中介賣(mài)一手房這些信息可靠嗎？其中有什么貓膩呢？

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• 141****4819

  一般小區(qū)物業(yè)那好多應(yīng)該都有二手房出售信息的，還有就是中介。網(wǎng)上的話，你可以下一個(gè)甲房乙房的APP，里面都是二手房源信息，而且現(xiàn)在還有優(yōu)惠券贈(zèng)送，挺不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:43:43
• 138****2638

  有可能是中介虛標(biāo)的，很多房源都是同一套房子，不過(guò)是不同中介標(biāo)的，你可以仔細(xì)看看介紹，或者打電話到中介問(wèn)問(wèn)去，看看到底這個(gè)小區(qū)有多少套房子在出售，中介一般都知道的。
  如果是新樓盤(pán)的話，出手率高有可能是倒房的，也有可能是小區(qū)確實(shí)存在讓人無(wú)法忍受的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:43:38
• 146****6898

  其實(shí)不管那個(gè)網(wǎng)站上二手房房源信息多，大部分都是地產(chǎn)中介發(fā)布的。如果你對(duì)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)流程不熟悉，還是經(jīng)過(guò)中介的好。不過(guò)就是要點(diǎn)交傭金。買(mǎi)個(gè)服務(wù)與放心吧，買(mǎi)二手房，如果你想買(mǎi)那個(gè)海淀的房，就可以直接去中介公司，海淀片區(qū)都會(huì)有中介的?？梢灾苯涌吹浆F(xiàn)房，你在網(wǎng)站上又看不到。不過(guò)在網(wǎng)上看做個(gè)參考也好。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:43:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 得房率其中有哪些陷阱 如何識(shí)別這些陷阱
  答

  很多購(gòu)房人買(mǎi)房之前都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)名詞作一些了解，比如得房率這個(gè)詞就被很多購(gòu)房者看重。知道什么是得房率？你知道得房率中藏有哪些貓膩嗎？ 大家對(duì)比樓盤(pán)的一個(gè)重要的指標(biāo)是贈(zèng)送面積后的得房率，所以他們買(mǎi)房時(shí)比較看重入戶花園的大小、陽(yáng)臺(tái)的大小、飄窗的大小高矮等。 但是筆者要調(diào)查的是，有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架； 有多少人的飄窗是擺放有詩(shī)意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物； 而陽(yáng)臺(tái)的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽(yáng)臺(tái)的相當(dāng)于沒(méi)有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽(yáng)臺(tái)無(wú)法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽(yáng)臺(tái)，空蕩蕩的絲毫沒(méi)有樣板房那樣的心動(dòng)，看了真是覺(jué)得甚是可惜。 房主在買(mǎi)這些大的入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來(lái)看，樣板房的營(yíng)銷(xiāo)在銷(xiāo)售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒(méi)有多余的心情和時(shí)間來(lái)打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買(mǎi)回來(lái)的夢(mèng)想生活。這也同時(shí)在告訴即將買(mǎi)房或者即將換房的朋友，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。 一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。 得房率高說(shuō)明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。 有很多項(xiàng)目為了增加賣(mài)點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說(shuō)花池、生活陽(yáng)臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒(méi)見(jiàn)過(guò)花池上開(kāi)過(guò)什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開(kāi)發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣(mài)點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。 三、如果贈(zèng)送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。 因?yàn)橘?zèng)送區(qū)域理論上來(lái)說(shuō)是一個(gè)附加值，他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域，比如說(shuō)廚房，你不可能一個(gè)三房的臥室而沒(méi)有一個(gè)廚房。 四、參觀樣板房仔細(xì)核對(duì)樣板房與現(xiàn)房的尺寸。 很多項(xiàng)目為了達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)的視覺(jué)效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺(jué)和舒適度上也是和樣板房無(wú)法比。 房屋的贈(zèng)送只是今年來(lái)比較火熱的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，但是我們購(gòu)房者自己認(rèn)真想一下，開(kāi)發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說(shuō)法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問(wèn)題。

