銀行如何辦理抵押貸款? 怎樣在建設(shè)銀行辦理房屋抵押貸款

已有5個(gè)回答

• 135****6124

  行房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天。一、銀行貸款流程：1、先提交一份個(gè)人貸款申請(qǐng)書；2、銀行受理后----對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；3、根據(jù)評(píng)估價(jià)、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查；4、審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；5.銀行放款 。二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，**起碼要得15個(gè)工作日，貸款辦理完成。三、貸款所需要的資料：1.身份證，2.婚姻證明，3.收入證明（連續(xù)幾期），4.戶口本，5.房地產(chǎn)權(quán)證（或有價(jià)單券），6.擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，7.銀行需要提供的資料。
  
  
  
  資料拓展：
  1、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:53:35
• 157****3084

  一、 條件要求
  1、 具有完全獨(dú)立民事行為能力的自然人或者法人
  2、 抵押物為本人或第三人合法擁有的房地產(chǎn)（住宅、商業(yè)用房等）
  3、 抵押物位于建湖縣
  4、 房屋的建成年代原則上為1990年以后
  二、 需提供證件
  自然人
  1、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證
  2、 借款人身份證、戶口簿
  3、 抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證
  （注：抵押人為單身的，提供由民政部門出具的單身證明；離異的提供離婚證明及未再婚證明）
  法人
  1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證
  2、法人代表身份證明、法人授權(quán)委托書、公司章程、董事會(huì)決議、股東會(huì)決議、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、近三個(gè)月的完稅證明
  三、 辦理程序
  到銀行借款人持有關(guān)證件登記；

  查看全文↓ 2019-03-11 22:53:30
• 141****9118

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:53:26
• 144****5809

  對(duì)于北京房屋抵押貸款的辦理，不同的銀行每家特點(diǎn)不同，有些銀行辦理門檻低，有的卻比較高，有的辦理簡單，有些比較繁瑣，那么我們應(yīng)該選擇哪家的銀行去辦理房屋抵押貸款了，下面就和森強(qiáng)金融小編一起去了解一下吧。
  
  
  
  北京房產(chǎn)抵押貸款-森強(qiáng)
  
  辦理房屋抵押貸款不同銀行特點(diǎn)不同：
  
  1、利率**低的銀行：建設(shè)銀行
  
  我們知道，一般銀行的利率都是在央行頒發(fā)的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上調(diào)，而建設(shè)銀行則堅(jiān)持基準(zhǔn)預(yù)期年化利率不變，一年期的年預(yù)期年化利率僅為6%。如果借款50萬，1年期還款，資金本錢僅為16400元，較別的銀行比較，**少節(jié)省了幾千元。
  
  2、效率**高的銀行：工商銀行
  
  曾經(jīng)我們也提過，工商銀行**快可以在5個(gè)工作日即可獲得貸款。而大多數(shù)銀行則需要10-20個(gè)工作日左右，甚至有的銀行需要一個(gè)月的時(shí)間才能拿到貸款。在放款效率上，工商銀行是當(dāng)之無愧的冠軍。
  
  3、循環(huán)貸款**方便的銀行：中國銀行
  
  中國銀行支持房屋抵押循環(huán)借款，在可用額度內(nèi)，每次借款人獲取或歸還貸款都不用向銀行打招呼，更無需浪費(fèi)時(shí)刻重復(fù)處理房子抵押登記手續(xù)、簽定借款合平等事宜。這使得循環(huán)貸款非常簡單，因而得到了**省力的評(píng)價(jià)。
  
  這些銀行都有各自的特色，會(huì)給需求比較特別的借款人帶來非常大的方便。
  
  要辦理房屋抵押貸款，需要哪些資料呢?
  
  1. 借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件;
  
  2. 收款方的身份證明以及收款帳號(hào)，如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶;
  
  3. 借款人的收入證明，如果是上班族可以提供單位出具的收入證明，也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明等;
  
  4. 借款人申請(qǐng)貸款用途證明;
  
  5. 如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單;
  
  6. 購買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證;
  
  7. 近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單;
  
  8. 貸款銀行規(guī)定的其他資料。
  
  準(zhǔn)備好資料之后，借款人把資料提交給銀行，在銀行審核通過之后，接下來的步驟主要按照銀行走就行，包括一些手續(xù)也是由銀行辦理的。具體步驟我們曾在前文中提到過，這里就不再贅述。
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:53:22
• 154****3283

  如果是用房屋抵押的貸款朋友們，您必須知道的內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  　　要知道抵押貸款是自己的房子，提供固定的工作來償還您的貸款，多家銀行進(jìn)行綜合業(yè)務(wù)的對(duì)比，看看那些銀行的門檻要求會(huì)相對(duì)低 一些，貸款額度的問題是銀行的評(píng)估額的百分之50，由銀行指定的評(píng)估公司來進(jìn)行的，按照您房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般情況評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子市場價(jià)格，這是由于銀行要控制風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  　　那么我們應(yīng)該怎么提交相關(guān)房產(chǎn)抵押的申請(qǐng)材料呢：
  
  
  
  　　1、房產(chǎn)證
  
  
  
  　　2、權(quán)利人即配偶的身份證件
  
  
  
  　　3、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  
  
  
  　　4、權(quán)利人收入證明
  
  
  
  　　5、權(quán)利人戶口本
  
  
  
