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一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會(huì)不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。 通常情況下，在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全，一般需要半個(gè)月時(shí)間就能辦理，但因?yàn)檗k理貸款，比如房貸手續(xù)比較麻煩，并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行，為此，一個(gè)月才能辦理下來也是正常不過的。
全部3個(gè)回答>商貸多長(zhǎng)時(shí)間放款? 銀行貸款買房放款是多長(zhǎng)時(shí)間呀
155****5364 | 2019-03-10 14:30:53
已有5個(gè)回答
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153****6647
若申請(qǐng)的是招行的貸款，若提交申請(qǐng)資料齊全，審批的時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶都會(huì)有差異，具體放款時(shí)間可與經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或當(dāng)?shù)胤中械目蛻艚?jīng)理再做了解。
查看全文↓ 2019-03-10 14:31:31 -
134****0557
房貸從申請(qǐng)到放款一般需要45個(gè)工作日左右，具體時(shí)間以銀行放款為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-03-10 14:31:27
房貸申請(qǐng)辦理流程如下：
1、準(zhǔn)備資料：
身份證（原件）、戶口本（原件）、結(jié)婚證（原件）（單身不需要準(zhǔn)備）、近半年銀行流水、社?？ǎ梢愿脦椭J款人取得貸款）、工作收入證明（銀行規(guī)定格式，加蓋單位公章）。
2、選購房產(chǎn)：
若該房產(chǎn)支持銀行按揭業(yè)務(wù)，一般會(huì)有銀行工作人員在售樓處專門辦理或聯(lián)系開發(fā)商辦理申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)，并提交資料。
3、等待初審：
一般售樓處會(huì)有專門負(fù)責(zé)人員，進(jìn)行材料的初審，核實(shí)是否全面，符合規(guī)定，貸款人配合準(zhǔn)備資料或確認(rèn)即可。
4、等待復(fù)審：
銀行方接到購房者申請(qǐng)后，安排專員進(jìn)行電話復(fù)審及真實(shí)情況考察。
5、銀行出結(jié)果：
銀行的審批明確后，貸款人通過審批，銀行會(huì)下發(fā)按揭貸款同意書等相關(guān)文件，沒有通過審批則貸款失敗，查詢?cè)蚪鉀Q問題后可再次申請(qǐng)。 -
148****6609
這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)貸款的人數(shù)，貸款金額，你的個(gè)人情況等，沒有規(guī)定天數(shù)。商業(yè)貸款比公積金貸款下款稍微一點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-03-10 14:31:17
舉例來說吧，“截至9月23日，廣州公積金貸款本年已發(fā)放金額約163.27億，這意味著，今年剩余的額度已不足7億元。昨日下午，廣州住房公積金管理中心發(fā)布了這一**新數(shù)據(jù)。10月未至，但廣州市住房置業(yè)擔(dān)保中心已公布，10月的貸款申請(qǐng)額度已輪候完，10月受理的案件將要在11月之后輪候上報(bào)?！?這也就意味著，由于廣州公積金從8月起每月的貸款發(fā)放額度控制在10億元，若今年剩余的7億元額度用完，而公積金全年貸款額度沒有放松，則10月才申請(qǐng)公積金貸款的市民或許要排到明年4月才可能獲得放款。
通常來講，年初或上半年好申請(qǐng)貸款，年末或下半年不容易申請(qǐng)貸款，尤其到了十一二月，銀行全年可用額度基本用了個(gè)光，要貸就等過了元旦，用下一年的了。 -
134****9932
**近，很多小伙伴在明星房博士后臺(tái)向我咨詢買房貸款的問題，目前南京各大銀行房貸利率如何、放款速度快不快？提前還款劃不劃算？申請(qǐng)了貸款卻遲遲下不來，到底什么原因…………
查看全文↓ 2019-03-10 14:31:11
今天，我針對(duì)這些買房貸款的熱門問題 ，為大家?guī)砹艘环莞韶洠匈J款疑問的買房人都可以看看哦！
問題
01
南京主流銀行利率下調(diào)了，是真的嗎？
據(jù)融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和對(duì)南京幾家主流銀行的摸底來看，南京近期首次出現(xiàn)首套房整體利率水平下降的情況。
在融360監(jiān)測(cè)的南京地區(qū)17家銀行中，首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%的銀行有16家，另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；
二套房方面，有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，14家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%，另有2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。
在摸底的幾家銀行當(dāng)中，其中一家國有銀行的工作人員表示，目前該銀行的首套房貸利率執(zhí)行的是基準(zhǔn)上浮20%，接下來可能會(huì)降到16%，不過目前還沒執(zhí)行。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，**近各家銀行的放款速度相對(duì)還好，正常三個(gè)月內(nèi)都能放款，個(gè)別銀行下款較快，在一個(gè)月內(nèi)。但從往年的經(jīng)驗(yàn)來看，12月份各銀行有可能會(huì)收緊額度，待明年1月份再放款。
問題
02
在南京買房，政策規(guī)定商貸要**幾成？
問題
03
銀行貸款遲遲下不來，究竟是什么原因？
很可能是征信報(bào)告查詢次數(shù)太多了?。?br/>
若查詢記錄過多，反而會(huì)影響金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的信用評(píng)定及放貸。個(gè)人信用報(bào)告的查詢?cè)蚍譃楸救瞬樵儭⑿庞每▽徟?、?dān)保資格審查、貸后管理、貸款審批、異議查詢等。
其中信用卡審批、擔(dān)保資格審查、貸款審批按風(fēng)險(xiǎn)要素看可以屬于負(fù)面類。這類查詢記錄過多會(huì)產(chǎn)生不利影響。本人查詢不算在內(nèi)。
以下13類情況會(huì)導(dǎo)致借款人個(gè)人征信的不良記錄，情況嚴(yán)重的將進(jìn)入銀行“黑名單”：
1、信用卡連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期還款。
2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。
3、車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。
4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生欠息逾期。
5、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。
6、個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。
7、助學(xué)貸款拖欠不還款。
8、“睡眠信用卡”不激活還是會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。
9、信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒有及時(shí)按期還款。
10、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。
11、個(gè)人信用報(bào)告還會(huì)記錄法院部分經(jīng)濟(jì)類判決。因此，欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。
