關(guān)于二套房抵押貸款可以嗎? 如何用房屋抵押貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房？

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• 151****2421

  可以，但不能以房貸名義抵押，如果是以買(mǎi)房為名是不能抵押貸款的，可以做消費(fèi)貸或經(jīng)營(yíng)貸。二套貸款**70%，利率上浮1.1倍。
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:32:00
• 152****9224

  抵押貸款還是購(gòu)房貸款？抵押貸款不影響房貸，如果房屋已經(jīng)賣(mài)掉了。再買(mǎi)算第一次貸款。
  如果房屋沒(méi)有賣(mài)掉，算第二次購(gòu)房，按照二套房來(lái)計(jì)算貸款利率。
  希望能夠幫到您！
  如果還有疑問(wèn)，請(qǐng)暫時(shí)不要選擇我做為**佳，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)補(bǔ)充問(wèn)題或者給我留言。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:31:55
• 143****6216

  
  方法一 找擔(dān)保公司幫忙
  　　雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過(guò)要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時(shí)間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長(zhǎng)借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
  
  方法二 直接申請(qǐng)信用貸款
  　　所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過(guò)信用貸款的方式來(lái)融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款，這樣可以有效降低借款人通過(guò)找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。不過(guò)對(duì)于收入不高的人群來(lái)說(shuō)，其貸款額度的局限性較大。不過(guò)如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來(lái)共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
  
  方法三 進(jìn)行“組合”貸款
  
  
  如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無(wú)法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請(qǐng)信用貸款，余下的資金通過(guò)找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來(lái)獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對(duì)較低、獲貸額度相對(duì)較大的理想狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:31:50
• 131****4250

  案例尤先生居住在江蘇省南通市 目前有住宅一套 位于六層樓的第五層面積為平方米是年建造的房子全部貸款已經(jīng)還清**近尤先生打算為父母再購(gòu)買(mǎi)一套房子但是**款還缺少一部分 因此他想將自己的房產(chǎn)辦理抵押不過(guò)他不知道到底哪家銀行正在開(kāi)展這一業(yè)務(wù) 自己到底能夠貸到幾成貸款？案例分析首先銀率網(wǎng)專(zhuān)家表示 目前在江蘇省開(kāi)展房產(chǎn)抵押貸款的銀行主要是 深圳發(fā)展銀行和中國(guó)銀行一般來(lái)說(shuō)辦理抵押貸款的要求包括產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛和債務(wù) 房屋的使用期限**好在到年以內(nèi)借款人有穩(wěn)定的收入來(lái)源工作穩(wěn)定借款人無(wú)不良個(gè)人信用記錄借款人能夠提供完整的個(gè)人和房產(chǎn)資料 為了提高借款人的信用度 借款人需向銀行提供工資流水 完稅證明或其他資產(chǎn)證明需要說(shuō)明的是 銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí) 對(duì)于抵押房產(chǎn)會(huì)指定認(rèn)可的評(píng)估公司出具相關(guān)的報(bào)告 由評(píng)估公司給出房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值 銀行會(huì)按照房產(chǎn)的評(píng)估值給借款人辦理貸款通常情況下貸款額度為房屋評(píng)估值的成貸款期限為年抵押貸款的貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮 上浮的比例為%至于貸款的時(shí)間 是根據(jù)借款人的實(shí)際情況來(lái)定

  查看全文↓ 2019-03-11 22:31:45
• 151****6938

  
  
  隨著人們消費(fèi)觀念的改變，房?jī)r(jià)的提高，貸款買(mǎi)房已經(jīng)不是什么新鮮事了。很多家庭無(wú)力付清全款及想要把余錢(qián)投資的朋友都會(huì)選擇房貸的形式。有些朋友手頭比較松的時(shí)候，就會(huì)想貸款買(mǎi)第二套房，可能很多房奴心中會(huì)有疑慮，有房貸還能貸款買(mǎi)房嗎？
  
  這就屬于二次房貸了，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是貸款的房子再抵押出去貸款，購(gòu)買(mǎi)第二套住房。只要符合“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，理論上都二次房貸都可以。具體情況還需要根據(jù)當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊?guī)定來(lái)。那么有房貸還能貸款買(mǎi)房嗎？我們馬上來(lái)分析一下吧?！?br/>
  
  
  
  三種情況將被認(rèn)定二次購(gòu)房：
  
  　　1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套成套住房的；
  　　2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；
  　　3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。
  如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購(gòu)房者的切身利益。據(jù)悉，“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí)，并已確定下基調(diào)：
  　　首先，對(duì)于已結(jié)清銀行貸款的購(gòu)房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
  　　其次，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。
  　　另外，基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時(shí)，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房則認(rèn)定為“第二套房”。
  
  
  
  　【有房貸還能貸款買(mǎi)房嗎】
  
  
  
  
  
  　　
  
  
  
  方法一 找擔(dān)保公司幫忙
  　　雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過(guò)要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時(shí)間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長(zhǎng)借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
  
  方法二 直接申請(qǐng)信用貸款
  　　所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過(guò)信用貸款的方式來(lái)融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款，這樣可以有效降低借款人通過(guò)找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。不過(guò)對(duì)于收入不高的人群來(lái)說(shuō)，其貸款額度的局限性較大。不過(guò)如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來(lái)共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
  
  方法三 進(jìn)行“組合”貸款
  
  
  如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無(wú)法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請(qǐng)信用貸款，余下的資金通過(guò)找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來(lái)獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對(duì)較低、獲貸額度相對(duì)較大的理想狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房可以抵押貸款? 二套房抵押貸款可以嗎
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)。

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• 問(wèn) 關(guān)于二套房抵押貸款可以嗎？ 可以用一套房抵押貸款買(mǎi)二套房嗎？
  答

  要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買(mǎi)房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 只有一套房，可以抵押買(mǎi)第二套房嗎？
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。擴(kuò)展資料《通知》主要對(duì)以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)經(jīng)國(guó)土資源、建設(shè)主管部門(mén)查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買(mǎi)首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時(shí)嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)

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• 問(wèn) 第二套房能否用房子抵押貸款? 可以用一套房抵押貸款買(mǎi)二套房嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房能否用房子抵押貸款? 可以用一套房抵押貸款作為二套房**嗎
  答

  會(huì)影響，不過(guò)影響不大，只要你是正常還款，沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買(mǎi)二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

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