二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)是什么？具體要什么資料？

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• 152****8922

  買(mǎi)方需提供的材料：
  1、買(mǎi)方本人身份證件；
  2、戶口本；
  3、本人印章；
  4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明；
  5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單；
  6、買(mǎi)賣(mài)合同；
  7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-11 11:27:39
• 136****5620

  賣(mài)方需提供的材料：
  1、產(chǎn)權(quán)人身份證；
  2、戶口本；
  3、房屋所有權(quán)證；
  4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同；
  5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明；
  6、結(jié)婚證復(fù)印件；
  7、產(chǎn)權(quán)人印章；
  8、土地使用權(quán)證；
  9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)；
  10、買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2019-03-11 11:27:34
• 134****5582

  二手房出售需要的手續(xù)：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方（賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-03-11 11:27:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)是什么？
  答

  **近的幾年因?yàn)榉績(jī)r(jià)飆升的厲害，二手的房屋也開(kāi)始火爆起來(lái)。購(gòu)買(mǎi)二手的房屋需要注意1、買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。2、買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

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• 問(wèn) 我不了解二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)具體要哪些費(fèi)用？
  答

  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)都有什么
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)主要包括：買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)戶資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等。買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，買(mǎi)房者需要提前檢驗(yàn)想要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否合法，一切檢查符合標(biāo)準(zhǔn)后，購(gòu)房者可以繳納購(gòu)房定金，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。之后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以一起向房管部門(mén)遞交申請(qǐng)，接受進(jìn)一步的審查，房管部門(mén)會(huì)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方才能辦理立契手續(xù)。簽訂房契之后，買(mǎi)房者就需要繳納稅費(fèi)了，不同的房屋的性質(zhì)稅費(fèi)組成也是不一樣的。買(mǎi)賣(mài)雙方在房管部門(mén)辦理好產(chǎn)權(quán)變更后，買(mǎi)方就可以辦理新的房屋產(chǎn)權(quán)證了。對(duì)于需要辦理貸款的二手房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、個(gè)人身份證明、貸款申請(qǐng)書(shū)等材料，到銀行辦理購(gòu)房貸款。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)如下：①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂相應(yīng)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。②向縣級(jí)以上的政府部門(mén)提交房產(chǎn)交易的相關(guān)價(jià)格。③買(mǎi)賣(mài)雙方結(jié)合合同的約定來(lái)履行各自的義務(wù)。④辦理房屋過(guò)戶的登記。二手房買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)內(nèi)容是比較多的，包括契稅，增值稅，測(cè)繪費(fèi)以及取證費(fèi)等等是當(dāng)?shù)氐那闆r，還有城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，如果想要進(jìn)行過(guò)戶，那么就需要繳納這些稅費(fèi)，等所有的稅費(fèi)繳納完畢之后，通常在一個(gè)月內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證了。二手房買(mǎi)賣(mài)其實(shí)有許多的注意事項(xiàng)，在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)之前，應(yīng)當(dāng)充分的了解購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否清晰，是否存在抵押的情況，在房屋產(chǎn)權(quán)清晰的狀況下確認(rèn)房屋的所有人是一人所有還是多人共有，如果是多人共有的情況下，在交易時(shí)共有人也需要同意出售，并且簽字。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)和資料
  答

  一、文件手續(xù)：1、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》：由買(mǎi)賣(mài)雙方簽署，記錄雙方權(quán)利義務(wù)。2、《房屋交易登記表》：買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)，用于記錄房屋交易信息。3、《購(gòu)房證明》：由買(mǎi)方出具，用于證明買(mǎi)方資格。4、《居住證》：買(mǎi)賣(mài)雙方出具，用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份。5、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》：由賣(mài)方出具，用于證明房屋的權(quán)屬。6、購(gòu)房款項(xiàng)：買(mǎi)方出具，用于支付房屋買(mǎi)賣(mài)交易費(fèi)用。二、資料：1、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，包括身份證、戶口本、購(gòu)房證明等；2、房屋交易信息，包括房屋地址、面積、房屋狀況等；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明資料，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋登記表等；4、其他相關(guān)資料，包括登記公證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)雙方的居住證、政府相關(guān)文件等。

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