一套房抵押貸款二套房可以嗎? 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎？

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• 157****0847

  本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)的銀行不會(huì)予以審批。即使可以貸款那么**多可以按照銀行評(píng)估價(jià)格的50％發(fā)放貸款。
  如果前一套房產(chǎn)業(yè)處于貸款狀態(tài)，那么第二套房產(chǎn)貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12%得上限利率。
  還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的話，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:35:11
• 147****6745

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購(gòu)房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

  查看全文↓ 2019-03-11 22:35:06
• 136****0670

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。
  
  人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  《通知》主要對(duì)以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)經(jīng)國(guó)土資源、建設(shè)主管部門查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。
  
  二是嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時(shí)嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)、

  查看全文↓ 2019-03-11 22:35:00
• 154****9340

  前些日子，全國(guó)各大影院上映的《智取威虎山》憑借過(guò)硬的口碑以及嶄新的視覺(jué)效果連續(xù)幾周蟬聯(lián)票房冠軍，同時(shí)劇中很多經(jīng)典臺(tái)詞也令人記憶深刻，其中**經(jīng)典的不外乎座山雕的“一個(gè)字”被應(yīng)用在各大場(chǎng)合。然于房子，可能是很多人一生中**大的一筆消費(fèi)，那么在買房過(guò)程中，一定有很多購(gòu)房知識(shí)需要購(gòu)房者掌握，正如楊子榮作戰(zhàn)前要對(duì)敵軍情況謹(jǐn)慎對(duì)待，備足功課。記者擷取2014年度**受讀者關(guān)注的購(gòu)房知識(shí)做一次匯總，概括為一個(gè)字—寶典在手，買房不愁！
  
  
  
  　　1.問(wèn)：我想知道現(xiàn)在**新的房貸利率是多少？
  
  　　答：通常來(lái)說(shuō)由央行調(diào)整利率的時(shí)候統(tǒng)一調(diào)整，目前商業(yè)貸款首套房**30%，年利率5年以上貸款利率是6.15%，5年以下（含）年利率是6.00%，二套房利率上浮10%；個(gè)人住房公積金貸款首套房的**為30%，年利率5年以上的貸款利率是4.25%，5年以下（含）年利率是3.75%，二套房**不低于60%，二套房利率上浮1.1倍。另商業(yè)貸款利率各個(gè)銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)前情況經(jīng)常調(diào)整，具體需要貸款的時(shí)候建議問(wèn)清楚。
  
  　　2.問(wèn)：一般一次性付款購(gòu)房，除了前期交定金外，尾款一般是在什么時(shí)候支付呢？過(guò)戶完成了還是交稅后呢？
  
  　　答：通常是交稅后，遞件辦妥全部的手續(xù)之后就將全部尾款支付齊全。
  
  　　3.問(wèn)：我的第一套房子是公積金貸款買的，沒(méi)有還完，現(xiàn)在想買第二套房，可以繼續(xù)公積金貸款嗎？如果不能，我什么時(shí)候才可以再貸款購(gòu)買？
  
  　　答：第一套房子用公積金貸款，在尚未還清的前提下，購(gòu)房所有人不能再用公積金貸款。此外，如果想要購(gòu)買第二套房，您需要還清貸款才可以再用公積金貸款，如果購(gòu)置144平方米以下的商品住宅，還可以按照首套房計(jì)算。
  
  　　4.問(wèn)：我有一套母親生前的房子需要繼承，但是不知道繼承要交多少費(fèi)用？手續(xù)有哪些？繼承轉(zhuǎn)名后出售要交多少稅?
  
