360 【計(jì)息的基本公式】計(jì)算利息有三個(gè)要素，即本金、時(shí)間和利率。本金可以是存款金額，也可以是貸款金額。時(shí)間就是存款或貸款的實(shí)際時(shí)間。利率就是所確定的利息額與存款金額的比率。 利息的計(jì)算方法分為單利和復(fù)利兩種。單利的計(jì)算公式是： 本利和=本金×（1+利率×期限） 利息=本金×利率×期限 如：某儲(chǔ)戶(hù)有一筆1000元五年定期儲(chǔ)蓄存款，年利率為13.68%，存款到期時(shí)，該儲(chǔ)戶(hù)應(yīng)得利息：1000元×13.68%×5=684元。 復(fù)利，是單利的對(duì)稱(chēng)，即經(jīng)過(guò)一定期間（如一年），將所生利息本金再計(jì)利息，逐期滾算。復(fù)利的計(jì)算公式是： 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和－本金 我國(guó)目前一般仍采用單利的計(jì)算方法。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房分期付款怎么付?買(mǎi)房分期付款有什么好處嗎?
  答

  一、一次性付清買(mǎi)房的優(yōu)劣處1、優(yōu)勢(shì)：通常一次性付款都有折扣，由于大筆購(gòu)房款能一次性劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，對(duì)資金的盡快回籠有很大的意義，因此開(kāi)發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣。2、劣勢(shì)：這種付款方式要求購(gòu)房者有足夠的資金做后盾，而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)購(gòu)房者把全部房款都交給開(kāi)發(fā)商時(shí)，主動(dòng)權(quán)就已經(jīng)不在購(gòu)房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者就比較被動(dòng)。二、分期付款買(mǎi)房的優(yōu)劣處1、優(yōu)勢(shì)：有效地解決了一次性付款時(shí)所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款，購(gòu)房者可利用分期未付款督促開(kāi)發(fā)商，保障房屋按時(shí)按質(zhì)地交付使用。2、劣勢(shì)：雖然分幾次付款，仍然沒(méi)有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒(méi)有折扣。因此一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好、好是現(xiàn)房的情況下。另外，購(gòu)房者可以選擇一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時(shí)付清，這點(diǎn)需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同今天花明天的錢(qián)的購(gòu)房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房分期付款怎么付?分期付款買(mǎi)房利息高嗎?
  答

  　商品房買(mǎi)賣(mài)一般有三種付款方式:一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度情況進(jìn)行分期付款，每個(gè)項(xiàng)目的基本情況會(huì)不一樣，分期付款一般不會(huì)計(jì)利息。你所謂的利息的算法應(yīng)該是指的銀行按揭付款方式吧！像這種的話(huà)呢，一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現(xiàn)在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說(shuō)你**是三成，另外的七成由銀行給你貸款，當(dāng)然有些項(xiàng)目可能會(huì)有一些不一樣。至于利息的話(huà)，你去售樓部看房的話(huà)，售樓人員會(huì)有一份詳細(xì)的利率表，你可以看一下。具體利息是多少，是根據(jù)你的貸款金額和貸款年限來(lái)的，貸款金額越大，貸款年限越長(zhǎng)，你的利息越高！

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