辦理抵押貸款可以嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？

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• 135****0388

  不可以，需要房產(chǎn)證，房抵條件：
  
  有合法的身份;
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
  
  有合法有效的購(gòu)房合同;
  
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  
  已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);
  
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:36:23
• 154****9727

  若您所在城市有招行，部分城市有二手房貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
  貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:36:20
• 153****6216

  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  
  拓展資料
  
  
  
  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:36:14
• 158****5464

  房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時(shí)抵押受限制的房產(chǎn)，一起來(lái)學(xué)習(xí)。
  
  
  
  
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  　　
  
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  
  
  4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  
  如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  
  7、文物保護(hù)建筑
  
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8、違章建筑
  
  
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  
  
  **后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:36:08
• 131****9665

  
  一次抵押：也就是我們常說(shuō)的首次抵押;
  
  
  
  二次抵押：也就是我們常說(shuō)的第二次抵押貸款;
  
  
  
  一次抵押和二次抵押不同之處：
  
  
  
  貸款要求不同
  
  
  
  首次抵押貸款：
  
  
  
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  
  
  
  2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力;
  
  
  
  3、借款人個(gè)人信用良好;
  
  
  
  4、借款人有能力支付房屋**款;
  
  
  
  5、具有抵押貸款條件;
  
  
  
  6、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件;
  
  
  
  二次抵押貸款：
  
  
  
  除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
  
  
  
  1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
  
  
  
  2、該房屋擁有可抵押額度。
  
  
  
  
  一次押抵和二次抵押不同之處：
  
  
  
  貸款額度不同
  
  
  
  一次抵押貸款：
  
  首次抵押貸款的貸款額度**高可達(dá)到房屋價(jià)值的百分之七十左右;
  
  
  
  二次抵押貸款：
  
  
  
  二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來(lái)看;
  
  
  
  通常若是首套房做二次抵押貸款的話，**高額度達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十左右;
  
  
  
  具體還是要根據(jù)各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來(lái)看，
  
  
  
  規(guī)定不同，貸款的價(jià)值也是不相同的。
  
  
  
  
  在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，很多借款人都會(huì)混淆一些概念，其中**明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。
  
  
  
  兩類(lèi)貸款區(qū)別如下：
  
  
  
  二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款。
  
  
  
  而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。
  
  
  
  二次抵押貸款申請(qǐng)有兩個(gè)關(guān)鍵前提：
  
  
  
  1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證在手中;
  
  
  
  2、該房子有抵押額度。
  
  
  
  而二套房抵押貸款不特別強(qiáng)調(diào)此二條件。
  
  
  
  二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。
  
  (當(dāng)然，二次抵押貸款的時(shí)候同樣強(qiáng)調(diào)二套房抵押貸款條件)。
  
  
  
  二套房抵押貸款一般可辦理機(jī)構(gòu)比較多，較容易受理(初次抵押情況)，
  
  
  
  而二次抵押貸款的話，可受理機(jī)構(gòu)相對(duì)就要少一些了。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:36:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子辦理抵押貸款可以嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房子二次抵押貸款可以嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。申請(qǐng)所需材料貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房二次抵押貸款可以嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  不可能的，抵押了從一定程度上說(shuō)房子已經(jīng)不是你的了，至少在你還款前你只有居住權(quán)沒(méi)有處置權(quán)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房二次抵押可以嗎？ 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。拓展資料二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子能二次抵押貸款嗎 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類(lèi)房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買(mǎi)的，房貸才還了三年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過(guò)房子二次抵押貸款的門(mén)檻比較高，無(wú)論是對(duì)借款人還是房子都有較高的要求。二次抵押貸款的條件：1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。3、房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。5、房屋已辦理銀行保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。

  全部3個(gè)回答>