• 問(wèn) 一手房子好不好賣(mài)？其中有什么方法要注意的嗎？
  答

  現(xiàn)在的房地產(chǎn)銷(xiāo)售不好做了，我雖然沒(méi)有做過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，但是我看到好多做房地產(chǎn)銷(xiāo)售的都沒(méi)有做了，加入我們的團(tuán)隊(duì)，這點(diǎn)證明不好做了，先項(xiàng)目一定要選有趨勢(shì)的，市場(chǎng)需求量大，有利潤(rùn)，而且大多都在這個(gè)項(xiàng)目里能賺錢(qián)的！

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• 問(wèn) 為什么開(kāi)發(fā)商都喜歡開(kāi)盤(pán)前排號(hào) 其中有什么貓膩
  答

  買(mǎi)房排號(hào)是什么意思 買(mǎi)房排號(hào)是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，給消費(fèi)者造成一種錯(cuò)覺(jué)，這房子很好賣(mài)。也就是說(shuō)，買(mǎi)房子時(shí)要到開(kāi)發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。拿號(hào)之后要排號(hào)，按先后順序選房，避免大家同時(shí)搶一個(gè)房子，如何沒(méi)有被選中的，就只能等下次了。 排號(hào)買(mǎi)房起源 “排號(hào)”這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來(lái)先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買(mǎi)上房。目前，很多樓盤(pán)都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠(chéng)意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，等待開(kāi)盤(pán)這幾個(gè)步驟。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)階段開(kāi)發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)，所以也就通常被說(shuō)為“排號(hào)”。開(kāi)發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購(gòu)卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤(pán)要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬(wàn)到10萬(wàn)不等，**高的某項(xiàng)目推出過(guò)的金卡金額為30萬(wàn)元。在要求購(gòu)房人必須繳納誠(chéng)意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類(lèi)似“兩萬(wàn)抵三萬(wàn)”的形式**為常見(jiàn)。這類(lèi)優(yōu)惠的意思就是如果購(gòu)房人在開(kāi)盤(pán)搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠(chéng)意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬(wàn)的誠(chéng)意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬(wàn)元房款。 排號(hào)買(mǎi)房應(yīng)注意什么 一般來(lái)說(shuō)在排號(hào)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商自有一個(gè)預(yù)期的價(jià)位，沒(méi)有準(zhǔn)確定下來(lái)，但和預(yù)期價(jià)位錯(cuò)差不會(huì)太遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的多少和購(gòu)房者意向的戶型比例來(lái)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和銷(xiāo)售控制。至于注意事項(xiàng)，這和您購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的選房程序而定，有的開(kāi)發(fā)商采取搖號(hào)進(jìn)行選房，這時(shí)建議您多排幾個(gè)號(hào)，被搖取的幾率就會(huì)增加，還有一種是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房。一般來(lái)說(shuō)選房時(shí)候樓盤(pán)采取的是快速營(yíng)銷(xiāo)方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。 為什么開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)盤(pán)前的排號(hào)樂(lè)此不疲呢？這排號(hào)背后暗藏多少玄機(jī)？ 1、無(wú)償占用資金 開(kāi)發(fā)商賣(mài)VIP卡或收取誠(chéng)意金的通常在1萬(wàn)元至5萬(wàn)元之間，多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前就會(huì)有500 —1000人排號(hào)，按照收取2萬(wàn)元定金計(jì)算，那些對(duì)外宣傳排號(hào)超過(guò)1000人的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)前收取的定金就有2000萬(wàn)元，數(shù)額巨大。