  　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利熱有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  
  
  
  　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一起的銀行對(duì)賬單
  
  
  
  　　8、為提高貸款通過率，請(qǐng)您盡量多提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明如：另處房產(chǎn)證，股票，現(xiàn)金存折，車輛行駛證等，貸款的主要是根據(jù)您時(shí)間貸款的用途來決定您的貸款方式的。
  
  
  
  　　將要進(jìn)行的建行抵押貸款的流程：
  
  
  
  　?、俳杩钊松暾?qǐng)辦理個(gè)人助業(yè)貸款，須持建設(shè)銀行規(guī)定的有關(guān)申請(qǐng)材料向貸款行提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，提交相關(guān)資料;
  
  
  
  　?、诳蛻艚?jīng)理雙人實(shí)地調(diào)查、審核同意后，上報(bào)有權(quán)審批部門審批，銀行審批同意后，與客戶簽定貸款合同;
  
  
  
  　?、劭蛻艚?jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在我行開立的結(jié)算帳戶上，客戶即可使用貸款資金;
  
  
  
  　?、芙杩钊说綘I業(yè)柜臺(tái)還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款;
  
  
  
  　　⑤貸款結(jié)清后，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將抵(質(zhì))押權(quán)利證書退還給客戶。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:53:15

相關(guān)問題

• 問 建行如何辦理抵押貸款? 怎樣在建設(shè)銀行辦理房屋抵押貸款
  答

  建行房屋抵押貸款辦理流程：　　1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。　　2、 抵押流程：　　（1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；　　（2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請(qǐng)“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到建行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng)；　?。?） 建行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi)；　?。?） 建行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過評(píng)估價(jià)值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；　?。?） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；　?。?） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

  全部4個(gè)回答>
• 問 建行如何辦理抵押貸款? 建設(shè)銀行房屋抵押貸款怎么辦理？房產(chǎn)抵押？
  答

  可申請(qǐng)抵押貸款可申請(qǐng)無抵押貸款，需要滿足貸款條件。一般情況下，申請(qǐng)個(gè)人貸款需要符合以下這些條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；銀行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 銀行如何辦理抵押貸款? 銀行房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  一、申請(qǐng)條件如何申請(qǐng)個(gè)人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請(qǐng)。二、申請(qǐng)程序1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；2、辦理申請(qǐng)：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件；3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用；4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案；

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押貸款怎樣會(huì)被認(rèn)定失信?我在建設(shè)銀行貸款買房,銀行應(yīng)給給我什么手續(xù)留底?
  答

  　　各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費(fèi)及還款記錄定期上傳，不可篡改。也不會(huì)對(duì)客戶的使用記錄做出任何不良的評(píng)價(jià)，只是如實(shí)的反饋歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。若后續(xù)辦理貸款業(yè)務(wù)，放貸行會(huì)綜合參考信用記錄，并不僅針對(duì)某段時(shí)間，若能堅(jiān)持保持良好的消費(fèi)和還款記錄，則會(huì)不斷增加個(gè)人的信用度。

  全部3個(gè)回答>
• 問 建設(shè)銀行房貸怎樣辦理?建設(shè)銀行辦理個(gè)個(gè)買房貸款需要什么條件？
  答

  生活半周迅 《生活半周》記者近日通過走訪和電話了解到，隨著房貸政策的收緊，目前紹興地區(qū)包括中國銀行、工商銀行等部分銀行都已暫停暫辦理房貸，而建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、瑞豐銀行等銀行雖然繼續(xù)辦理房貸，但首套和二套的利率分別平均上浮20%和25%不等，**高甚至上浮35%。關(guān)于放款時(shí)間，據(jù)了解，由于目前大部分銀行額度緊張，調(diào)查中有近半數(shù)銀行表示具體放款時(shí)間不確定。除去放款時(shí)間不能確定的銀行，從目前已知信息來看，在資料齊全的情況下**快當(dāng)天就可以放款，慢則至少一個(gè)月。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，民生銀行的放款速度是**快的，該行工作人員表示：如果客戶資料準(zhǔn)備完整，無不良信用，不出意外當(dāng)天就能放款。另外，有部分銀行針對(duì)非合作樓盤與合作樓盤的放款時(shí)間也不同。 銀行政策中國銀行停貸工商銀行停貸浙商銀行停貸交通銀行停貸恒信銀行停貸紹興銀行停貸暫停辦理房貸的銀行 數(shù)據(jù)來源和制表：生活半周 銀行政策建設(shè)銀行在紹興本地有工作的即可，房貸利率為首套上浮15%，二套上浮20%。農(nóng)業(yè)銀行目前沒有要求。首套上浮25%，二套上浮30%-35%。瑞豐銀行在紹興做生意的需交滿一年以上的稅，在紹興工作需繳納一年以上的社保首套上浮20%，二套上浮30%。招商銀行在紹興具有一定規(guī)模的公司工作并且繳納一年以上的社保。首套上浮20%，二套上浮30%。二手房很難貸款。浦發(fā)銀行首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮25%。華夏銀行首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮25%。民生銀行首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮25%。興業(yè)銀行根據(jù)不同的客戶，首套、二套房貸利率均上浮15%-20%不等。繼續(xù)辦理房貸的銀行和貸款政策 數(shù)據(jù)來源和制表：生活半周

  全部3個(gè)回答>