買(mǎi)二手房屋要注意什么事項(xiàng)？這過(guò)程中要注意什么問(wèn)題？

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• 159****3412

  不要輕易提前交房
  在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專(zhuān)家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。
  雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-03-10 22:11:43
• 151****8375

  全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣(mài)方賣(mài)的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣(mài)方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。
  因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)買(mǎi)房的同意而自行買(mǎi)賣(mài)該二手房。這是賣(mài)家需要注意的一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-10 22:11:34
• 147****2467

  二手房房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒(méi)有辦理完畢的房子是不能賣(mài)的。

  查看全文↓ 2019-03-10 22:11:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中要注意什么問(wèn)題？
  答

  二手房交易的注意事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中應(yīng)該要注意什么事項(xiàng)？
  答

  其實(shí)二手房交易過(guò)程中 客戶和業(yè)主均有擔(dān)心！但是作為我們專(zhuān)業(yè)的中介人士 應(yīng)該向客戶和業(yè)主解釋清楚并確?？蛻艉蜆I(yè)主的資金安全！業(yè)主**擔(dān)心的無(wú)非就是 賣(mài)了房子會(huì)不會(huì)收不到錢(qián)??？ 現(xiàn)在的市場(chǎng)政策情況就是業(yè)主收錢(qián)要分4個(gè)部分；**讓人擔(dān)心的就是首期款 數(shù)額大怎樣確保呢？現(xiàn)在無(wú)論大小地產(chǎn)公司 首期款都要監(jiān)管在銀行！中介只能監(jiān)管不能超過(guò)成交金額的5個(gè)點(diǎn)作為定金！ 1 業(yè)主收到的第一筆款：客戶定金（收取條件就是 業(yè)主有銀行欠款的 做了公證給擔(dān)保公司后 即做即給 如果是房產(chǎn)證在手的 把房產(chǎn)證交給中介方監(jiān)管就可以放款 。這樣是為了確保業(yè)主不會(huì)一房多賣(mài)也可保證客戶不買(mǎi)了補(bǔ)償業(yè)主的損失）； 2第二筆款：首期款（放款條件是房產(chǎn)過(guò)戶到新賣(mài)家名下 把房產(chǎn)證復(fù)印件送到銀行 銀行當(dāng)天或第二天就會(huì)放款）； 3第三筆款：銀行貸款（新買(mǎi)家客戶房產(chǎn)做抵押給到銀行后5到10個(gè)工作日就可以放款了） 4第四筆款：交樓尾款 （過(guò)了戶 交清水電煤氣費(fèi)用以后 業(yè)主沒(méi)有欠款 交樓前就可以放款了）相信看了這些一定還有疑惑的地方！**主要的程序就是過(guò)戶！我們?cè)谶^(guò)戶錢(qián)就已經(jīng)確保業(yè)主可以收到與成交價(jià)格相等的錢(qián) 才會(huì)過(guò)戶 ?。ǘń穑ūO(jiān)管在中介） 首期款（監(jiān)管在銀行） 貸款（銀行出具的貸款承諾函） 交樓押金=房屋售價(jià)）這些都是在過(guò)戶前就做好了的 一方面可以確定保障業(yè)主過(guò)戶后能收到全部樓款。另一方面確保在沒(méi)有過(guò)戶前 客戶的錢(qián)沒(méi)有給到業(yè)主 過(guò)戶后才會(huì)交給賣(mài)方 雙方面都很安全！

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• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中需要注意什么問(wèn)題？
  答

  相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

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• 問(wèn) 二手房屋在裝修過(guò)程中應(yīng)注意什么？
  答

  裝修時(shí)需要注意　1、舊材料一律改環(huán)保材料2、地板表層厚度有要求3、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷4、衛(wèi)浴間漏水惹來(lái)麻煩5、水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重6、新刷墻面頻頻掉漆7、插座太少不便使用 注意施工現(xiàn)場(chǎng)安全盡量不要吵到鄰里鄰居注意室內(nèi)線路不要太亂，要盡量保持線路直線安裝。要把水電改造放在第一位。

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程要注意什么事項(xiàng)
  答

  你是賣(mài)房子的嗎？

  全部2個(gè)回答>