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若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。
全部5個回答>購房商貸利息是多少？ 購房商業(yè)貸款時，每個銀行的貸款利率都是一樣的嗎？
138****5941 | 2019-03-11 22:19:07
已有5個回答
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143****8143
這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
查看全文↓ 2019-03-11 22:19:33
對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。
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146****7462
購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
查看全文↓ 2019-03-11 22:19:28
一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
等額本息的還款公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。 -
151****1823
于新購買的商業(yè)房貸,如果是第一套個人住房貸款,貸款額和貸款利率(基準利率基礎(chǔ)上七折優(yōu)惠)各銀行都是一樣的.對于第二套商業(yè)房貸,不同的銀行在利率定價上有所區(qū)別,主要對個人信用的評判標準稍有不同,主要是上浮點數(shù)有一定區(qū)別(一般是10%),但出入不會太大.
查看全文↓ 2019-03-11 22:19:24
你是新房,如果在貸款銀行中沒有大的不良信用記錄,各銀行都是一樣的.
根據(jù)你的月還款額2000元左右,應(yīng)該是享受了基準利率的7折優(yōu)惠,這是住房貸款的**低價,不可以再低了.下面是計算,供參考.
2009年商業(yè)按揭貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優(yōu)惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
40萬30年(360個月)月還款額:
如果按基準利率計算:
[400000*0.495%*(1+0.495%)^360]/[(1+0.495%)^360-1]=2382.79元
如果按優(yōu)惠利率計算:
[400000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=1946.28元 -
156****9308
貸款買房的時候需要經(jīng)歷一定的手續(xù)和流程，所以準備工作做得充分是很有必要的，這樣不但能夠減少我們貸款辦理的時間，也讓我們對銀行的相關(guān)政策有了充分的了解。對于貸款買房者來講，了解銀行貸款的利息多少，涉及到日后還款的整個計劃，那咱們今天就來看一下商業(yè)貸款買房利息如何規(guī)定的以及商業(yè)貸款買房應(yīng)該注意什么吧。
查看全文↓ 2019-03-11 22:19:20
商業(yè)貸款買房利息如何規(guī)定的?
1.商業(yè)貸款的利息是由貸款的時候所執(zhí)行的利率以及貸款年限和還款方式?jīng)Q定的。而貸款利率是銀行等金融機構(gòu)發(fā)放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類: 中央銀行對商業(yè)銀行的貸款利率，商業(yè)銀行對客戶的貸款利率以及同業(yè)拆借利率。
2.銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。
3.如今貸款買房都有提前還款的規(guī)定，這不失為一種減少商業(yè)貸款利息執(zhí)法儀的好辦法。按揭買房可以選擇適合自己的還款方式，可以選擇等額本金還款和等額本息還款兩種還款方式。買房子的還款方式也會影響貸款利息，所以大家也需要選擇**適合自己的還款方式。
商業(yè)貸款買房應(yīng)該注意什么?
