很多人知道二手房房齡對貸款有影響,其實不僅一個影響。那么,你知道二手房房齡有哪些影響嗎?房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的,不知道有沒有人會認為是房屋被開發(fā)商售出算起,希望不要有這樣的錯誤想法。小編會向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響,現(xiàn)在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短,這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解,因為房齡太大,房屋維修費用相應(yīng)增加,物業(yè)的維護成本也會大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問題。房齡會影響二手房的評估。買二手房**終能貸多少款,是由評估值決定的。評估機構(gòu)在對房屋進行評估時,其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子,土地使用年限會相應(yīng)的縮短,這樣會影響對房屋的評估。房齡越大能貸款的年限就越短,而如果房齡超過30年,那就只有個別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限,算出來的貸款年限取**短
全部4個回答>買二手房房齡多少年好?請問有哪位大神可以解釋下?
136****8808 | 2019-03-10 16:34:59
已有4個回答
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145****4073
五年以上到20年以內(nèi)吧,五年以下會有個稅,時間太長房子很舊你會不愿意住。
查看全文↓ 2019-03-10 16:35:44 -
156****7753
房屋買后五年內(nèi)再交易會多5%的營業(yè)稅(其實不少啊),所以你買二手房,**好是5年以上的。至于房齡具體看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。至于你說的10年后房子會不會值錢,這個誰也說不準,反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產(chǎn)了。不用擔心不值錢了。應(yīng)該不會的。我也是剛買了一個二手房。
查看全文↓ 2019-03-10 16:35:38 -
132****8747
買二手房一般買五年房齡的,具體參考如下:
查看全文↓ 2019-03-10 16:35:33
1. 一般房齡較長,而又遲遲不肯出手的房源,所處的地段大多都較好,且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施,從而使房主對這類房源抱有較大的**信心,因而不肯輕易出手。殊不知,房齡越長,房屋**空間就會變得越窄,房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值;
2. 從心理上講,絕大多數(shù)人都喜歡新房,因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外,房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短,相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用,增加物業(yè)的維護成本,購房者的實際購房成本將增高;
3. 房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據(jù)當時的市場情況,通過專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。 -
139****0816
**好是5年左右的二手房
查看全文↓ 2019-03-10 16:35:27
二手房買賣交易的流程如下:
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜;
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。
5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后,買方支付房款余款,賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù),比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
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房產(chǎn)的**與貶值主要要看地方的經(jīng)濟啊,不是說房齡新舊決定**潛力,但是同等地段房齡新的一般二手房市場上價格坑定比舊的價格高,不是說舊了**潛力沒有新的高,遇到拆遷基本都是一樣。所以如果是考慮投資的話,地段是決定性因素,還有地方發(fā)展的情況,優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域
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這個要考慮的因素挺多的,第一,短時間內(nèi)是否有再換新居的打算,第二,是否考慮換工作或者其他,第三,這房是用來干嘛的,結(jié)婚?還是純居???第四,周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi),第五,價格問題。其實一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟實力情況來看,一般可以買3-5年內(nèi)的較好,而且要買就買大小區(qū),這樣各方面比較成熟,也不是太舊,同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了,而且還保值,反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的
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這個要考慮的因素挺多的,第一,短時間內(nèi)是否有再換新居的打算,第二,是否考慮換工作或者其他,第三,這房是用來干嘛的,結(jié)婚?還是純居?。康谒?,周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi),第五,價格問題。其實一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟實力情況來看,一般可以買3-5年內(nèi)的較好,而且要買就買大小區(qū),這樣各方面比較成熟,也不是太舊,同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了,而且還保值,反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的
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買二手房可以減少點當前個人的經(jīng)濟負擔從長遠來看呢,要是以后政府搞拆遷,可是按上萬元每平方米來賠賞的襖 所以呢從當前和長遠來說其實呢還是劃算的
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