  　　答：繼承本身不用稅費(fèi)，但是繼承需要辦理手續(xù)，需提供：登記申請(qǐng)書(shū)、繼承人身份證明、房屋所有權(quán)證、契證、根據(jù)不同的繼承形式提供繼承文書(shū)：法定繼承，提供繼承權(quán)公證書(shū)；遺囑繼承，提供遺囑公證書(shū)及遺囑繼承權(quán)公證書(shū)。此外，繼承還需要評(píng)估，評(píng)估費(fèi)需要相關(guān)部門來(lái)進(jìn)行評(píng)估。至于繼承后賣出去，這個(gè)沒(méi)有特別的稅費(fèi)的，不過(guò)是否滿5年，可以參考之前的房產(chǎn)證時(shí)間。
  
  　　5.問(wèn)：**近我接到了開(kāi)發(fā)商的收房通知，聽(tīng)說(shuō)在收房時(shí)開(kāi)發(fā)商要提供一些表格，請(qǐng)問(wèn)都是哪些？
  
  　　答：據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該同時(shí)具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，也就是人們常說(shuō)的“兩書(shū)一表”，如果開(kāi)發(fā)商未能提供，購(gòu)房者可選擇不收房。
  
  　　6.問(wèn)：我在松原工作，已經(jīng)交了半年的住房公積金。請(qǐng)問(wèn)，我可以用這個(gè)公積金在長(zhǎng)春購(gòu)房嗎？
  
  　　答：目前，全國(guó)各地級(jí)市的住房公積金都可以通用。不過(guò)住房公積金貸款**少需要申請(qǐng)人已經(jīng)繳納一年以上的住房公積金才可以申請(qǐng)，同時(shí)，必須要求您的戶口地在長(zhǎng)春，方可貸款購(gòu)房，否則您只能考慮商業(yè)貸款方式。
  
  　　7.問(wèn)：我想開(kāi)個(gè)超市，想將手中的一套房產(chǎn)到銀行抵押貸款，這樣可以嗎？請(qǐng)問(wèn)可以貸到多少錢？
  
  　　答：將房產(chǎn)作為銀行抵押的前提是抵押房屋必須證件齊全。一般情況下，銀行方面會(huì)對(duì)您所持有的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后確定放貸的額度。而且還會(huì)對(duì)您的還貸能力、信用、貸款的用途等情況進(jìn)行審核，以確定貸款與否及貸款金額。目前，長(zhǎng)春各家銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)都不相同，有的銀行放貸的額度一般不會(huì)超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的50%，視具體情況而不同。
  
  　　8.問(wèn)：我看好朝陽(yáng)區(qū)一家樓盤的房子，但交完定金之后才發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，請(qǐng)問(wèn)這樣的房子能否購(gòu)買，我的定金能退嗎？
  
  　　答：因?yàn)闆](méi)有《商品房預(yù)售許可證》說(shuō)明：一是該建設(shè)單位可能不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件；二是該建設(shè)單位辦理《商品房預(yù)售許可證》的有關(guān)要件不全。購(gòu)買此類房屋，不受國(guó)家法律保護(hù)。建議您通過(guò)與該樓盤協(xié)商將定金退還。
  
  　　9.問(wèn)：我在申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己有信譽(yù)不良記錄，連續(xù)三次信用卡延期還款記錄，請(qǐng)問(wèn)我是否還能申請(qǐng)貸款購(gòu)房？
  
  　　答：目前銀行對(duì)借款人的個(gè)人征信審核較為嚴(yán)格，要求個(gè)人征信記錄良好，無(wú)不良信用污點(diǎn)，如借款人一年內(nèi)曾出現(xiàn)過(guò)連續(xù)三次或累計(jì)六次的還款逾期，銀行一般會(huì)拒絕申請(qǐng)者的貸款。
  
  　　10.問(wèn)：我在寬城區(qū)柳影路看好了一套二手房，可這套房子的房主還有貸款沒(méi)還清，請(qǐng)問(wèn)這樣的房子我能買嗎？
  
  　　答：沒(méi)有還清貸款的房子是不能交易的，如果你打算購(gòu)買的話，可以讓原房主提前還清貸款，撤銷銀行抵押，然后雙方再辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:34:55
• 148****3206