1.首先在選擇貸款銀行的時候要花點心思，因為各家不同的商業(yè)銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的個人貸款方案組合，所以大家一定在申請房貸的時候詳細考察一下，因為和涉及到我們?nèi)蘸笏鶕?dān)負的利息。
2.另外，在申請個人住房貸款的時候我們也要量力而行，應(yīng)該對自己的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。因為畢竟我們的收入除了用來還貸款以外還要維持我們的家庭開支。
3.目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式讓我們能夠準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
4.另外，申請個人住房商業(yè)性貸款，一定要提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟收入情況證明。因為收入水平?jīng)Q定著銀行對你的信任，而更重要的一點就是在銀行一定要有良好的信用度，否則銀行有權(quán)拒絕你哦。
好了，關(guān)于商業(yè)貸款買房利息如何規(guī)定的以及商業(yè)貸款買房應(yīng)該注意什么咱們就先了解到這里了。其實大多數(shù)銀行在商貸的時候的相關(guān)規(guī)定都是差不多的，畢竟這要以央行的利率為基準。不過大家在辦理的時候也可以找找關(guān)系，說不定會有一定的折扣。
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133****2221
進入19年，對于買房的人是越來越困難了，我國房貸利率一路高走，不少地區(qū)的房貸利率已經(jīng)從4.9%上浮到6.3%！這對于剛需買房或買房投資來說，可能影響不僅僅是付出的錢更多了這么簡單。快到19年了，這些需要買飯的剛需客合適下手買房嗎？
查看全文↓ 2019-03-11 22:19:14
我們先來看房貸利率上浮對我們會產(chǎn)生什么樣的影響？
一、利息變高
貸款買房，還得看銀行的臉色才行！銀行的房貸利率上浮，意味著我們今后需要多償還許多銀行的利息，**直接能體現(xiàn)出來的是我們每月的還款額變多了，月供上漲，這會給我們帶來更大的壓力。
在房貸還在基準利率之時，可能你的每月還款額僅在三千左右，一旦房貸利率上浮至6.3%，那么你每月需要償還銀行的錢可能要增加到將近三千五左右。五百塊錢可能對大家來說，并不見得很高，但是在三千的基礎(chǔ)上每月再加五百，可能就會對很多的家庭產(chǎn)生深遠的影響！不少的家庭都是省吃儉用，每月的工資收入一大半都用于償還房貸了，如果要他們每月多償還五百左右的房貸，可能他們的日常生活都會受到影響。
舉例：我**近在佛山去看房，看看中介給我報的價，佛山是雙合同，單價15999，裝修81000 總放款額170W
**款30%就是61W（有多幾千算整數(shù)算）剩下110W70%，貸款30年，月供6510每月，佛山銀行商貸利率5.88%，上浮20%，還本金1100W，支付銀行利息125萬，本金加上銀行利息235W，加上**61W，這套房子其實就是300W的房子，銀行的利率算法，及時提前還錢也還是要被銀行吃高額利息。本來是給父母買套大點的房子給他們養(yǎng)老，這樣一算還是緩一下，超出了我償還能力，快到19年了買房的商業(yè)貸款利率估計也不會降低多少，銀行這幾年缺錢，需要融資撬動民間的資本，如果不是剛需到?jīng)]有房子過不下去的，還是在攢一些**，少帶一些款，畢竟還貸款就已經(jīng)是給銀行買了一套房了。
二、貸款變難
銀行利率上浮，意味著我國的貨幣政策可能要往收緊的方向發(fā)展了。不管是開發(fā)商還是個人，再想輕易的從銀行貸款出來，可能會越來越難。錢少了，大家都勒緊口袋，銀行的批貸手續(xù)會更嚴格，放款的審核會更仔細，還想投機取巧的人可能要失望了。開發(fā)商建房也是通過銀行進行抵押貸款或開發(fā)貸，貸款利率上浮對于開發(fā)商的影響更大，意味著建房的成本更高了，而且這部分的成本是自己發(fā)生的成本，可能很難轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上，因為政策的限價把房價給限定死了，想在房價上下功夫，很難！
目前對于炒房客來說得到一定的限制，但是對于剛需來說也是頭疼的事情，在沒有公積金貸款的情況下，商貸的利率真已經(jīng)很高了，如果是剛需急需用房的能借多一點**少還一些利息也是好的，。在房貸利率上浮的情況下，或許只有真正的剛需才會覺得可以購房，但是要做好多償還銀行幾十萬利息的心理準備，不是所有人都過得了這個坎的。對于炒房、投資客們來說，在銀行貸款利率上浮至6.3%的情況下，就不用再妄想著還可以借著買房進行投資了，這時候不是入市的好時機，小心被套牢無法及時抽身，**后弄個血本無歸！銀行房貸利率上浮，其實是給我們一個警醒，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)變得不一樣了，銀行缺大量資金，開放商缺資金買地，所有年前很多開放商讓利減價其實也只是一個套路，關(guān)鍵看自己是否在自己承受范圍了，2019年買房一定要謹慎呀！
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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購房商業(yè)貸款時，每個銀行的貸款利率都是略有不同的，但都是以中國人民銀行制定的基本利率為基礎(chǔ)，在上下浮范圍內(nèi)制定的。根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十六條 商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進行嚴格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。第三十七條 商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認為需要約定的其他事項。第三十八條 商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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買房利息計算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。
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