12、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期，也會(huì)造成不良記錄。
13、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。
如果有了不良信用記錄，請(qǐng)盡快還款，積極采取措施避免再次發(fā)生。如，留意還款日期，主動(dòng)設(shè)置手機(jī)提醒備忘；設(shè)置關(guān)聯(lián)存款賬戶自動(dòng)還款等。如果信息確實(shí)有誤，請(qǐng)向業(yè)務(wù)發(fā)生銀行提出異議申請(qǐng)。
如果個(gè)人信用報(bào)告偶爾出現(xiàn)了逾期還款，但此后都按時(shí)、足額還款，這足以證明其信用狀況正在向好的方向發(fā)展，不會(huì)對(duì)審批造成影響。不過，若手頭的信用卡出現(xiàn)了逾期，千萬不要采取注銷信用卡的方式來解決，應(yīng)該采取正常使用、正常還款的方式，因?yàn)橐坏┬庞每ㄓ馄谝院蟊蛔N，有可能會(huì)被銀行認(rèn)定為“惡意透支”，直接進(jìn)入黑名單，這將直接導(dǎo)致市民在至少5年內(nèi)無法與銀行發(fā)生信貸關(guān)系，也無法申請(qǐng)信用卡。
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132****1916
使用商業(yè)貸款買房可能會(huì)遇到很多問題，這些問題你未必能夠及時(shí)找到答案，下面就和小編一起來詳細(xì)了解下吧。
查看全文↓ 2019-03-10 14:31:01
買房用公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？
答：公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時(shí)間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。
買房想要用商業(yè)貸款，具體流程是什么??？
答： 簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納**款；與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。 第二步：提交申請(qǐng)。貸款買房流程中繁瑣，且重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。
（1） 填寫申請(qǐng)資料：
1、《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》
2、《個(gè)人住房貸款借款合同》
3、《貸款房屋權(quán)證收押合同》
4、《授權(quán)委托書》
5、《承諾書》
6、《談話記錄》
（2）提交申請(qǐng)資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。
2、購房協(xié)議書正本；
3、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來就要等待銀行審批。
第三步：銀行審核。銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。
第四步：簽訂貸款相關(guān)合同。銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。其實(shí)只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個(gè)步驟。 第五步：貸款人按月還款 貸款買房手續(xù)中后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買房流程才算真正結(jié)束。
住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
答：您好，是可以的。但您需要具備以下條件：
1.您的公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上 。
3.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。
4.申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式 。
5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ，商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
另外：組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款 。
正準(zhǔn)備買房，為什么到年底銀行停止放貸了??？
答：受年內(nèi)5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導(dǎo)致貸款額度高度吃緊，截止當(dāng)前，多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時(shí)暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準(zhǔn)入門檻。今年情況有點(diǎn)特殊。
如果已經(jīng)在銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，會(huì)影響住房商業(yè)貸款嗎？
答：肯定會(huì)有影響的。銀行風(fēng)控會(huì)核查的。如果兩邊的月供相加都沒有你的月收入高那問題不大。如果比你的高問題就來了，要么申請(qǐng)下來的款項(xiàng)少，要么直接申請(qǐng)不通過。
房貸資料交給銀行多久后銀行會(huì)打電話來初審？要多久銀行貸款才能下來？
答：銀行審核時(shí)間由貸款人資信、房產(chǎn)年限、評(píng)估價(jià)格、貸款數(shù)額等決定，一般一周內(nèi)會(huì)打電話過來，一個(gè)月到45天之內(nèi)放款。
相關(guān)問題
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答
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一、需要40-50個(gè)工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請(qǐng)房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
全部3個(gè)回答> -
答
看情況，一般來說是1個(gè)月內(nèi)，有熟人什么的所以快點(diǎn)。
全部2個(gè)回答> -
答
一般來說，個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會(huì)在簽定了貸款后的1-2個(gè)月放款，如果在銀行銀根緊的時(shí)候，如年底才申請(qǐng)的貸款，這種情況下放款的時(shí)間會(huì)慢一些，有可能需要等2-5個(gè)月左右的時(shí)間。房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請(qǐng)的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來說放款的時(shí)間較快一些，大多數(shù)1-2個(gè)月就可以放款。如果是申請(qǐng)的公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款要向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請(qǐng)，然后再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時(shí)間就更慢一些，一般需要等2-6個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款?！緮U(kuò)展資料】住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
全部3個(gè)回答> -
答
商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，一般辦理購房按揭貸款需要的時(shí)間都是一個(gè)月，如果銀行放款比較慢的話一個(gè)半月都是可能的。建設(shè)銀行購房貸款流程如下：到銀行簽訂貸款合同→銀行審核通過后把產(chǎn)權(quán)證交給銀行→辦理他權(quán)→銀行放款擴(kuò)展資料：商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)
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