對(duì)于買(mǎi)卡后未選到合意房源的客戶，開(kāi)發(fā)商都會(huì)承諾返還，但周期都比較長(zhǎng)。比如某項(xiàng)目承諾的是在開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi)退款，在這期間，開(kāi)發(fā)商無(wú)償占用了大量資金，而且沒(méi)有利息。 2、試探房?jī)r(jià) “價(jià)格還沒(méi)定，預(yù)計(jì)在3300元/平米，您可以先來(lái)排號(hào)，等價(jià)格定了我通知您”，銷(xiāo)售員如是說(shuō)。而該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，預(yù)計(jì)是在8月底?！?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開(kāi)發(fā)商熱衷排號(hào)，一個(gè)很重要的方面是“投石問(wèn)路”。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前不敢貿(mào)然定價(jià)，定低了影響企業(yè)利潤(rùn)，定得太高又擔(dān)心騎虎難下，所以就先報(bào)一個(gè)預(yù)計(jì)價(jià)格，然后通過(guò)排號(hào)檢驗(yàn)購(gòu)房者的接受度，再進(jìn)行調(diào)整。 3、控制房源營(yíng)造熱銷(xiāo) 開(kāi)發(fā)商通過(guò)排號(hào)情況來(lái)確定開(kāi)盤(pán)節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷(xiāo)的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如團(tuán)結(jié)路某項(xiàng)目，3月份開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購(gòu)房者說(shuō)，在“人多房少”的情況下，開(kāi)發(fā)商都是搖號(hào)賣(mài)房，搖到號(hào)的像是中了彩。房子銷(xiāo)售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買(mǎi)不到。事實(shí)上，樓盤(pán)這種排號(hào)搖號(hào)的銷(xiāo)售方式，是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的常用手法。 4、買(mǎi)房人VIP排號(hào)變相抬高房?jī)r(jià) 橋西某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理王小姐說(shuō)VIP排號(hào)是開(kāi)發(fā)商放出的迷霧，排號(hào)時(shí)信息不對(duì)等，人為制造恐慌，刺激消費(fèi)者失去理智。消費(fèi)者損失了選擇權(quán)。消費(fèi)者一旦交了排號(hào)費(fèi)，就等于單方面作出了購(gòu)買(mǎi)承諾，但這一承諾卻沒(méi)換回開(kāi)發(fā)商對(duì)等的回應(yīng)。開(kāi)發(fā)商可以把房子賣(mài)給第三方，甚至可以抬高房?jī)r(jià)，更可以通過(guò)排號(hào)有的放矢調(diào)整賣(mài)房計(jì)劃，把好房子留到**后賣(mài)。計(jì)劃賣(mài)3800元一平方米的房子，因?yàn)榕盘?hào)的多，就賣(mài)到4200元一平方米。即便消費(fèi)者那兩萬(wàn)元當(dāng)三萬(wàn)元甚至四萬(wàn)元抵房款，開(kāi)發(fā)商還是掙大錢(qián)。 5、趁機(jī)圈錢(qián)緩解資金緊張狀況 據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，自去年年初以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率、提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例等緊縮信貸的調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條帶來(lái)考驗(yàn)。一些小開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)“斷奶”。而排號(hào)、內(nèi)部發(fā)售等方式卻成為許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一個(gè)重要資金來(lái)源。一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，是開(kāi)發(fā)商資金**為緊張的時(shí)期，**起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號(hào)費(fèi)成為開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)資金，而且不用為這部分資金付任何利息。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房一定要找中介嗎？這其中有什么要考慮的因素呢！
  答

  可以呀就看你怎么辦了，過(guò)不了戶的房屋是那些你清楚不........房主房屋有沒(méi)有抵押中..

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• 問(wèn) 還有貸款的房子怎么賣(mài)？其中有什么手續(xù)要走的嗎？
  答

  找房產(chǎn)中介公司，還有就是通過(guò)銀行，把貸款轉(zhuǎn)給購(gòu)買(mǎi)人。我覺(jué)得還是找房產(chǎn)中介公司方便些，也許還能賣(mài)的高點(diǎn)價(jià)格！

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