二手房**怎么算? 二手房**一般是多少啊，是按比例算的還是什么情況

已有5個(gè)回答

• 133****2327

  　二手房**計(jì)算方式: 凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)
  　　二手房貸款**：
  　　1.售房者因素
  　　1）全款購房或已償清銀行房貸
  　　如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  　　2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
  　　視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  　　2.購房者因素
  　　1）資金充裕，能一次性付清房款
  　　當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。
  　　2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？
  　?、倜聼o房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  　?、诿律杏幸惶咨形催€清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。
  　?、廴绻彿咳嗣乱延袃商追慨a(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:12:44
• 148****2193

  二手房**款的計(jì)算方式為：
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù) 的**款)
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%( 貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：
  1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
  2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成**支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:12:40
• 134****1819

  若是招行個(gè)人住房貸款：
  1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；
  2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:12:34
• 135****0214

  二手房**怎么算？二手房**是多少？首先，我們得知道什么是二手房**，才能進(jìn)一步去了解二手房**計(jì)算及二手房**比例。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么是二手房**？
  
  
  
  所謂二手房**，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。二手房**比例與二手房評(píng)估價(jià)有很大關(guān)系。
  
  
  
  很多購房者在購買二手房時(shí)對(duì)于二手房**比例存在一些錯(cuò)誤的計(jì)算方式，現(xiàn)在為大家詳細(xì)解讀二手房**比例的計(jì)算方法，以及二手房**比例與新房比例的區(qū)別，一套二手房與二套二手房**比例區(qū)別，希望能夠幫助到想要購買二手房的汕尾人。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房**比例計(jì)算方法：
  
  　
  
  所謂二手房**，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。
  
  
  
  其**款的計(jì)算方式為：
  
  　　
  
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  
  　　
  
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  
  　　
  
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的。
  
  
  
  1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成（貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高）。
  
  
  
  2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成**支付。
  
  
  
  3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。
  
  　　
  
  以上就是公積金貸款買首套二手房**比例的計(jì)算方法，大家在用公積金貸款買二手房時(shí)可以參考以上方法計(jì)算二手房的**比例。
  
  
  
  
  
  
  
  
  新房與二手房**比例的計(jì)算區(qū)別：
  
  
  
  與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
  
  　　
  
  一手房貸款買房**計(jì)算方式：
  
  　　
  
  **款=總房款-客戶貸款額
  
  　　
  
  貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×70%（首次貸款額度**高可達(dá)70%）
  
  　　
  
  二手房貸款買房**計(jì)算方式：
  
  　　
  
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  
  　　
  
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　
  
  首套二手房和二套二手房**比例區(qū)別：
  
  　　
  
  首套二手房**比例是30%,可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款.二套二手房**比例是60%,可向銀行申請(qǐng)40%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行申請(qǐng)，而并不是成交價(jià)格進(jìn)行。
  
  　　
  
  辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
  
  　　
  
  影響二手房**比例的因素：
  
  　　
  
  一、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。
  
  　　
  
  二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。
  
  　　
  
  三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。
  
  　　　
  
  四、基本算下來，二手房**比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:12:30
• 132****6123

  
  買二手房的購房者往往不解100萬的房子按照首套**3成，怎么**不一定就是30萬？事實(shí)上二手房為首套首貸，實(shí)際的**比例往往比規(guī)定的**低**比例要高很多，造成這種現(xiàn)象，主要的原因就是銀行對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)達(dá)不到客戶實(shí)際的購買價(jià)。什么是二手房評(píng)估價(jià)？
  
  一、什么是二手房的評(píng)估價(jià)？
  
  即二手房的房屋評(píng)估值，是二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司評(píng)估出來，是根據(jù)房屋原購買價(jià)格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個(gè)價(jià)格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。簡(jiǎn)單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購房者貸款。
  
  二手房**怎么算？ 二手房評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)相差多少
  
  二、二手房的評(píng)估價(jià)一般能到市場(chǎng)價(jià)的多少？
  
  一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購房會(huì)用到評(píng)估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估。商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。就評(píng)估流程的時(shí)效性來講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高。組合貸款的評(píng)估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評(píng)估即可。
  
  評(píng)估價(jià)與房貸關(guān)系
  
  二手房的評(píng)估價(jià)會(huì)受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。
  
  舉個(gè)例子：
  
  小明購買100萬的二手房，評(píng)估價(jià)為90萬，若按照政策30%的**比例來計(jì)算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其**款則為：100萬-63萬=37萬。
  
  二手房**怎么算？ 二手房評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)相差多少
  
  那么，是不是評(píng)估價(jià)越高就越好呢？
  
  評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一般來說，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的**款就可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)還影響交易的稅費(fèi)，增值稅、契稅、個(gè)稅的繳納，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。簡(jiǎn)單的說，評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評(píng)估價(jià)高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實(shí)際支付的**款可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)過高或者過低，都不好，因?yàn)閷?duì)于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納**款。所以，評(píng)估價(jià)適中比較好。
  
  所以呢，在買房的時(shí)候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。銀行對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，會(huì)考慮房屋的折舊率。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:12:23

相關(guān)問題

• 問 二手房二套**多少? 二套房二手房**一般是多少啊是按比例
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二套房二手房**一般是多少啊是按比例嗎？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一般買二手房**多少?二手房**怎么算?
  答

  一、買二手房**應(yīng)該交多少？首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來計(jì)算，因此，是二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。二、什么是成交價(jià)？成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價(jià)成交了。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬是房主的報(bào)價(jià)。三、什么是評(píng)估價(jià)？買二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。四、二手房成交價(jià)與評(píng)估價(jià)和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30％，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70％。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是說，可貸款額越大，二手房?jī)?*款就越少。舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬，按照首套房30％的**比例來計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬（80萬＊70％）。這時(shí)候，購房者要支付的凈**款就是44萬（100萬－56萬），相當(dāng)于成交價(jià)格的44％，這比30％的**比例，多了14％。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購二手房稅費(fèi)一般是多少？具體是怎么算的??？
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。7、貼花：5元/套如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：8、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元10、委托公證費(fèi)如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：11、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取13、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×114、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)15、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。因?yàn)樯婕暗捻?xiàng)目太多，可以使用二手房稅費(fèi)計(jì)算器，百度搜索二手房稅費(fèi)計(jì)算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費(fèi)，可根據(jù)上文敘述的分項(xiàng)費(fèi)用科目，進(jìn)行核對(duì)，以保證稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。

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• 問 二手房傭金比例一般多少??？
  答

  正常的情況是上下家個(gè)1%（總價(jià)） 現(xiàn)在很多城市都是到手價(jià)，那就由下家支付2%。當(dāng)然了也要看什么中介了。一般打個(gè)五折很是很多的。

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