  李女士有一套用商業(yè)貸款購(gòu)買的房屋正在還貸，**近她還想用老公的名字，再商貸買一套。她想知道，她還能用商業(yè)貸款嗎？
  
  
  
  二套房以啥為標(biāo)準(zhǔn)？
  以“家庭”為單位
  
  據(jù)了解，目前，吉林市商業(yè)貸款的二套房界定標(biāo)準(zhǔn)是以“家庭”為單位，只要夫妻雙方有一人曾經(jīng)貸款購(gòu)買過(guò)房源，再貸款購(gòu)買，將被視為二套房，并執(zhí)行二套房商業(yè)貸款的利率和**。
  
  以“認(rèn)貸為主”
  
  除了以“家庭”為單位進(jìn)行查詢的要求之外，商業(yè)貸款二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍以“認(rèn)貸為主”。
  
  為了能更方便的說(shuō)明，記者在這里舉例說(shuō)明。
  
  
  
  1、假如購(gòu)房者第一套住房用商業(yè)貸款購(gòu)買。但是已經(jīng)還完貸款并出售給他人，再次貸款買房，是否算二套房？
  
  按照商業(yè)貸款二套房政策規(guī)定，購(gòu)房者在貸款購(gòu)房之前，銀行會(huì)先做征信記錄的查詢。不論之前貸款購(gòu)買的房源是多大面積、在哪家銀行貸款購(gòu)買，還是已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給他人，只要在征信記錄上查詢到有過(guò)貸款經(jīng)歷，都被界定為二套房。
  
  2、假如購(gòu)房者第一套住房使用住房公積金貸款。第二套住房用商業(yè)貸款，那么算不算是二套房？
  
  在貸款之前，貸款人應(yīng)該先到銀行查詢征信記錄。在查詢過(guò)程中，購(gòu)房者所有的貸款記錄都會(huì)顯示。所以，即便是第一套住房使用住房公積金貸款，再次貸款購(gòu)房都將被視為“二套房”。
  
  你能貸出多少錢？
  主要看家庭月收入
  
  
  
  無(wú)論是首套房還是二套房，在用商業(yè)貸款買房時(shí)，要審查貸款人的收入比例，這關(guān)系到貸款人買房的**比例，月供償還額度等方面。大多數(shù)銀行的規(guī)定，家庭月收入應(yīng)該是月還款額的2倍。假如貸款人家庭每月貸款的還款額是2000元，那么家庭的工資收入則必須在4000元以上。
  
  值得注意的是，貸款二套房審查家庭月收入也得算上貸款第一套房的還款額。打個(gè)比方，李女士貸款第一套房目前月還款額是2000元，第二套房貸款月還款額也是2000元，那么每月貸款還款額為4000元，根據(jù)銀行規(guī)定，李女士的家庭月收入應(yīng)該是在8000元以上。
  
  雖然，目前貸款購(gòu)買二套房銀行規(guī)定**可以降至30%—40%，但是如果家庭月收入不能滿足月還款額的要求，就得提高第二套房的貸款**，或者是把第一套房貸款還清。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:34:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一套房抵押貸款二套房可以嗎？ 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎？
  答

  購(gòu)房抵押貸款是指：將欲購(gòu)買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購(gòu)買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購(gòu)買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個(gè)銀行抵押流動(dòng)資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價(jià)的50%——60%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房可以貸款嗎? 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎？
  答

  可以的，但是有的地方限購(gòu)房那就可能不行了。購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過(guò)一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。目前**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房抵押貸款算二套房貸嗎? 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎？
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。這個(gè)并不難理解，如果分解快來(lái)看的話主要包含三個(gè)基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過(guò)一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說(shuō)的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有一套房買二套房貸款好批嗎? 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎？
  答

  能啊。不過(guò)有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款未還清 影響房貸嗎？第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎？
  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

  全部4個(gè)回答>