什么是限價商品房呢？有人來說說嗎？

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• 157****2616

  2009-04-04 回答
  1.什么是限價房?
  簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。
  
  保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
  
  眼下正在積極推進(jìn)的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。”

  查看全文↓ 2019-03-11 22:53:28
• 131****2430

  一、限價商品房的定義：
  
  限價房是政府主導(dǎo)的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對于普通商品房來說是便宜的，然后面向購房者也以相對低于市場價的價格進(jìn)行銷售。
  與一般商品房的主要區(qū)別在于：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象。即政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。
  
  
  
  二、限價房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
  限價房的誕生，很大程度是為了穩(wěn)定房價、保障人們“居者有其屋”，可這樣一來，不就等同于“經(jīng)濟(jì)適用房”了嗎？其實(shí)，兩者在大方向上基本一致，但是在細(xì)節(jié)上又有所不同：
  1、保障對象不同
  經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
  2、保障對象戶籍要求、人均收入標(biāo)準(zhǔn)不同
  一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房的申請人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨?；但限價商品房的申請人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。
  3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同
  首先是土地來源不同：經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。
  其次是銷售價格確定方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  4、銷售價格不同和準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同
  銷售價格不同：經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價格低于限價商品房。準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。
  5、退出條件不同
  在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。
  但是，自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟(jì)適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:53:17
• 148****2973

  限價商品房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:53:09
• 135****1279

  政府目前為了合理限制房價過高增加，就要求房子要有限價，其實(shí)就是政府干預(yù)，叫市場經(jīng)濟(jì)和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)區(qū)結(jié)合

  查看全文↓ 2019-03-11 22:53:04
• 148****4052

  關(guān)于限價房購買資格，在國務(wù)院24號文之后，就沒有消息了，不過**近打聽到，主要是兩點(diǎn)， 　　第一，北京戶口，且取得北京戶口5年以上的。
  　　第二，首次購房。 　　 限價房限價房優(yōu)先購買人群中，98年房改之后，沒有享受到福利分房的，而又沒有買房的這一部分人群優(yōu)先。
  這樣是為了解決這一部分人，特別是2001年各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)有6年了，可是還沒有買房的，房價又上漲比較快的，這些人，可以優(yōu)先購買。
  但需要單位出具沒有住房的證明。主要是這些，對收入沒有限制（高收入的早買房了，低收入的真低收入，在24號文之后，都去買經(jīng)濟(jì)適用房了，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房一平米便宜2500多呢，一般的窮人寧可多排隊(duì)，也不會去買限價房，所以規(guī)定中等收入是沒有必要的，窮人愿意買也可以，富人必然早就有了房子了，肯定不符合首次購房條件），但是只能購買一套。
  如果已經(jīng)有房，再次購買被舉報的，單位予以撤職，個人予以20萬人民幣罰款，單位相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)降級處分。團(tuán)購不符合限價房精神，是人為制造住房緊張氣氛，請大家不要上當(dāng)。國務(wù)院24號文已經(jīng)明確規(guī)定，廉租房，限價房和經(jīng)濟(jì)適用房要占到70%，所以大家不要驚慌，早晚能買上。千萬不要相信團(tuán)購，這是抬高房價，認(rèn)為制造緊張氣氛的手段。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:52:58

相關(guān)問題

• 問 ??限價商品房是什？誰能說說呢？
  答

  限價商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：限價商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象的區(qū)別：1. 經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對象；針對中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其余家庭。2. 限價商品房的供應(yīng)對象：具有城市城鎮(zhèn)戶籍時間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請人需年滿30周歲；申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??什么是限價商品房?限價商品房可以買賣嗎?
  答

  限價商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達(dá)到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定?；刭徶螅^續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達(dá)到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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• 問 ??限價商品房是福利房嗎？有人知道嗎？
  答

  政策上規(guī)定，限價商品房是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應(yīng)對象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，是解決城市中等以下收入家庭住房困難的重要舉措。購買限價房需要審核戶籍和收入水平，而且單身需要年齡滿25周歲，符合要求的才可以申請購買限價商品房。限價房的產(chǎn)權(quán)是一種不完全的產(chǎn)權(quán)，各地一般都是參考經(jīng)濟(jì)適用房關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的規(guī)定。

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• 問 什么是限價商品房
  答

  所謂的限價商品房，指的是又限房價又限地價的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難問題，需要購房者明確的是限價房并不屬于經(jīng)濟(jì)適用房是目前限制高房價的一種臨時性的舉措，因?yàn)樘峁┑拿娣e和價格都受到嚴(yán)格的限制，因此在購買的時候，對于購買人員也有著較高的要求。申請購買限價商品房的要求：1、申請人是擁有城鎮(zhèn)戶口的非農(nóng)業(yè)戶籍人員。2、家庭人均收入低于3萬元。3、家庭住房建筑面積不超過60平方米。4、如果家庭成員當(dāng)中男的超過25歲，女的超過23歲的未婚人員或者是離異喪偶人員，可以以單人戶進(jìn)行申請。5、家庭成員按申請人申請人的配偶和未成年子女或者是成年的未婚子女進(jìn)行計(jì)算，在計(jì)算家庭年收入上，兩人以下的家庭人口按實(shí)際人口的1.5倍計(jì)算。

• 問 什么是限價商品房
  答

  限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象。即政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍

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